Vprašanja - Notarji in odvetniki

Darilna pogodba med zunajzakonskima partnerjema (NN)
Zanima me kaj vse je poleg darilne pogodbe potrebno predložiti notarju? Kako se določi vrednost darovane nepremičnine, če gre za kmetijsko zemljišče in stavbišče? Ali sama ocenita vrednost ali je potrebna cenitev?... (SLONEP)

Nakup nepremičnine ne da bi se razkrila identiteta kupca (NN)
Ali je možno kupiti nepremičnino ne da bi se razkrila identiteta kupca?... (SLONEP)

Predaja stanovanja pred dokončnim plačilom kupnine (J.M.)
Prodajam stanovanje in po dolgem času sem dobil resnega kupca.Provblem je v tem ker trenutno nima dovolj sredstev za plačilo celotne kupnine ,rad bi pa prevzel samo stanovanje in se vselil.Strinja se da pogodbe ne podpisujeva oz. je deponirana pri mojem odvetniku vse dokler ne bo poravnana celotna kupnina.Zanima me, če je še kaj na kar moram biti posebej pozoren in ali je smotrno jiti v tako kupčijo neglede na to da bi pri tem dobil precej višjo kupnino kot drugače. Hvala za odgovor in lep pozdrav ... (SLONEP)

Kje skleniti pogodbo o izročitvi premoženja? (V.V.)
Z možem bi rada naredila pogodbo o razdelitvi premoženja za časa življenja. Zanima naju kje lahko skleneva omenjevo pogodbo?... (SLONEP)

Kupnina v več obrokih in prepis lastništva (M.H.)
Prodajamo nepremičnino, kupec pa jo želi plačati v treh obrokih. Želi pa tudi, da se lastništvo prepiše že ob plačilu prvega največjega obroka. Obljublja, da bosta ostala dva obroka zaščitena z bančno garancijo in pogodbo. Kljub temu nam ideja ni všeč. Kakšna je ponavadi praksa pri takih plačilih v več obrokih? Če se postavimo v vlogo kupca, je tudi zanj zoprno, da bo dal že veliko denarja, imel pa ne bo še ničesar.... (SLONEP)

Račun odvetnika za storitve iz leta 1998 (O.M.)
Od leta 1994 mi je odvetnik za dela pri denacionalizacije dajal le blagajniške listke. Ker ni bilo nobenega efekta sem l.1998 prekinil sodelovanje. Sedaj pravi da sem mu še nekaj dolžan. Ali lahko zahtevam račun z specifikacijo stroškov za ves čas ko sem zalagal denar. Račun bi potreboval za uveljavitev stroško v postopku denacionalizacije in ugotovitvi ali sem res dolžan . Sedaj sem odvisen le od njegovij besed. Ali zaradi domnevne neporavnave računa (gre za 55000 SIT) lahko zadrži moje papirje.... (SLONEP)

Lastništvo parcele na podlagi neoverjene darilne pogodbe (O.M.)
Moj ded je l. 1993 podaril del parcele sosedu. L. 1994 mi je z izročilno pogodbo predal zaščiteno kmetijo.Za darilno pogodbo sem izvedel šele po njegovi smrti. V ZK sem kot lastnik vpisan jaz. Po pregledu darilne pogodbe sem ugotovil, da ni bila overjena na sodišču. Ali je darilna pogodba veljavna. Ali se sosed lahko sedaj vpiše v ZK na delu podarjene parcele. Ali zastara POGODBA, če v določenem času ne vpiše v ZK. Hvala!... (SLONEP)

Izplačilo solastnikov (O.I.)
Vezano na izdajo sklepa sodišča sem dolžna izplačati 1/4 vrednosti premoženja trem solastnikom. Glede na to, da v sklepu ni določena vrednost smo se dogovorili za izplačilo cca. 700.000 SIT po osebi, s tem da vse stroške prepisa nosim jaz. Kakšni in kateri so ti stroški? Kakšen dokument potrebujem, da solastnike izbiršejo iz zemljiške knjige?... (SLONEP)

Služnost stanovanja (V.)
Pozdravljeni... Imam problem, ki zajema kaj nekaj vprašanj... bom kar začela..... Pred leti sem po Jazbinškovem zakonu odkupila stanovanje v katerem živi starejši gospod. Proti nagradi sem stanovanje tudi kupila, opravila overiteve in plačila prispevkov ter postala nesporna lastnica stanovanja. V skladu z dogovorom sem z gospodom (v nadaljevanju najemnik) sklenila najemno pogodbo v kateri zadrži doživljensko brezplačno in izključno osebno služnostno pravico rabe in užitka stanovanja... seveda skupaj s plačilom stroškov bivanja. Na tem naslovu je zadržal stalno bivališče oz. naslov tudi po podpisu pogodbe. . Letos se je najemnik nepričakovano, verjetno iz osebnih razlogov odločil, da se preseli k svojcem. Selitev je praktično že opravil, sedaj pa zahteva prenos lastništva na položnicah kajti stanovanje je prazno in mu povzroča nepotrebne stroške. . Sama sem se s predlogom strinjala in mu predlagala, da prdhodno opraviva pravno formalnost torej, da odideva k notarju in z listino oz. izjavo najemnika o odrekanju pravic iz pogodbe (opisane zgoraj) zaključiva posel. Najemnik predlog zavrača ?!? češ naj se izognem nepotrebnim stroškom. . Prosim vas za odgovore na naslednja vprašanja oz. ali je moje razmišljanje pravilno ter zakaj naj se odločim? . - ali je smotrno, da opravim prenos lastništva na položnicah brez notarskega zapisa in se vselim v stanovanje? - je dovolj, da sestavim IZJAVO z datumom odhoda-izselitve najemnika ter jo z dvema pričama dam v podpis najemniku in kakšna je njena pravna veljava? - ali naj vztrajam pri svoji zahtevi, da zadevo urediva po uradni poti? - kaj lahko storim, če se najemnik odjavi iz naslova stanovanja in preneha plačevati položnice - kakšne možnosti imam? - ali odselitev oz. odjava stalnega bivališča oz. naslova v tem primeru pomeni odrekanje pravici iz pogodbe? .. če je.... kaj naj storim v tem primeru? - ali sploh obstaja možnost in kakšen način s katerim bi dokazala, da je dogovor z najemnikom resen kljub pristnosti najinih odnosov in njegovi osebnostni ali če lahko rečem principielni muhavosti? - kaj drugega? - ali naj preprosto prepustim času čas... . Za odgovore se vam v naprej zahvaljujem. S spostovanjem Vesna ... (SLONEP)

Plačilo stroškov obnove strehe (J.Ž.V.)
V bloku smo leta 1999 zamenjali kritino, ki je bila že tako dotrajana, da je zgornjim stanovalcem že večkrat zamakalo v stanovanje in jim je bila povzročena tudi škoda. Soglasje za zamenjavo so dali od 23 stanovanj lastniki 21-ih stanovanj, ki so poravnali tudi svoj delež stroškov. Dva lastnika se z zamenjavo nista strinjala in tudi nista plačala svojega deleža. Zanje smo to storili ostali stanovalci. Vložili smo tožbo na sodišče in še preden je bila razsodba sta se oba na sodišče pritožila, da strehe ni bilo potrebno zamenjati. V kolikšnem času lahko pričakujemo razsodbo (je to res več let) in kakšen je možen razplet?... (SLONEP)

Sosed je gradil na moji zemlji (NN)
Podedoval sem hišo od strica in pri tem ugotovil, da je vogal sosedove hiše sega na mojo parcelo. Kaj lahko storim?... (SLONEP)

Notarske storitve (J.)
Zanima me, koliko stane oz. kako se ceni overitev kupoprodajne pogodbe med kupci zemljišča?... (SLONEP)

Darilna pogodba (F.G.)
Mati nam želi podariti (4 otroci) lastniško stanovanje, kmetijska zemljišča 1.kat.(sadovnjaki,travniki -cca 1 ha), gozd ter pomožni kmet.objekt.Ali mi lahko poveste, kakšni so stroški prenosa lastništva z darilno pogodbo. LP... (SLONEP)

Overovitev podpisa (M.K.)
Na zasebni pogodbi o prodaji nepremičnine mora biti podpis prodajalca notarsko overovljen, da se lahko vloži predlog za vpis v ZK? Koliko zaračuna notar tako overovitev, ali je odvisna višina overovitve od višine zneska na pogodbi?... (SLONEP)

Odvetnik (Meta iz Ljubljane)
Ali mi lahko sporocite ime in priimek dobrega odvetnikqa v Ljubljani na podrocju nepremicnin oz. nakup parcel?... (SLONEP)

Overitev najemne pogodbe (N.Š.)
Z najemodajalcem (mojim očetom) imamo sklenjeno stanovanjsko pogodbo. Z možem in otrokoma živmo v podstrešnem stanovanju oče in mati v pritličju. Sedaj nas hoče oče izseliti. V aneksu k pogodbi je navedeno, da nas lahko izseli. Pogodbo smo sklenili pri njegovem odvetniku. Pogodba pa ni overjena pri notarju. Zanima me ali nas oče lahko izseli in ali je taka pogodba sploh veljavna, če ni overjena pri notarju.... (SLONEP)

Najemna pogodba (B.H.)
Lastnik stanovanja je z nama (podnajemnikoma) sklenil najemno pogodbo, ki jo je napisal lastnoročno in ta pogodba ni overovljena in naju tudi ni prijavil ustreznim organom. Od naju zahteva tudi stroške vpisa v zemljiško knjigo, poleg tega nama ne dovoli zamenjati ključavnice. Ali je omenjena pogodba sploh veljavna in kaj nama je za narediti, da ne bova na konco oškodovana. ... (SLONEP)

Overitev pogodbe (N.Š.)
Zakaj na Stanovanjskem skladu ljhubljanskih obcin potrebujejo 3 MESECE (!!!) za overitev najemne pogodbe? Ali ih se da zakonski prisilit da pohitrijo postopek?... (SLONEP)