Prevara ob zastavi nepremičnine

Znanec je najel posojilo. Pred notarjem smo sklenili sporazum, da se posojilodajalčeva denarna terjatev zavaruje z zastavno pravico na garsonjeri, katere lastnik sem jaz. V to sem privolil, saj mi je znanec prikazal (celo z listinami), da bo posojilo odplačal še pred potekom roka. Čez nekaj dni pa sem izvedel, da mi je lagal in je brez premoženja. Zanima me, kako se lahko zavarujem pred izvršbo?

(NN)

ODGOVOR:

Očitno gre za položaj, ki ga predvideva zakon o izvršbi in zavarovanju (Ur. l. RS, št. 15/98 - ZIZ) v tretjem odstavku 250. člena, po katerem se terjatev lahko zavaruje tudi z zastavno pravico na nepremičnini oziroma premičnini, ki je v lasti tretje osebe. Upnik lahko predlaga zavarovanje z zastavno pravico na nepremičnini v lasti tretjega za zavarovanje denarne terjatve, ki izvira iz notarskega zapisa, v katerem sta dolžnik in tretja oseba, katere nepremičnina se zastavlja, privolila v njegovo neposredno izvršljivost. Ta člen tudi določa, da mora notarski zapis vsebovati sporazum strank o obstoju terjatve, času njene dospelosti, soglasje, da se terjatev zavaruje z vknjižbo zastavne pravice na nepremičnini v lasti zastaviteljice, in soglasje, da se ob zapadlosti terjatve opravi izvršba zaradi njenega poplačila iz predmeta zavarovanja. Posojilodajalec je verjetno že dal predlog za vknjižbo zastavne pravice na vaši nepremičnini. Izvršilno sodišče bo na podlagi izvršljivega notarskega zapisa (seveda, če ste tudi vi privolili v njegovo neposredno izvršljivost, kar pa verjetno ste) s sklepom dovolilo vknjižbo in storilo vse, kar je potrebno za vknjižbo zastavne pravice na nepremičnini.

Očitno je bila vaša pogodbena volja pri sklepanju sporazuma obremenjena z napako, to je, da vas je znanec spravil v zmoto in vas držal v zmoti z namenom, da bi vas speljal k sklenitvi sporazuma. Lahko se sklicujete na prevaro, posledica pa bo razveljavitev pravnega posla. Moram pa poudariti, da pred tem, torej v samem postopku zavarovanja posojilodajalčeve terjatve z zastavno pravico na vaši terjatvi, ne boste mogli uspešno ugovarjati sklepu, s katerim bo izvršilno sodišče dovolilo vpis zastavne pravice na vaši garsonjeri. Po ZIZ izvršilno sodišče tudi nima pooblastila odločati o tem vprašanju v postopku zavarovanja denarne terjatve.

V praksi so taki ugovori sicer pogosti. Kot poudarja teorija, zahtevek za ugotovitev ničnosti ali neveljavnosti notarskega zapisa ni možen. Preostane vam edino tožba v pravdnem postopku, v katerem postavite tožbeni zahtevek za razveljavitev oziroma ugotovitev ničnosti pravnega posla - sporazuma, ker so pri njem nastale napake volje. Posledica pa bo tudi razveljavitev oziroma ničnost soglasja k neposredni izvršljivosti notarskega zapisa. Ne bo pa prišla v poštev kot ugovorni razlog vložena tožba zaradi neveljavnosti pravnega posla (sporazuma) v notarskem zapisu. Dokler je ta izvršilni naslov še veljaven - torej, dokler nimate v rokah pravnomočne odločbe, s katero bi bil ta izvršljiv notarski zapis razveljavljen oziroma odpravljen, ne boste mogli uspešno ugovarjati. Lahko predlagate le odlog izvršbe po 71. členu ZIZ.

Če boste razpolagali s pravnomočno sodbo, s katero je bilo vašemu tožbenemu zahtevku ugodeno, bo izvršilno sodišče po 76. členu ZIZ ustavilo izvršbo in razveljavilo opravljena izvršilna dejanja. Če pa bo izvršba že končana in boste imeli v rokah pravnomočno odločbo, lahko predlagate nasprotno izvršbo po drugi točki prvega odstavka 67. člena ZIZ. Rok za nasprotno izvršbo je tri mesece od dneva, ko ste izvedeli razlog zanjo (torej od pravnomočnosti odločbe), vendar najpozneje v letu dni od dneva, ko je bil končan izvršilni postopek. Treba je še opozoriti, da pred potekom tega časa ne morete uveljavljati svoje terjatve v pravdnem postopku. (Povzeto pot odgovoru Tanje Sedušak, Finance)

15.02.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.