Vprašanja - Življenjski zapleti

Kako je z davki pri prodaji dedovane hiše? (sebastijan)
Lansko leto sem od pokojnega očeta podedoval hišo. Zanima me kako dolgo moram bit lastnik nepremičnine da pri prodaji ne plačam davka. ... (SLONEP)

Imetje na lokaciji začasnega bivališča? (marko)
Pozdravljeni, zanima me naslednji primer. Z dekletom sva par, živiva skupaj v stanovanju pri njenih starših, vendar nisva poročena. Ker še ne veva, ali se bova preselila kam drugam, imam tam prijavljen tudi začasni naslov. Ali imam po določenih letih kakšno pravico dedovanja in kako je s skupnim premoženjem, v katerega tudi sam vlagam (npr.: adaptacija hiše in stanovanja)?   ... (SLONEP)

Vabilo na zapuščinsko obravnavo? (Volk)
Glede na izjave brata sem mislila, da ima samo socialno podporo in s tem nima sredstev za preživljanje. Poleg tega poteka delitev premoženja po teti. Hotela sem mu pomagati in po tetini smrti prosila sodišče, da bi dedoval po teti, ker nima sredstev za preživljanje. Sedaj, ko sem dobila vabilo na zapuščino obravnavo po teti, pa sem izvedela, da ima brat kar veliko pokojnino. V bistvu sem naredila neumnost. To sprašujem, ker glede na vabilo ne vem, kaj naj storim. Ali mi ve kdo povedati, ali zaradi takšnih vlog sodišče pošlje vabilo na zapuščinsko ali je morda mogoče, da mi je teta zapustila svoje knjige in slike, ki imajo zame veliko spomninsko vrednost? Nerodno mi je zaradi napačne informacije, toda če mi je teta zapustila knjige, bi jih pa vseeno rada.. Ali moram na zapuščinsko? Hvala. ... (SLONEP)

Pogojevanje služnostne poti za daljnovod? (Nataša)
Pozdravljeni! Pred kratkim smo na občini vložili vlogo za gradbeno dovoljenje, za kar potrebujemo tudi soglasje od Elektro Celje. Ko smo na Elektro Celje vložili vlogo za soglasje, smo dobili v podpis pogodbo za služnostno pot do daljnovoda (20kV), ki je na tej parceli. Mi se s to pogodbo ne strinjamo. Zanima nas, ali lahko pogojujejo podpis te pogodbe v zameno za soglasje? ... (SLONEP)

Primernost stanovanja? (Gabrijel)
Pozdravljeni! Sem najemnik neprofitnega stanovanja, v katerem živim skupaj z zunajzakonsko partnerico ter 3 predšolskimi in 1 šolskim otrokom. Dobra dva meseca nazaj je umrla moja stara mati in ker se bo moja mati verjetno odpovedala dediščini, bom jaz podedoval stanovanje v izmeri 58 m2 (stanovanje je potrebno popolne sanacije: vlaga, plesen, neizolirani zunanji steni in strop...), ali je glede kvadrature stanovanje primerno za 6 ljudi? Če ne, kako naj to dokazujem? Hvala za odgovor! ... (SLONEP)

Dedovanje nepremičnine na Hrvaškem? (ROBI)
Zanima me, ali lahko dedujem kmetijsko zemljišče na Hrvaškem, ali potrebujem hrvaško državljanstvo oz. gre za vzajemnost med Slovenijo in Hrvaško? ... (SLONEP)

Dolžnost upravnika stanovanjskega bloka? (boki123)
Živim v stanovanjskem bloku, ki je last PIZ-a pokojninski sklad za nepremičnine. Imamo pa tudi upravnika bloka, in me zanima, kdo je dolžan ukrepati, če se med dvema stanovalcema vrši fizično nasilje, kajti trikrat me je že soseda fizično napadla, prišla je tudi policija in ji dala položnico, a to je za nekaj časa mir in potem me spet napada in zmerja. Zanima me, kdo je dolžan ukrepati? Najlepša vam hvala za odgovor,. ... (SLONEP)

Solastnina in nov priključek za telefon in kabelsko TV? (NN)
Po sodni odločbi sem postala lastnica 1/4 hiše, v kateri sem že prej stanovala. Zanima me, ali moram imeti soglasje solastnika za nov telefonski priključek, za nov priključek za kabelsko TV. S solastnikom ni možna nikakršna komunikacija. ... (SLONEP)

Neupoštevanje darila pri ponovnem dedovanju? (Ilija)
Že leta 1958 je naša mati darovala bratu 50 % kmetije. Po njeni smrti 1976 na zapuščinski obravnavi sodišče ni upoštevalo že danega darila in tako je brat dedoval ponovno. Zanima me, ali bi sodišče moralo upoštevati in opozoriti druge dediče na že dano darilo, oz. zakaj je sodišče to zamolčalo? ... (SLONEP)

Ureditev lastništva nepremičnine med izvenzakonskima partnerjema ob razhodu? (gašper)
Lep pozdrav, imam vprašanje glede prepisa nepremičnine. Z izvenzakonsko partnerico sva kupila hišo in sva se razšla. Skupaj imava 3 letno hčer. Jaz sem ostal v hiši in plačujem kredit za njo. Na papirju pa sva lastnika vsak do 1/2. Sedaj pa bi ona svoj delež rada prepisala na hčer. Zanima me, kaj to pomeni za mene, glede na to, da je hiša v fazi obnavljanja in če tako nepremičnino lahko prodam pred hčerkinim 18 letom in kakšen je postopek prepisa? Najlepša hvala za odgovor. ... (SLONEP)

Možnost vračila darila od razvezanega zakonca? (tina)
Po 23 letih zakonske zveze sem možu podarila polovico mojega podedovanega premoženja. Kmalu zatem je spoznal drugo žensko in se nato po 7 letih ločil in odselil. Zanima me, če lahko zahtevam vračilo darila oz. koliko mu pripada v tem primeru? ... (SLONEP)

Razrešitev upravnika? (Presidio)
Pozdravljeni. Kako lahko razrešimo upravnika, ki krši zakon, dviguje cene upravljanja, rezervnega sklada, itd.? Upravnik je sin, ki ima registrirano podjetje. Njegov oče ima podjetje za prodajo nepremičnin in ima v bloku delež 51 % in daje ta stanovanja v najem. To pomeni, da je večinski lastnik in ustreže vsem zahtevam upravnika. Vsi ostali lastniki stanovanj, bi želeli zamenjati upravnika, a imamo samo 49 % delež glasov. Prosim za pomoč. Že vnaprej hvala za odgovor. ... (SLONEP)

Padec vrednosti nepremičnine zaradi izgradnje daljnovoda? (Damjana Kotnik)
Spoštovani. Nad mojo parcelo, ki sem jo podedovala leta 2003 od staršev, natančneje gre za travnik v izmeri 600 m2, teče 110 kV daljnovod. Zgrajen je bil okoli leta 1945. Sedaj ELES brez gradbenega dovoljenja izvaja rekonstrukcija 110 kV električnega daljnovoda na območju Velenje-Škale-Plešivec-Gaberke-Podgorje (zaselek Velenja). Torej na obstoječe drogove obešajo še enkrat 110 kV. O tem posegu nas niso nič obvestili, niti vprašali za dovoljenje. Ali lahko torej hodijo po mojem zemljišču in izvajajo dela brez mojega dovoljenja? Ker menim, da je vrednost moje parcele s tem bistveno zmanjšana, saj otroka ne bosta mogla na domačem travniku graditi, ker nam Eles zaradi daljnovoda ne bo izdal soglasja, me zanima ali lahko terjam od Elesa odškodnino in kolikšna bi le-ta lahko bila. Za odgovor se vam najlepše zahvaljujem. Damjana ... (SLONEP)

Priposestovanje bratove hiše? (polo)
Brat živi v tujini in si je vmesnem času v Sloveniji zgradil hišo v kateri živim jaz. Nimava nobene najemne pogodbe. Hiša je napisana nanj, vendar jaz v njej živim in plačujem stroške že 25 let. Ali je sploh mogoče, oziroma po kakšnem času, da to hišo "priposestvujem" brez plačila!? ... (SLONEP)

Prepis etaže in dela zemljišča name? (boem)
Starša bi želela prepisati zgornjo etažo hiše in del zemlje na kateri sem dozidala svoj vhod in postavila garažo. Želela bi, da narediti tudi geodetsko izmero, da bi imela točno napisano, kaj je moje. Ali se da to urediti z darilno pogodbo, oz. katera varianta je najugodnejša? Imam še namreč brata, ki se bo pri tem delu odrekel nujnem deležu? Prosim za odgovor. ... (SLONEP)

Problemi s sosedom zaradi prenove fasade? (fifa)
Pozdrav! Imam velik problem s sosedom. Moja hiša stoji na meji njegovega posestva (cela vas je zgrajena po tem principu). Torej je namesto ograje postavljena hiša. Hiša ni novogradnja, temveč je bila zgrajena pred več kot 70 leti. Problem je nastal, saj moja hiša potrebuje obnovo fasade, kar pa sosed ne dovoli (sem se tudi že poskušala pogovoriti z njim). Zanima me, kaj lahko storim? Prosim, pomagajte! ... (SLONEP)

Darilna pogodba s stricem? (pismanjek)
S stricem morava sestaviti darilno pogodbo, za katero je najbolje, da jo sestavi notar. Ta varianta je sicer dražja od prodajne pogodbe, vendar se lahko lastništvo prepiše neposredno name. Tveganje je v tem, da si lahko stric npr. čez 10 let premisli in hoče vse nazaj. Kako naj se zavarujem, da se to ne bo zgodilo, saj imam namen tam graditi in si ustvariti življenje? Prosim za potrditev in odgovor.... (SLONEP)

Etažna lastnina in vpis služnosti? (Rinco)
Smo solastniki dvostanovanjske hiše h kateri so sosedje naredili prizidek pred 45. leti. Na prizidku so si naši predniki v dogovoru s sosedi uredili teraso in jo praktično uporabljali do danes. Sedaj bi se radi v zemljiško knjigo vpisali kot etažni lastniki, vendar nam sosedje ne dovolijo vpisati služnosti na omenjeni terasi. Lepo prosim za nasvet, kako naj to uredimo. Hvala za odgovor in lepo pozdravljeni. ... (SLONEP)

Nedovoljena uporaba kmetijskega zemljišča in odškodnina? (andreja)
Pozdravljeni! Ali lahko državno podjetje brez soglasja ter tudi brez kakršnegakoli obvestila na tujem kmetijskem zemljišču naredi cesto, vzame nekaj zemlje, izkoplje ter odstrani mejnike. Nato, ko izrecno prepoveš nadaljnji poseg v to zemljišče ter zahtevah nazaj postavitev mejnikov ter odškodnino pa se delajo najprej "nore", da o tem nič ne vedo, potem pa vseeno priznajo, da delajo na tujem, pa se nočejo umakniti, nočejo postavit nazaj mejnikov ter nočejo poravnati škode. Kaj storiti v tem primeru? Ali bi pomagalo, če bi jih prijavila inšpekciji, ali je potrebno storiti še kaj drugega, ker, če bi se le dalo, bi se izognila sodišču zaradi prevelikih stroškov! Hvala. ... (SLONEP)

Naša odgovornost ali odgovornost Občine? (darja)
Pozdravljeni. Zopet vam pišem v upanju na odgovor. Pred časom je začela Občina širiti cesto v naši ulici. Vse se je zaustavilo pri nas, ker je oče poklical gradbeno inšpektorico, ker so delali na našem zemljišču brez dovoljenja. Inšpektorica je odredila ustavitev vseh del in, da, če ne dobijo pisnega dovoljenja, postavitev v prvotno stanje. Zdaj pa smo dobili od Občine pisno, da, če ne dovolimo izgradnje podpornega zidu, bodo postavili v prvotno stanje in da smo potem mi odgovorni za vse nadaljnje škode (razsip zemljine, škode na avtih in osebah...). Mene pa zanima, če je to mogoče, da nosimo mi odgovornost za nekaj, kar sploh nismo delali oz. dovolili, da delajo. Lepo pozdravljeni. ... (SLONEP)

Zahtevek za nujni delež po razvezi staršev? (Amoreay)
Pozdravljeni! Oče in mati se bosta po 22 letih ločila. Njuna otroka, se pravi jaz in moj mladoletni brat, bi želela uveljavljati zahtevek za nujni delež. Koliko znaša nujni delež, katerega lahko zahtevava (procentualno)? Ali se to zglasiva na sodišču, ob uradnem podpisu razveze ali že prej? ... (SLONEP)

Izročilna pogodba s taščo? (Tisa)
Ali mi lahko bodoča tašča podari zemljišče z izročilno pogodbo? Notarka pravi, da lahko. Ali ni tako, da lahko podari samo zakoncu in svojim potomcem? ... (SLONEP)

Pogodba o dosmrtnem preživljanju in soglasja? (polona)
S stricem nameravam skleniti pogodbo o dosmrtnem preživljanju.  Poleg mene ima še štiri nečake. Razen meni in še enemu ne misli zapustiti ničesar. Zanima me, če rabim za sklenitev take pogodbe soglasje ostalih, kakšno pričo pri notarju?  Vem pa, da je pogodbo treba skleniti v obliki notarskega zapisa. ... (SLONEP)

Nujni delež po materi iz ZDA? (Viktor)
Starša sta se pred desetletji ločila. Mati je ostala v ZDA, oče in midva z bratom pa smo se vrnili v Slovenijo. Mati je bila državljanka ZDA in Slovenije. Pred časom je umrla in zapustila dve oporoki. Prva je bila narejena pri notarju oz. odvetniku v ZDA l. 2006 in dodatek oz. sprememba nekaterih členov v njej pred njeno smrtjo julija 2009. V tej oporoki je navedeno, da velja za celotno premoženje matere, ki pripada nama z bratom. Oporoka je veljavna v ZDA in narejena po vseh pravnih predpisih. Druga oporoka je bila narejena l. 2007 in deponirana na slovenskem sodišču, dodatek k tej oporoki avgusta 2009 je neveljaven, ker ga je podpisala samo ena primerna priča, druga priča pa je bil moj brat. Ta osnovna oporoka se nanaša na kos zemlje in delnice v Sloveniji, ki jih je mati v osnovni oporoki v celoti zapustila sestri, ki živi v Sloveniji; z dodatkom oz. spremembo v avgustu 2009 pa je želela delnice zapustiti nama z bratom, vendar je zaradi podpisov ta sprememba pravno neveljavna. Zanima naju, ali lahko (ne da predloživa sodišču oporoko iz ZDA) zahtevava nujni delež po tej drugi oporoki od premoženja v Sloveniji ali pa do njega nimava pravice zaradi dedovanja večje vrednosti v tujini glede na vrednost premoženja v Sloveniji, katere vrednost je veliko manjša? Ali se lahko torej premoženje zapustnika v tujini in v Sloveniji obravnava kot eno, četudi bo pravno dedovanje v ZDA urejala njihova zakonodaja? Ali ima sodišče pravico zahtevati podatke o premoženju v tujini, ki ga bova podedovala? Kot drugo pa naju zanima, ali so kakšne omejitve, da oporoka iz ZDA, ki je imela zadnja veljavno spremembo julija 2009, in po kateri je vse materino premoženje najino – četudi ni opredeljeno, v kateri državi - ne bi bila veljavna? Ali je to zadnja veljavna oporoka (glede na pravno neveljavni dodatek k oporoki iz Slovenije iz avgusta 2009)? ... (SLONEP)

Komu pripada kmetijsko zemljišče po pokojnih? (kleopatra)
Prosim, vas za pravno pomoč.ded dva zakona, njegov sin moj oče in mačeha z svojo hčerjo. Po njegovi smrti deduje sin in mačeha, po smrti mačehe pa še njena hči.Po smrti očeta ostanemo tri hčere dedinje in hči od mačehe - umrla. v Italiji naslov neznan, brez dedičev. ... (SLONEP)

Tožba in "plomba" za prepoved razpolaganja? (Hope)
Pozdravljeni. Pred časom sem vam že pisala in rada bi se vam zahvalila za odgovor. Da povzamem. Mati mi je umrla, oče je kot edini lastnik vpisan v ZK, čeprav sta hišo naredila v času zakonske zveze. Ker oče trdi, da je hiša 100% njegova, me je sodišče na zapuščinski razpravi napotilo na tožbo, ki sem jo tudi vložila. Poleg tožbe mi je odvetnica svetovala naj vložim tudi 'plombo', da oče hiše v času pravdanja ne bo prodal. Sodišče je izdalo sklep o začasni prepovedi razpolaganja z 50% hiše, a na ta sklep se je oče pritožil že dvakrat, tako, da imamo razpisan narok. Zanima me, kolikšna je verjetnost, da sodišče sklep, ki ga je že izdalo umakne. Sicer je v ZK vpisan spor in plomba, a vseeno me skrbi, da če sodišče plombo umakne, oče hišo proda (oz. jo prepiše na nekoga drugega) in mi tako onemogoči dedovanje deleža na hiši. V hiši namreč stanujem. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)

Zastaranje izterjave kredita? (DRAGICA)
Spoštovani. Povejte mi prosim, če te banka v petih letih ne opominja, da si jim kaj dolžen, ali ima to pravico narediti po preteku petih let, ali pa stvar zastara. ... (SLONEP)

Ali imam pravico ostati v hiši? (Dare)
Pozdravljeni! S partnerko sva kupila manjšo kmetijo in si postavila hišo (nadomestna gradnja) - oba sva lastnika vsak svoje polovice. Oba sva se na ta naslov prijavila takoj in sicer začasno, ona je kasneje podaljšala prijavo na stalno, čeprav je bila hiša v fazi gradnje. Živela sva pri meni doma (cca. 5 let) in počasi gradila. Vmes sta se nama rodila otroka in preko sodišča sva uredila glede preživnine (izgledalo je kot da živimo povsem ločeno). Jaz sem ostal prijavljen na prejšnjem naslovu (ugodnosti kar se tiče novorojenih otrok). Seveda jaz nisem nakazoval preživnine na partnerkin TRR (kot mi je sodišče odredilo), saj smo vsi delali za eno stvar - da čimprej zgradimo hišo in hkrati seveda, da otrokoma nudiva vse kar potrebujeta. Hišo smo gradili največ v lastni režiji (z očetom in prijatelji), material kupovali sproti - praktično vsi računi, razen kritine, so napisani name), vzela sva hipotekarni kredit, katerega sva sprva odplačevala oba, kasneje pa je odplačevanje postalo moja domena (še 9 let). V hišo smo se preselili aprila letos. Med nama je prišlo do nesoglasij, sedaj pa mi grozi,( ker, da nisem prijavljen bo poklicala policijo, da me odvede iz hiše) in, da me bo izselila iz hiše. Torej, ali imam tudi jaz pravico ostati v hiši oz. ali me lahko izseli? Se že vnaprej zahvaljujem za čimprejšnji odgovor. Lep pozdrav. ... (SLONEP)

Zapleteno dedovanje? (zala)
Pozdravljeni. Zelo mlado me je doletela situacija, ki zgleda dokaj brezupna. Oče je nenadoma umrl in mi zapustil celotno premoženeje. Polovica pa pripada se materi, ki seveda zahteva nujni delež, ki pa ji ga jaz nočem priznati, ker je do očeta storila hudo kaznivo dejanje, ki ga zanika (kljub policijskim in zdravniskim zapisnikom). Sedaj grozi tudi meni, da bom ob vse premoženje in naj si ne drznem zahtevati prodaje hiše (izplačati me noče, deliti tudi ne), ampak mi ponuja tretjino tistega, kar mi dejansko pripada (v obliki starega stanovanja). Ali se mi splača to sprejeti ali iti na sodišče? Kolikšno vrednost dejanske se iztrži na sodni dražbi? Kje se lahko zaplete? Najlepša hvala za nasvete. LP ... (SLONEP)

Obveščanje solastnikov o prodaji? (solastnica )
Ker bi rada moj del solastnine prodala po zakoniti poti, me zanima na kakšen način moram obvestiti solastnike o odprodaji mojega dela solastnine v večstanovanjskem objektu. Objekt ni etažna lastnina. Ali je dovolj javna objava na oglasni deski ali moram solastnike pisno obvestit, vsakega posebej. Z odgovorom mi boste zelo pomagali. Najlepša hvala. ... (SLONEP)