Vprašanja - Življenjski zapleti

Kako naj dosežem prepoved približevanja? (TAŠČA)
Zadnje čase imamo težave s taščo, saj namreč z mojo izvenzakonsko partnerko živiva čisto zraven nje v svoji lastni hiši. Taščo namreč skupaj drži sama hudobija, zato me zanima na kakšen postopek bi se lahko rešil taščinega približevanja na mojo posest ter približevanja nasploh moji družini, preden se s partnerko začneva kregati. Prosim, če mi daste kakšen nasvet na koga se lahko pravzaprav najprej obrnem. ... (SLONEP)

Ali naj skleneva predporočno pogodbo? (JV)
S partnerjem želiva podpisati predporočno pogodbo, pa nisva sklepčna glede deleža. Jaz sem lastnica garsonjere in partner ima nekaj gotovine. Sedaj želiva kupiti staro hišo, ki je potrebna obnove. Za nakup 2/3 hiše bom jaz dvignila hipotekarni kredit na garsonjero (kredit se bo odplačeval iz najemnine moje garsonjere), partner pa bo za 1/3 vložil svojo gotovino. Hišo bova nato obnavljala skupaj. Partner se bo lotil večine gradbenih del, jaz pa sem finančno bolj sposobna. Partner sedaj predlaga, da v pogodbi podpiševa, da si lastništvo deliva pol-pol. Meni se to ne zdi pravilno. Kaj mislite vi?... (SLONEP)

Skupno premoženje? (mato)
Zanima me, ali lahko partnerica (v zvezi 10 let-neporočena) po odhodu iz skupnega bivališča vzame avto, kljub temu, da je lastništvo napisano na mene? Zanima me tudi, ali ji kakor koli lahko avto odvzamem, preden pride do delitve vsega skupnega premoženja? Res pa je, da sva avto kupila oba. ... (SLONEP)

Dediči iz Hrvaške, nepremičnina v Sloveniji, kako je z razpravo? (jurcek48)
Z bratom in daljnim sorodnikom, ki je že umrl (hrvaški drž.) smo solastniki gozda pri Krškem. Gozd bi z bratom ter dediči umrlega sorodnika prodali, vendar hrvaški zakon ne dopušča razprave o dediščini v tuji državi. Sorodnik, ki je dedič umrlega, sprašuje, katero sodišče v Sloveniji vodi postopek, da bi ga lahko proglasili za solastnika gozda, ter kaj vse bi bilo potrebno predložiti?... (SLONEP)

Kako daleč stran od ograje je mogoče postaviti različne predmete? (aleks)
Sosed ima kmetijo. Vso svinjarijo, ki jo ima, porine v plot ali pa postavi tako, da se dotika ograje (gnoj, drva, veje, staro opeko, kmetijska orodja,…). Pogled na to je res grozen. Ograja je že celotno uničena in strgana in dogaja se, da vse sili na našo stran. Ograja je njegova in je zgrajena na meji. Obstaja kakšen zakon, ki določa, koliko stran se lahko postavijo predmeti od ograje oz. meje? ... (SLONEP)

Ali lahko solastnik zavlačuje s prodajo nepremičnine? (Jure)
Načrtujem nakup nepremičnine (stara hiša) v kateri so trije solastniki. Dva solastnika sta nepremičnino pripravljena odprodati takoj, tretji pa ne, ker nima potrebe niti interesa in to lahko traja neskončno dolgo. Zaradi zavlačevanja hiša tudi propada. Ali lahko in koliko dolgo lahko eden od treh solastnikov zavlačuje odprodajo nepremičnine? ... (SLONEP)

Kako se obračunava razlika v porabi vode med glavnim in posameznimi merilniki porabe v večstanovanjski hiši? (ferdo)
Kako se obračuna poraba vode oz. komu se pripiše razlika, kadar pride do razlike med glavnim vodomernim števcem in vsoto merilnikov porabe vode v lastniških enotah, dve enoti pa nimata merilnikov vode, hkrati pa v teh dveh enotah ni prijavljenih oseb? ... (SLONEP)

Kolikšen je davek od podaritvi stanovanja s strani babice vnuku? (mateus)
Babica je lastnik nepremičnine (v tem primeru stanovanja). Želela bi ga prepisati name, saj v družini velja dogovor, da bi bilo stanovanje pri določeni starosti moje. Koliko znaša davek pri prepisu stanovanja? Ali tudi tu velja sorodstvena vez? Torej Babica in vnuk? Če ne velja me zanima kolikšen je davek ob prepisu? ... (SLONEP)

Kako se definira obstoj izvenzakonske zveze? (helena)
Moje vprašanje se nanaša na pravico, do pridobitve pokojnine po pokojnem izvenzakonskem partnerju. In sicer primer je sledeč: Izvenzakonska partnerja dejansko živita skupaj, vendar imata različna stalna naslova prebivališča, prav tako nimata prijavljenega skupnega začasnega bivališča, ta zveza traja cca 30 let, skupaj imata 2 odrasla otroka, partnerka nima svojih sredstev preživljanja, partner pa že tretje leto prejema pokojnino. Trenutna situacija je takšna, da je partner zelo bolan, zato me zanima, v primeru njegove smrti, ali je partnerka upravičena do prejemanja pokojnine po pokojniku, ali lahko pride do kakšnih zapletov pri dokazovanju, da sta res živela skupaj, glede na to, da nista imela niti skupnega začasnega, niti stalnega bivališča? Ali lahko katera tretja oseba oporeka dejstvu, da sta živela skupaj (namreč s sosedi imata slabe odnose)? ... (SLONEP)

Ali lahko dedujem nepremičnine v Srbiji? (dedovanje nepremičnine v srbijo)
Zanima me, ali lahko dedujem zemljišče in hiše v Srbiji in ali potrebujem njihovo državljanstvo? ... (SLONEP)

Ali se stroški delijo med solastnike? (Tiho)
Po smrti matere smo lastniki njenega stanovanja ostali trije njeni otroci in njen izvenzakonski partner. Otroci se strinjamo s prodajo stanovanja, izvenzakonski partner, pa ne. Izvenzakonski partner tudi živi v omenjenem stanovanju in nima prihodkov. 1. Ali smo otroci kot solastniki oz. imamo deleže stanovanja, dolžni plačati električno energijo, katere nismo uporabniki in ne bivamo objektu, v kolikor stanovalec ne poravna računov, ki se glasijo na njega? 2. Kako sodišču dokažemo, da oseba, ki biva v stanovanju, katerega smo solastniki in ne bivamo v njem, ni dober gospodar in ne kaže nagnjenja, da bi za lastnino, katere smo tudi mi lastniki dobro poskrbel? Ali lahko ta oseba izgubi lastninsko pravico kot slab gospodar solastnine?... (SLONEP)

Na kakšen način dobiti denar nazaj (MatejK)
Z izven zakonsko partnerico sva 2005 začela urejati stanovanje last njenega očeta, kateri nam je ustno zagotovil, da je stanovanje najino in da ga bova lahko prodala. V stanovanje sva vložila okoli 20.000 €. V njem sva prebivala okoli štiri leta in se po novem letu odselila. Sedaj bi stanovanje prodala, vendar njen oče tega ne pusti in noče vrniti vloženega denarja. Kot dokaz, da sva urejala stanovanje, imava račune in priče stanovalce. Grozi pa tudi, nama bo zaračunal najem za štiri leta, vendar kakršne koli pogodbe ni bilo. Sprašujem vas ali imava kakšno možnost po pravni poti dobiti vloženi denar?... (SLONEP)

Kaj pomeni objektivni rok pri motenju posesti? (jože)
Zanima me, kaj točno pomeni, da je treba sodno varstvo zahtevati v zakonsko določenem roku. To, da je treba tožbo zaradi motenja posesti vložiti v roku 30 dni od dneva, ko posestnik izve za nastalo motenje in storilca (subjektivni rok), razumem. Ne razumem pa kaj pomeni, da je treba vložiti tožbo zaradi motenja posesti najpozneje v 1. letu, ko je motenje nastalo (objektivni rok)? Ali to pomeni, če motenje posesti traja že več kot eno leto, potem ne moreš več vložiti tožbe zaradi motenja posesti? Prosim za bolj natančno razlago oziroma pojasnilo.... (SLONEP)

Kako do neprofitnega najemnega stanovanja? (lea)
Sem podnajemnik z veliko najemnino. Na koga naj se obrnem, da bi dobila socialno stanovanje in možnost prijave stalnega bivališča? ... (SLONEP)

Koliko časa bo višje sodišče reševalo pritožbo? (Anonimnež)
Meseca oktobra 2009 je bila kupljena hiša na dražbi. Odvzeta je bila zaradi neplačevanja hipotek cca. 15 let. Lastnik se ni pritožil na sklep o odmiku, vendar na sklep o izročitvi oz. ko je bila nepremičnina že plačana. Pritožba je bila poslana na višje sodišče 7.1.2010. Smo mlada družina in smo to hišo kupili z namenom, da se izselimo iz najemniškega stanovanja pod svojo streho. Koliko časa lahko višje sodišče rešuje to pritožbo, glede na to, da je hiša že plačana, lastnik pa ne plačuje nobenih položnic. Mi ga imamo na plečih, med tem pa nam je najemna pogodba že potekla. Obupan sem.... (SLONEP)

Kaj narediti po kraji v stanovanju, ki se je zgodila pred 15 leti? (d.s.)
Pred 15 leti sem sosedu dala v brezplačni najem spodnji del hiše, ki je jaz že več let nisem uporabljala. Samo za čas, ko je on popravljal svojo. Dve leti. Vse svoje imetje od prednikov sem tako prenesla v zgornje nadstropje. To je: za celo omaro knjig, tudi vrednejših, od leta 1900, porcelan, vezane rjuhe in prti,... Sedaj po toliko letih, ko se pripravljam na obnovo strehe te hiše, sem hotela te stvari prenesti na svoj dom, kjer živim. Za čuda nisem dobila niti ene knjige v hiši, ene skodelice, nič. Ključ od hiše imam jaz in ga je imel sosed, vlomljeno ni bilo. Zgornje in spodnje nadstropje je bilo zaprto z vrati z zelo "okrasno" ključavnico. Kaj narediti?... (SLONEP)

Kdaj bo razpis za neprofitna stanovanja v Kopru? (sara)
Zanima me, kdaj bo razpis za neprofitna stanovanaja v Kopru in kje se lahko dobi več podatkov?... (SLONEP)

Kaj naj naredim, da ne bom plačevala visoke porabe vode s strani sosedov? (voda)
Ne morem razumeti, da v današnjem času z vsemi možnimi napravami lahko merimo porabo, le pri porabi vode v več stanovanji stavbi ni mogoče. Glede na to, da živim v hiši, kjer smo 3-lastniki se mi zdi prav noro, da sem dobila račun za vodo za kar 24 m3 za mesec, porabimo pa le 5 m3, ker imam vgrajen števec. Seveda pa druga dva nimata interesa, ker tako del odpade na nas. Eni so dali zapisati le 2 osebi, vendar pa imajo vsak dan od jutra do večera ljudi. Umiri se šele okoli 2 ure ponoči. Kaj lahko sploh storim?... (SLONEP)

Kaj narediti proti sosedi, ki neprestano povzroča hrup? (dijana)
Dobili smo novo sosedo (samohranilka z otrokom 4-5 let). Po stanovanju začne tekati v coklih že ob 5.30 pred službo. Ob sobotah ima obiske, do enih zjutraj se derejo, se smejijo! Popoldan skačejo, kot da bi imeli konjenico nad glavo! Imaš občutek, kot da bi ti tolkla s coklom po glavi! Imam dva majhna otroka in se direndaja zelo bojita - je kot na bojišču! Smo čisto obupani in mislim, da imam kot lastnica stanovanja tudi jaz in moja družina pravico do miru. ... (SLONEP)

Kako ovrednotiti deleže pri menjalni pogodbi? (JANJA)
S svakom želiva izvesti menjalno pogodbo med deležem, ki ga ima on v naši hiši in enakim deležem, ki ga imam jaz v njegovi hiši. Kakšna je najnižja cena, ki jo lahko postaviva? Kje lahko dobiva to informacijo?... (SLONEP)

Nadlegovanje izvršitelja na mojem domu? (nevedna)
Obiskal me je izvršitelj ter od mene zahteval denar za poravnavo neplačanih obveznosti. Ni mi dovolil, da bi mu dokazala, da je dolg že zdavnaj poplačan, zahteval je le sklep sodišča o umiku tožbe. Ker je stvar stara že nekaj let, ga nisem imela pri roki. Dala sem mu toliko denarja, kakor se mu je zdelo minimalno, da mi ne začne odnašati pohištva in dovolila, da mi po smešni ceni zapleni osebni avtomobil. Pri upniku sem se naslednji dan pozanimala o stanju neplačanega dolga. Ta je bil minimalen, izvršitelj pa je od mene zahteval kar 50 x znesek za delno neplačano terjatev. Obljubili so mi, da bom zarubljen denar in avtomobil dobila nazaj, ko bo narejen končni obračun. Zanima pa me, zakaj je izvršitelj lahko tako nasilen in nesramen in če lahko v stroškovnik vnese prisotnost drugih oseb - prevoznika, nakladalcev pohištva, ključavničarja, čeprav teh oseb ni bilo, saj o rubežu pohištva sploh ni bilo govora. ... (SLONEP)

Kako je z davkom pri prodaji dela podedovane hiše? (1/6)
Podedovala sem 1/6 stare hiše na Tolminskem s sklepom 09/1990. Rada bi prodala moj delež večinskemu lastniku. Kako je z davkom na nepremičnine in davkom od kapitala? ... (SLONEP)

Kako ukrepati proti upravniku zaradi hrupa toplotne postaje? (sly62)
Oglašam se vam s problemom brnenja in tuljenja v toplotni postaji. Ker sem že večkrat upravnika in hišnika opozoril na to težavo, a narejeno ni bilo nič, sem se odločil, da vas vprašam za nasvet. Imam stanovanje nad toplotno postajo in, ker je prišlo do okvare črpalke (tako pravi hišnik), ta precej brni in tuli. Je zelo moteče in neprijetno. Skorajda je nemogoče spati v dnevnem prostoru (je nad toplotno postajo). Že tri leta se dopisujem in pogovarjam z upravnikom, a vse je zaman. Prosim, če mi lahko svetujete, kaj še lahko naredim ali na koga se še lahko obrnem?... (SLONEP)

Prepis hiše hčeri, v kateri oče že 10 let ne živi? (kako in kaj)
Pozdravljeni, oče že 10 let živi proč od nas z drugo družino. V svoji hiši smo jaz, mama in mama od očeta. Hiša je cela v lasti očeta. Ima tudi velike dolgove. Oče ne želi prepisati hiše. Zanima me, če lahko očeta s čim "prisilimo", da prepiše hišo name? Jaz si želim ustvariti dom s partnerjem na podstrešju. Zanima me tudi, če se dolgovi tudi fizično prepišejo name, tudi če je oče še živ ter zaposlen. Lani sta se oče in mati tudi uradno ločila. ... (SLONEP)

Ali brat lahko proda del hiše, ki je je večji, kot njegov delež? (Ana Marija)
Po mojem umrlem očetu smo leta 2003 dedovali: moja mama 1/2 hiše, moj brat in jaz pa vsak do 1/4. Hiša sicer ni razdeljena v smislu kateri prostor ima kdo, smo se pa ustno dogovorili, da je stanovanje v 1. nadstropju mamino, spodnje, ki ni izdelano, pa pol moje pol od brata. Obe stanovanji sta dvosobni in merita vsako po 50 m2. Mama je od decembra 2009 v domu starejših občanov in je nepokretna na vozičku in psihično nestabilna. Njena oskrba v domu znaša 800 € na mesec in je potrebno doplačilo, saj ima mama le 500 € pokojnine. Zato sem bratu predlagala, da bi oddajala kuhinjo in dnevno sobo v kateri sedaj živi brat (mamina soba bi ostala nedotaknjena), on pa naj bi se preselil v spodnje stanovanje, ki bi ga moral še izdelati. Najprej se je s tem strinjal sedaj pa pravi, da bo prodal spodnje stanovanje za 200.000 €, čeprav je lastnik le 1/4. Spodnje stanovanje ni izdelano (vgrajena so le okna, ostalo je v surovem stanju) in v njem nihče ne živi, saj je brat živel v zgornjem stanovanju s starši, jaz pa sem od leta 1978 na svojem. Ali lahko brat naseli kogarkoli v hiši, če je lastnik 1/4 hiše? Grozi tudi da bo zamenjal ključavnico. Kaj lahko naredim v primeru da brat nekoga vseli in zamenja ključavnice? Rekla sem mu, da imam jaz po zakonu predkupno pravico, vendar pravi, da bi meni prodal le v primeru, če bi mu plačala 200.000 eur. Brat tudi pravi, da znaša njegova plača 500 €, zaposlitev pa je pod vprašajem, zato kredita za adaptacijo ne more vzeti. Jaz sem mu ponudila 1,5 sobno stanovanje v zameno, da se odpove dediščini po mami in name prepiše svojo 1/4, vendar pravi da hoče raje denar 200.000 €. Ne verjamem, da bi mu kdo res plačal tak znesek. Kako je v primeru, če bo kupec trdil, da bo bratu plačal ta znesek, ali potem jaz izgubim predkupno pravico? Sicer je brat alkoholik in se je zelo težko karkoli dogovarjati z njim. ... (SLONEP)

Ali lahko preko sodišča preprečim spremembe javne poti? (simč)
Ali bi lahko sodišče razveljavilo javno pot ki je vpisana v ZK več kot 60 let in je sedaj travnik, ki si ga lasti soseda, ter služnostno pot spremeni v javno, ki ji je vzporedna. Glede na zakon se javna pot ne da kupiti, priposestvovati, prodati predvsem pa zamenjati z drugo parcelo. Prosim vas za čimprejšnji odgovor kajti danes smo opravljali geodetske meritve in zakoličbe s katerimi pa se ne strinjam, pri tem se počutim ogoljufanega, saj nameravajo s strani KS služnostno pot samo razširiti in jo vpisati v ZK kot javno, tam, kjer je sedaj javna pot pa bi soseda imela travnik. Soseda tudi ni dovolila zakoličbe, kjer poteka javna pot. Ali imam še možnost izpodbijat te meritve, ki so bile opravljene danes?... (SLONEP)

Ali pri oporoki velja zadnja volja? (marinka)
Zanima me, če napišem oporoko, da zapuščam svoje premoženje konkretni osebi (samo sinu), ali lahko to izpodbijajo drugi dediči (mož)? Ker, če je moja zadnja želja, da je samo sin dedič vsega premoženja (hiša in posest), menim, da bi moralo tako biti, ker drugače ne vem, zakaj sploh je oporoka, če se je ne upošteva. ... (SLONEP)

Obramba matere pred fizičnim napadom podnajemnika v lastnem stanovanju? (Monika)
Ali je moj sin ravnal protizakonito, ko me je v lastnem stanovanju zaščitil pred fizičnim napadom podnajemnika. Podnajemnik je vdrl v stanovanje in se hotel fizično spraviti name. Sin, ki je bil v bližini, ga je fizično obvladal. Pri tem je podnajemnik dobil na hrbtu manjšo poškodbo. Zaradi te poškodbe, ki je nastala, ko ga je sin pritisnil ob vrata, nas zdaj podnajemnik hoče tožiti. Rada bi odgovor na vprašanje ali je sin ravnal prav ali pa je morda tako ščitenje matere protizakonito in kazniv? O dejanju podnajemnika (vdor v stanovanje in poskus fizičnega obračunavanja) pa so tri priče. ... (SLONEP)

Dedovanje po materi in večji delež zame? (Silva)
Po očetovi smrti (pred 20-imi leti) sva se s sestro odrekli pravici do dedovanja po očetu, tako je lastnica hiše v celoti najina mame. 20 let si tekoče stroške in stroške vzdrževanja deliva z mamo midve, na tri dele pa si jih delimo od 2002 še z mojim možem, ki ima od takrat tu uradno prijavljeno stalno prebivališče. Mati pravi, da je samoumevno, da bom jaz dobila večji delež kot sestra po njeni smrti, sama v to dvomim in me zanima, kaj je osnovno, kar morava narediti, da se prizna meni nekoliko večji delež. Mama oporoke ne more narediti, ker se boji sestrine slabe volje in si želi, da to urediva kasneje. Zanima me tudi, ali je mož upravičen do dedovanja v enakem deležu, kot bi ga bila sama v primeru, da pred mamo in njim umrem sama. Sestra na živi v skupnem gospodinjstvu, na tem naslovu že več let, torej od leta 1987. ... (SLONEP)

Kdaj nastane davčna obveznost pri pogodbi o dosmrtnem preživljanju? (miha.preb)
Kako potekajo davčne obveznosti pri sklenitvi pogodbe o dosmrtnem preživljanju? Prosim za hiter odgovor, ker mislim, da sem v prekršku. ... (SLONEP)