Sporni pravni posel skupnih delov stavbe?

V večstanovanjski hiši je eden od solastnikov sklenil darilno pogodbo med zakoncema s katero si je med drugim v celoti podaril "skupne dele stavbe!" Sedaj obdarovanec od ostalih solastnikov hiše zahteva zase "uporabnino". Darilna pogodba v podarjenem stotinskem deležu ne posega v solastni delež ostalih, v opisu v naravi pa je predmet pogodbe tudi stopnišče v vseh 4 etažah. Darilna pogodba je vpisana v ZK kot 10/100 solastni delež. Danes nas pa "sosed" toži za najemnino, uporabnino, lasti si kompletne skupne dele stavbe in funkcionalno zemljišče. Kako in kje ukrepati? Sodišče upošteva le to, da je vpisan v ZK kot 10/100 lastnik!!?

(lina-lena)

ODGOVOR:

Omenjeni pravni posel (darilna pogodba) je sporen z več vidikov. Prvič, pravni posli med zakonci morajo biti narejeni v obliki notarskega zapisa. Drugič, sporno je razpolaganje samo z delom skupne lastnine. V nadaljevanju je vsekakor sporen zahtevek po plačilu najemnine, uporabnine. Poleg tega si skupnih delov stavbe in funkcionalno zemljišče ne more lastiti nihče od solastnikov, kajti ti se uporabljajo v sorazmerju s solastniškim deležem in se zaradi svoje narave ne morejo deliti.

Torej, če vas sosed toži, vam preostane le to, da celotno dokumentacijo predate svojemu odvetniku.

24.01.2011 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.