Odtujitev in obremenitev nepremičnine?

Za stanovanje se je leta 2007 začelo urejati vpis lastništva v ZK, ker prej tega ni bilo mogoče, sedaj pa je urejeno. Lastnik polovice je mati, s pogodbo iz leta 1997, jaz pa sem lastnik druge polovice iz leta 2005. Zdaj pa imam na sodišču jaz neke zadeve iz leta 2008, in so mi na mojo polovico napisala prepoved odtujitve in obremenitve nepremičnine za največ 3 mesece, prvo sem to dobil februarja 2010, zdaj pa se vsake tri meseca podaljšuje, ker se zadeva še ni premaknila. Se pravi, da so se zavarovali v primeru, da sklep postane pravnomočen, da mi vzamejo to polovico, in da sem s tem denarjem pridobil to premoženje. Jaz pa sem že lastnik iz leta 2005, se pravi, da sem prej kupil to stanovanje, plačal tudi davek in se vpisal kot lastnik. Ali lahko dam pritožbo glede tega, glede na to, da je bilo to kaznivo dejanje narejeno po tem, ko sem jaz to kupil, plus tega zadeva je še vedno v preiskavi? Zanima me, kako dolgo lahko oni to podaljšujejo?

(G.B.)

ODGOVOR:

Glede na vaš opis sklepamo, da je sodišče v kazenskem postopku uporabilo odredbo za zavarovanje terjatev v skladu z  Zakonom o izvršbi in zavarovanju in odredilo prepoved odtujitve in obremenitve nepremičnine, na katero meri terjatev z zaznambo prepovedi v zemljiški knjigi.

Menimo, da bi bil vaš ugovor glede časa pridobitve lastninske pravice na nepremičnini neuspešen, saj za zavarovanje terjatve ni pomembno iz katerega naslova in kdaj je nastalo lastništvo, pomembno je namreč to, da ste solastnik stanovanja v tem trenutku. Prav tako ni relevantno, da je zadeva še v preiskavi. Institut začasne odredbe obstaja ravno za takšne negotove primere, ko je potrebno do razrešitve zadev poskušati preprečiti še večjo škodo- to, da upnik po uspešno izpeljanem postopku ne bo poplačan.

Sodišče lahko odredbo podaljšuje na predlog upnika, zakon pa časovno odredbe ne omejuje.

Na voljo imate tudi drugo možnost, in sicer lahko predlagate sodišču, da namesto začasne odredbe položite določen znesek kot varščino. Če sodišče temu ugodi, potem položite določeno varščino, sodišče pa ustavi sodišče postopek razveljavi že opravljena dejanja.

30.01.2011 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.