Ali se stroški delijo med solastnike?

Po smrti matere smo lastniki njenega stanovanja ostali trije njeni otroci in njen izvenzakonski partner. Otroci se strinjamo s prodajo stanovanja, izvenzakonski partner, pa ne. Izvenzakonski partner tudi živi v omenjenem stanovanju in nima prihodkov. 1. Ali smo otroci kot solastniki oz. imamo deleže stanovanja, dolžni plačati električno energijo, katere nismo uporabniki in ne bivamo objektu, v kolikor stanovalec ne poravna računov, ki se glasijo na njega? 2. Kako sodišču dokažemo, da oseba, ki biva v stanovanju, katerega smo solastniki in ne bivamo v njem, ni dober gospodar in ne kaže nagnjenja, da bi za lastnino, katere smo tudi mi lastniki dobro poskrbel? Ali lahko ta oseba izgubi lastninsko pravico kot slab gospodar solastnine?

(Tiho)

ODGOVOR:

Stroški, ki obremenjujejo nepremičnino, se delijo med solastniki v skladu z njihovimi solastniškimi deleži, če ni med njimi drugačnega dogovora – normalen bi bil dogovor, da stroške, ki nastanejo zaradi koristi enega solastnika, nosi izključno on. V vašem primeru imate možnost zoper partnerja uveljavljati zahtevek zaradi neupravičene uporabe celotne nepremičnine (partner uporablja nepremičnino v obsegu, ki presega njegov solastniški delež). Prav tako vam svetujemo, da čim prej začnete postopek za delitev nepremičnine. Slabo gospodarjenje pa v nobenem primeru ne more biti  podlaga za razlastitev.

19.04.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.