Vprašanja - Življenjski zapleti



Skupen vhod

VPRAŠANJE:

V hiši sva dve stranki. Spodnja starejša gospa in jaz z družino. Vhod je skupen. Prehod je vedno oviran s strani starejše stranke - z rožami, gajbami, umazanimi in smrdljivimi čevlji, prav tako so vrata njenega stanovanja večkrat odprta na prehod, tako da normalen dostop do mojega stanovanja motijo tudi kuhinjske vonjave. Mnogokrat se je zgodilo, da sem za trenutek odšla na vrt, do avta, pa je takoj za menoj zaklenila vhodna vrata. Tudi otrok, ki rad teka na dvorišče ne sme, ker jo to moti. Prehod oziroma dostop do stanovanja je močno oviran za mojo družino, prav tako tudi za naše obiske. Razmišljala sem o izgradnji ločenega vhoda, ki ga je sicer možno zgraditi, vendar mi je jasno, da spodnja stranka tudi slučajno ne bo podpisala soglasja, zato na občini nikakor ne bi mogla priglasiti dela. Kaj storiti, saj tako ne more več naprej. Tudi tožba ne bi nič pomagala, saj se stvari vlečejo, rešitve pa običajno ni.

(K.B.)


ODGOVOR:

Domnevamo, da ste lastnica zgornjega stanovanja. Glede uporabbe prehoda pa je pravni režim isti, tudi če ste samo najemnica in tudi, če je lastnica celotne hiše vaša spodnja soseda. Prehod k vašemu stanovanju v zgornjem nadstropju ima pravni status skupnega dela hiše. Biti mora zato dostopen za uporabo vseh: vas, vašim strankam in spodnji sosedi. Če ni drugega dogovora, mora biti neoviran in prost v vsej svoji širini; ne vi ne ona ne sme tamkaj ničesar odstavljati, skladiščiti ipd.

Prpoti vonjavam niste zaščiteni nič več kot vsi drugi v okolici. Tu si lahko pomagate lahko le sami, s kakšno tehnično rešitvijo.

Zaklepanje ven: če ni drugače dogovorjeno, so zunanja vrata zaprta, zaklenjena, in si morate vi sami poskrbeti, da jih boste po izhodu ponovno odprli (z lastnim ključem ali daljinsko iz vašega stanovanja).

Enako kot prej velja pri odpiranju tudi za vašega otroka. Pravico ima tekati ven in notri, o okviru mej običajnega otroškega "živ-žava", to je nekako tako kot počno v povprečju ostali otroci. Soseda se lahko upre samo nadpovprečni glasnosti otroške uporabe stanovanja (nadpovprečne emisije ).

Ostale obremenitve so psihološke narave.

28.11.2001 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog