Prepis stanovanja s hipoteko na ženo?
VPRAŠANJE:Z ženo sva solastnika stanovanja. Za stanovanje imava najet kredit, stanovanje je zato pod hipoteko. Želim prepisati svojo polovico stanovanja na ženo. 1. Prepis bi izvršil z darilno pogodbo. Davka kolikor vem ni, saj gre za darilo med zakoncema. Koliko stane notarska overitev darilne pogodbe (če je vezana na vrednost darila, je to cca 70.000 EUR). 2. Ali je na zemljiški knjigi treba predložiti tudi kakšno soglasje banke za prepis lastništva, ali je dovolj samo darilna pogodba (pri čemer seveda hipoteka ostane)? 3. Če soglasje banke za ZK ni potrebno, je to potem najbrž potrebno samo zaradi banke same (zaradi določil kreditne pogodbe)? Hvala! Lp, Bojan
(BK)
ODGOVOR:
Prav imate, davka na dediščine in darila ste oproščeni.
Vendar pa morajo pravni poseli med zakonci zadostiti obličnosti, da so veljavni, kar pomeni, da morate darilno pogodbo skleniti v obliki notarskega zapisa oz. mora zraven sodelovati notar.
Vsekakor pa bo morala soglašati tudi banka kot kreditodajalka,
sicer bo razpolaganje z nepremičnino lahko izpodbojno. V primeru, da banke o darilu ne obvestite (poglejte tudi določbe kreditne pogodbe), vam
lahko le-ta šteje darilo brez soglasja za kršitev kreditne pogodbe,
kar lahko pomeni za vas, da vse terjatve v določenem roku zapadejo, vi
pa ste jih dolžni plačati, čeprav ste vzeli hipotekarni kredit na več
let.
Lahko se posvetujete še strokovnjakom.
Poglejte še:
20.08.2009 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.