Dolg izvršilni postopek- kaj storiti?

Prosimo vas za nasvet. Pred 10. leti smo preko agencije kupili ZK "čisto" hišo. Lastnik jo je dobil z darilno pogodbo od svojih staršev in je bil edini vpisan v ZK. Ko smo hišo plačali in pričeli s temeljito adaptacijo, smo dobili v ZK sodno plombo oz. zaznambo spora. Sprožila ga je bivša žena lastnika, ki ni živela v tej hiši in za njo nismo niti vedeli. Tožnica je zahtevala polovico hiše, zahtevo pa utemeljevala z nenehnimi lažmi. Sodišče ji je kot stalno brezposelni dodelilo brezplačno pravno pomoč. Seveda smo iz previdnosti imeli tudi mi odvetnika, saj se naš prodajalec za tožbo ni kaj dosti zanimal, češ da bivša partnerka nima pravice do darila njegovih staršev. Nas je odvetnik, ki je spremljal množice njunih sodnih obravnav, do danes stal že blizu 8 tisoč EUR. Zdaj je njeno zahtevo končno zavrnilo tudi Vrhovno sodišče in naš obup se je prelevil v veselje, da se bomo končno lahko vpisali kot lastniki. A naš odvetnik ( ki ga plačujemo z najemanjem potrošniških posojil, ker nimamo denarja), zdaj pravi, da se morda ne bomo vpisali še naslednjih 10 let. Zaznamba spora se namreč konča s končanim izvršilnim postopkom. Pomagajte nam, prosim ! Kaj naj storimo? Toženka nima imetja, nihče ne ve, kje stanuje, njen hobi so gostilne in materialno škodo in stroške z obrestmi vred ne bo nikoli plačala bivšemu možu. Zakaj pa bi? In odvetnik pravi, da se lahko po zakonu vleče izvršilni postopek naslednjih 10 let. Ali je naše sodstvo popolnoma izgubilo kompas? Nas, nič krive in po nedolžnem vpletene, tepe že 10 let, jemlje nam denar za odvetnika od pošteno zaslužene plače, čeprav smo morali v tem času spraviti skozi študij do kruha naše 3 otroke? In zdaj lahko čakamo še 10 let, da bomo postali lastniki hiše, ki nam pripada in je naš dom ? Prosimo, pomagajte nam s kakšnim nasvetom. Lep podzrav. Alenka M.M.

(Alenka M.M.)

ODGOVOR:

Glede na vaš opis je bil tožbeni zahtevek prodajalčeve žene res neutemeljen, saj darilo nikakor ne more priti v skupno premoženje zakoncev, ampak je posebno premoženje.

Glede tožbe imamo premalo podatkov, ni jasno kdo je bil tožen, ali prodajalec ali vi, kajti pravite, da se prodajalec ni brigal za tožbo. Navajate tudi, da ste najprej plačali kupnino in se šele nato želeli vpisati v zemljiško knjigo. Torej se je plomba vložila nekje med podpisom pogodbe in predlogo za vpis v Zk? Podatkov je premalo, da bi bil lahko odgovor popoln.

Kakor koli, glede na tožbo prodajalčeve bivše žene, imate po našem mnenju utemeljen zahtevek do prodajalca za vso odškodnino zaradi domnevnih pravnih napak na prodani nepremičnini. On pa naprej regresni zahtevek do bivše žene.

Ne glede na dejstvo, da se še ne morete vpisati v ZK, menimo, da ni strahu, saj ste dobroverni kupec, zahtevek tožnice pa je bil zavrnjen. Doba 10 let za izvršilni postopek pa je le doba, ko lahko upnik na podlagi izvršilnega naslova (pravnomočna sodba) "lovi" dolžnika in vrši izterjavo na podlagi vseh mogočih pravnih sredstev: račun, premičnine, vrednostni papirji, nepremičnine, izvršba na plačo pri delodajalcu. Torej je to doba, ko lahko vi pridete do poplačila. Izvršilni postopek pa lahko tudi predčasno ustavite, če boste poplačani ali če boste tako želeli.

Glede na izvršilni naslov lahko s poizvedbami na sodišče pridobite podatke kje dolžnica prebiva, kje dela, njen TRR, in če ima morda v lasti kakšno nepremičnino.

Menimo, da primer ni tako črn, potrebno bo biti aktiven tudi v fazi izvršilnega postopka.

Pri morebitnih sodnih postopkih naj vam pomaga pravni strokovnjak.

Poglejte še:

• Pravni strokovnjak >>

24.03.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.