Ali lahko z gradnjo objekta priposestvuješ nepremičnino?

Pozdravljeni! Teta je leta 1982 začela uporabljati nepremičnino, katera polovica je bila od starega očeta, druga polovica pa od stare matere. S starim očetom je sklenila pogodbo o dosmrtnem preživljanju. To nepremičnino si je ogradila in na njej postavila manjše gospodarsko poslopje, brez dokumentov. Ker pa so se odnosi med teto in starim očetom poslabšali, je stari oče leta 1989 razveljavil pogodbo o dosmrtnem preživljanju in leta 1990 sklenil novo pogodbo z mojo materjo, ma podlagi katere se je mati tudi vknjižila v ZK kot lastnica te nepremičnino, ki jo teta uporablja še danes. Teto smo opozarjali, da naj opusti to nepremičnino, vendar ona vztraja pri tem, da je zemljo priposestvovala s tem, ko je imela na skrbi očeta v času pogodbe o dosmrtnem preživljanju, prav tako pa, da je celotna nepremičnina njena, ker si je na tem zemljišču postavila objekt. Lepo prosim za odgovor, ter kako naj ukrepam naprej.

(Martin)

ODGOVOR:

Menimo, da primer ni ravno enostaven. Glede na vaš opis lahko ugotovimo, da je bila vaša teta v dobri veri do leta 1989, potem pa ne več. V tako kratkem času nikakor ni moglo priti do priposestvovanja nepremičnine.

Za presojo primera bi bilo potrebno imeti več podatkov, pogledati pa bi bilo potrebno tudi obe pogodbi, v ključno z dejstvom, kako je prišlo do prekinitve pogodbe o dosmrtnem preživljanju leta 1989 (ustno, pisno, enostransko, s sklepom sodišča?).

V primeru, da je bila pogodba o dosmrtnem preživljanju pravilno razvezana, potem bi se morala hkrati določiti tudi odškodnina za preživljavca, ki bi jo moglo določiti sodišče.

Če bi sklepali le iz zemljikoknjižnega stanja, potem bi lahko lastnica teteo izselila na podlagi 111. člena Stanovanjskega zakona, vendar pa se je treba zavedati, da tu ostajajo neurejena razmerja iz preteklosti.

Svetujemo vam, da vso dokumetacijo zberete ter si poiščete pravno pomoč za učinkovito rešitev zapleta, ki ni črno-bel, temveč zelo kompleksen.

Poglejte še:

• Pravni strokovnjak >>

19.03.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.