Prenos lastništva na mater in namen pravnega posla?

Spoštovani. Aprila bo dve leti odkar sem lastnik stanovanja, ki je pod hipoteko. Zanj plačujem stanovanjski kredit (še 18 let). Stanovanje bi rad prepisal oz. podaril svoji mami. Katera možnost je najbolj elegantna ter najcenejša? Kakšni ter kateri bi bili stroški, če je stanovanje vredno 100.000 EUR?

(M2000)

ODGOVOR:

Oblika pogodbe je odvisna od vašega pravega namena prenosla lastninske pravice.

V primeru, ko navajate darilni namen, vam moramo priporočiti sklenitev darilne pogodbe.

Stroški, ki vas ob tem premenijo so:

• sestava darilne pogodbe
• plačilo davka na dediščine in darila
• vpis v ZK.

Ker pa je kredit za nakup nepremičnine najverjetneje zavarovan s hipoteko, boste morali za soglasje prositi še kreditodajalko, saj imajo v praksi skoraj vse kreditne pogodbe varovalno klavzulo, ki pravi, da mora kreditojemalec vsako razpolaganje z nepremičnino sporočiti kreditodajalki. Ta pa se lahko ne strinja in prekine kreditno pogodno, zato bodite previdni.

V primeru, da želite narediti prenos nepremičnine na drugo osebo, ker ste morda dolžni, vas opozarjamo, da bi bila potem kavza pogodbe nična, upnik bi lahko izpodbijal vaš pravni posel ter vas hkrati še kazensko ovadil zaradi goljufije.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Pravni strokovnjak >>

02.03.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.