Darilo mladoletniku?
VPRAŠANJE:Prosim za odgovor na naslednje vprašanje. Mladoletnemu sinu bi rad prepisal svojo hišo, ki pa je hkrati tudi obremenjena s hipoteko. Ali obstajajo kakšne pravne ovire za prenos lastništva na sina? Ali je pravni posel lahko izpodbojen?
(M. R.)
ODGOVOR:
S pravnega vidika ni nobenih ovir, da bi podarili nepremičnino svojemu maldoletnemu otroku.
Hkrati pa je potrebno zaradi zakonske zaščite otrok poskrbeti za dodatno skrbnost pri tovrstnem pravnem poslu.
Pomemben je namen pogodbe (vzgib ali causa za sklenitev) ter tudi ostala razmerja in dejanska vprašanja, ki so povezana ravno z maldoletnostjo druge pogodbene stranke.
Torej, preveriti je potrebno status nepremičnine in se v pogodbi dogovoriti tudi kdo bo do polnoletnosti skrbnik nepremičnine, plačnik davkov in prispevkov.
Včasih darilo nima le darilnega učinka temveč je lahko v resnici tudi breme, če je npr. nepremičnina obremenjena s hipteko ali drugim stvarnim bremenom. V takem primeru boste za veljavno sklenitev posla potrebovali pisno soglasje pristojnega Centra za socialno delo. Če tega ne boste pridobili, notar pogodbe ne sme overiti.
Vkolikor pa obstaja na nepremičnini vknjižena hipoteka, je v skladu s prakso kreditnih pravnih poslov potrebno o razpolaganju obvestiti kreditodajalca, ki se morda s poslom ne bo strinjal. Lahko pa z neobveščanjem kreditodajalca tako kršite kreditno pogodbo, da jo bo le-ta odpovedal.
Tak pravni posel, darilna pogodba z mladoletnikom, je lahko vedno izpodbojen iz enakih razlogov kot ostale pogodbe, torej če pride do napake v volji ali causi.
Tretja oseba oz. upnik lahko izpodbija tak pravni posel, če dokaže razpolaganje z nepremičnino z naklepom- oškodovanjem upnikov.
Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.
Poglejte:
03.02.2009 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.