Vpis v zemljiško knjigo?
VPRAŠANJE:Kupoprodajna pogodba za prodajo zemljišča je bila sklenjena v letu 2003, vendar kupec te nepremičnine do danes ni vpisal svoje lastninske pravice v zemljiško knjigo. Predvidevam, da zaradi spora s solastnico. Kaj lahko v tem primeru kot prodajalec storim, da se bodo te ZK psremembe izvedle, vendar na pobudo kupca, kot je to tudi praviloma?
(Adrijana)
ODGOVOR:
Vsekakor potrebujete overjeno kupoprodajno pogodbo z davčnim žigom, ki potrjuje plačil vseh davčnih obveznosti, šele nato pa lahko izvedete vpis v zemljiško knjigo.
Prenos lastninske pravice na nepremičnini je sestavljen in dveh vrst pravnih poslov, in sicer iz zavezovalnega posla (sklenitev pogodbe, ko se npr. prodajalec zaveže prenesti lastninsko pravico na kupca ) in razpolagalnega posla (ko pride do overitve podpisov in izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila- vpis v ZK).
Le sklenitev pogodbe ne zadostuje, zato morata biti oba posla kumulativno izpolnjena, da se lastninska pravica lahko prenese, kar se izkazuje z vpisom v zemljiško knjigo.
Uspešen vpis lastništva v zemljiško knjigo je torej možen takoj, ko naredite določeno pogodbo o prenosu lastninske pravice na nepremičnini (prodajno, darilno, izročilno...), poravnate davčne obveznosti in pogodbo overite pri notarju.
Za prenos lastništva potrebujete davčni žig, šele potem sledi overovitev podpisa darovalca pri notarju.
Če je kupnina plačana, prodajalec pa noče izročiti zemljiškoknjižnega dovolila, lahko tudi sodno zahtevate, da vam ga izstavi ali pa ga nadomesti sodba.
Poglejte:
31.03.2009 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.