Darilna pogodba in vpis nepremičnine v ZK?
VPRAŠANJE:Pozdravljeni, pred letom je oseba A podarila osebi B neko stavbno zemljišče z darilno pogodbo, oseba B ni nikoli sprovedla vpisa v zemljiško knjigo. Kasneje je oseba A umrla, pri dedovanju je večje število dedičev. Zanima me ali oseba B lahko sedaj, vpiše svojo zemljišče, ki ga je pridobila na podlagi darilne pogodbe v ZK ali gre v zapuščinsko obravnavo po osebi A tudi ta del zemljišča. Zanima me tudi, ali bi morala odseba B pridobiti dovoljenje od vseh dedičev, da se odpovejo temu zemljišču. Zanima me tudi, ali lahko oseba B naprej prodaja to isto zemljišče, kčljub temu, da le to ni vpisana pod njegovo ime v zemljiško knjogo. Za čimprejšnji odgovor se vam zahvaljujem in vas lepo pozdravljam
(Klemi)
ODGOVOR:
Lastninska pravica na nepremičninah se prenaša z dvema pravnima posloma, s pogodbo in nato še z vpisom v zemljiško knjigo.
Torej, če nepremičnine niste vpisali v ZK potem do prenosa lastništva ni prišlo. Prav tako, ker formalnopravno niste lastnica, ne morete z nepremičnino veljavno razpolagati. Tudi če bi sklenili pravni posel, kupec nepremičnine ne bi mogel vpisati.
V tej fazi, ker je vas darovalec že mrtev, ne morete brez pomoči dedičev nepremičnino vpisati v ZK, saj s smrtjo njihvoega zapustnika preidejo vse pravice na skupnost dedičev; v nadaljevanju sledi zapuščinska obravnava in delitev.
Torej, svetujemo vam, da se obrnete na dediče, da vam pravico pripoznajo. V nasprotnem primeru boste morali v pravdo nasproti dedičem ter dokazati vašo dobrovernost.
Pri morebitnih sodnih postopkih naj vam pomaga pravni strokovnjak.
Poglejte še:
15.01.2009 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.