Vprašanja - Prodaja

Ali je mogoča izselitev brata? (Čuka)
Imam nenavaden problem. Imam brata, ki se noče na lepi način izseliti iz stanovanja, ki je v lasti matere (njena žalja), je pa invalidna oseba. Sklicuje se na "stalno prebivališče". Ali bi se s pogodbo o preužiku kaj spremenilo oz. s prepisom lastnine. Oziroma ali sploh lahko mati proda stanovanje, če on noče ven? ... (SLONEP)

Prodaja nepremičnine in izogib sodni delitvi? (Maja)
Zanima me, ali je mogoča prodaja nepremičnine, katere smo trije lastniki. En lastnik je dal predlog na sodišče za razdelitev skupnega premoženja (postopek se je že odvil, sedaj samo še čakamo, kdaj bo prvi narok), drugi pa je dal izvršbo na to nepremičnino glede neplačevanja preživnine. Našla sem kupca, ki je pripravljen kupiti to nepremičnino, ampak je ne želi kupiti na dražbi niti ne želi imeti nobenih opravkov s sodiščem. ... (SLONEP)

Prodaja stanovanja, katerega solastnik je mladoletnik? (ela)
Sem 3/4 lastnica stanovanja, 1/4 pa je lastnica moja mladoletna hči (12 let), ki je to 1/4 podedovala po pokojnem očetu. Želim se preseliti v drug kraj, to stanovanje pa bi rada prodala in kupila drugega. Možnost nakupa pa je samo s kreditom. Ali lahko dam novo stanovanje pod hipoteko. Kaj lahko storim, da uresničim svoje želje in ohranim pravice in lastništvo otroka? ... (SLONEP)

Ureditev lastništva parcele s časovnim zamikom? (Peter)
S prijateljem nameravava kupiti zazidljivo parcelo, ki je popolnoma poraščena, sosednje parcele pa so travniki. Najprej bi bilo treba parcelo odmeriti (zunanji mejniki), nato izsekati in šele potem razparcelirati na dva dela (zaradi dostopnosti).  Zanima me, kako bi to izvedla, da bi lastniku že prej plačala in šele potem uredila lastništvo na dva dela, ko bi bilo vidno, kako bi parcele bolj ustrezale?  ... (SLONEP)

Prodaja deleža po izročilni pogodbo? (Vesna S.)
Pred 7 leti je oče naredil izročilno pogodbo hiše na dve hčeri. V zemljiško knjigo sta kot lastnici vpisani obe po deležih. Zdaj se je ena hči odločila prodati manjši delež hiše (garaža in kletna shramba) sestri. Kakšne davke (od prodaje ali dobička) je potrebno plačati in koliko? ... (SLONEP)

Kaj pomeni cena na m2 za stara stanovanja? (Don)
Zanima me, kaj pomeni cena stanovanja na m2 za stara stanovanja. Ali je to dejanska površina ali uporabna površina stanovanja? Primer: cena rabljenega stanovanja je 133.000 €, dejanska površina je 56 m2, uporabna pa 48 m2. Katera površina se šteje za ceno po kvadratnem metru? ... (SLONEP)

Unovčitev bančne garancije in kam s preostalim denarjem? (Simon75)
Zaradi slabe izvedbe del na stanovanjskem kompleksu je bila unovčena bančna garancija za odpravo napak na skupnih delih. Po odpravi napak bo verjetno nekaj denarja ostalo. Ali obstaja kakšen predpis, kaj s tem denarjem? Ali ga je treba vrniti izvajalcu ali se ga lahko porabi za kakšen drug namen, npr. za rezervni sklad?... (SLONEP)

Nakup stanovanja v Sloveniji za tujce? (Božo)
Sem bosanski državljan. V Sloveniji imam stalno bivanje in vizo. Ali imam pravico kupiti stanovanje v Sloveniji? ... (SLONEP)

Ali lahko kupimo dodatno parkirišče zaradi otroka s posebnimi potrebami in ureditev lokacije posod za smeti? (Rozi)
Kupujemo novogradnjo - stanovanje v večstanovanjskem objektu (9 stanovanj). Kupimo lahko le 1,5 parkirišča. Imamo pa otroka s posebnimi potrebami, ki sicer ni gibalno oviran, imamo pa parkirno karto za invalida. Zanima me, ali lahko pridobim lastniško parkirno mesto za invalida. Na lokaciji namreč prostorska stiska in zmanjkuje parkirišč. Drugo vprašanje se navezuje na lokacijo smetnjakov, ki so namenjeni stanovalcem. Koliko stran od lastniškega atrija oz. okna morajo biti? ... (SLONEP)

Prenos lastništva podstrešja? (mici)
Leta 1992 smo lastniki stanovanj s podpisi odstopili podstrešje sosedi, ki si je potem povečala stanovanje. 13 let je plačevala stroške samo za garsonjero, čeprav je imela stanovanje v velikosti cca 90 m2. Podstrešja v zemljiški knjigi še nimamo vpisanega, niti mi, stari lastniki, niti ona. Zanima me, ali bo rabila moj podpis za vpis v zemljiško knjigo in na kakšen način lahko dosežem, da plača razliko za stroške za 13 let. Ko je plačevala premalo. Sedaj je komplet stanovanje prodala in me zanima, če lahko novemu lastniku zaračunam uporabnino, najemnino za podstrešje? ... (SLONEP)

Podaritev nepremičnine sestri? (Mija)
Pred nekaj leti sva s sestro skupaj kupili stanovanje. Kot lastnica sem vpisana jaz. Če izvzamemo uraden del tega, sestra je torej lastnica 2/3, jaz pa 1/3 stanovanja. Obe še vedno odplačujeva kredit (namreč tudi sestra je za to stanovanje vzela kredit). Me pa sedaj zanima naslednje - rada bi ji stanovanje podarila - kot darilno pogodbo. Denarja ne zahtevam od nje, saj sem v njem živela dosti časa. Kako je s tem, ali se na osnovi takšne pogodbe oz. prepisa plačujejo kakšni davki?... (SLONEP)

Kakšne so pasti pri nakupu starejšega stanovanja? (Ales)
Imam možnost ugodnega nakupa starejšega stanovanja v Savskem naselju (letnik 1953) ali v Spodnji Siški (letnik 1957). Glede na to, da obe stanovanji potrebujeta celovito obnovo, me zanima, če mogoče veste, kako so ti bloki zgrajeni in na kakšne pasti lahko naletim pri obnovi teh dveh stanovanj?... (SLONEP)

Nakup stanovanja v hiši brez gradbenega dovoljenja? (sosa)
Investitor je zgradil petstanovanjsko hišo - novogradnja. Kupili smo stanovanje, zdaj pa smo zvedeli, da hiša nima gradbenega dovoljenja. Ali lahko izpodbijamo pogodbo oz. kaj lahko naredimo. V pogodbi nam piše, da po nakupu nimamo nobenih stroškov več, za kar nam jamči investitor. ... (SLONEP)

Možnost prisilne prodaje? (Petra)
Pred našo hišo je del zemljišča, ki ga po dogovoru z lastnico uporabljamo že 15 let. Ves ta čas se tudi dogovarjamo za odkup zemljišča, vendar lastnica neprestano odlaša, saj čaka, če bo zemljišče lahko prodala kot zazidljivo. Ali je kakšna zakonska podlaga, da bi odkup pospešili? Vrt smo že zelo uredili (po ustnem dogovoru z njo) in ves čas živimo v "strahu", da se bo naenkrat odločila, da je zemljišče njeno in ga ne smemo več uporabljati. ... (SLONEP)

Plačilo davka ob prodaji? (Jože)
Po očetu sem podedoval nepremičnino marca 1997. V nepremičnini ne stanujem, niti nisem prijavljen. Kateri davek plačam ob prodaji nepremičnine? ... (SLONEP)

Predkupna pravica zakupnika kmetijskega zemljišča? (Izidor)
Zanima me, kako dolgo moraš po zakonu biti zakupnik, da lahko uveljavljaš predkupno pravico za nakup kmetijskega zemljišča? ... (SLONEP)

Predkupna pravica soseda zazidljive parcele? (Urbo)
Sem sosed lastnika zazidljive parcele s staro hišo. Sosed je že precej star in živi v domu za ostarele. Ni poročen in nima otrok. Ima le sestro in nečaka, ki bosta najverjetneje dediča. Zanima me, če imam kot sosed predkupno pravico, enako me zanima za soseda na drugi strani in če sva skupaj lahko "močnejša"? Zanima me,  na koga naj se obrnem, če izvem, da sosed prodaja parcelo brez moje vednosti in kako naj ukrepam! ... (SLONEP)

Poplačilo upnikov v izvršilnem postopku? (ani)
Zanima me, kako je s poplačilom upnikov, če je kupnine manj, kot so terjatve upnikov, ki so pred mano, npr: kupnine je 150.000 €, a terjatev pred mano je 200.000 €. Ali v tem primeru dobim povrnjene vsaj takse in odvetniške stroške? ... (SLONEP)

Ali izplačilo lastne udeležbe ni več možno? (tamara)
V času družbene lastnine smo kupili skupaj s podjetjem stanovanje, za nakup katerega sem kot fizična oseba prispevala 7 % vrednosti. Letos smo jim podali zahtevek za vrnitev lastne udeležbe. Odgovorili so nam, da je dveletni rok za to pretekel leta 1993 in da lastne udeležbe z novim SZ ni več možno uveljavljati. Ko sem pregledovala staro stanovanjsko zakonodajo sem videla, da se dveletni rok nanaša na možnost odkupa s popusti. Mi pa tega nismo zahtevali, temveč želimo dobiti vrnjeno 7 % soudeležbo pri nakupu stanovanja (imamo tudi še prodajne pogodbe). Torej, zanima me, če pravica do izplačila lastne udeležbe res več ne obstaja?... (SLONEP)

Pridobitev predkupne pravice? (mirjam)
Sosednja parcela ima 40 lastnikov, želim, da se ob prodaji obvesti tudi mene kot soseda, ali obstaja kakšna možnost, da bi imel tudi predkupno pravico, ko bi se to zemljišče prodajalo? ... (SLONEP)

Ali lahko solastnik zavlačuje s prodajo nepremičnine? (Jure)
Načrtujem nakup nepremičnine (stara hiša) v kateri so trije solastniki. Dva solastnika sta nepremičnino pripravljena odprodati takoj, tretji pa ne, ker nima potrebe niti interesa in to lahko traja neskončno dolgo. Zaradi zavlačevanja hiša tudi propada. Ali lahko in koliko dolgo lahko eden od treh solastnikov zavlačuje odprodajo nepremičnine? ... (SLONEP)

Ali je treba agenciji plačati provizijo, če ne proda zemljišča? (nina)
Zanima me, ali moram plačati provizijo agenciji, če ne proda zemljišča, in koliko je potem visoka provizija? In zanima me še, ali lahko dam oglas v več agencij oziroma sama prodajam preko npr. oglasnika? ... (SLONEP)

Možnost prodaje kmetije, katera ima prepoved obremenitve in odtujitve? (MancaP)
Jaz, brat in teta smo solastniki kmetije, vsak po 1/3. Kmetija obsega gozd, travnike, njive, gospodarsko poslopje ter novo in staro hišo. Teta je v oskrbi doma za upokojence in oskrbnino ji plačuje občina po odločbi centra za socialno delo. Zaradi tega je občina vpisala v zemljiško knjigo prepoved odtujitve in obremenitve na tetinem deležu. Midva z bratom bi želela kmetijo prodati, ker je nihče ne obdeluje in kmetija propada, vendar se občina ne strinja s prodajo, čeprav bi v zameno dobila 1/3 kupnine. Pravijo, da zakon to prepoveduje in da mora nepremičnina ostati doživljenjsko v tetini lasti. Zanima naju, ali lahko zahtevava delitev solastnine v nepravdnem postopku v taki situaciji? Predlagala bi razdelitev solastnine na način, da se teti (oz. občini) izplača njen delež, saj bi delitev kmetije v naravi okrnila njeno funkcionalnost. Ali bi v takem primeru občina lahko dala dovoljenje za izbris prepovedi odtujitve in obremenitve iz zemljiške knjige? Glede na to, da je lahko delitev nepremičnine v nepravdnem postopku lahko dolgotrajen postopek, ali bi bilo možno skleniti sporazumno pogodbo o delitvi solastnine z izplačilom tetinega deleža? Teta se strinja. Morata dati soglasje tudi Center za socialno delo in občina? Prosim vas za odgovor, ki bi nam pomagal iz te situacije, saj kmetija brez gospodarja propada in je tudi vedno manj vredna. ... (SLONEP)

Nakup nepremičnine pod hipoteko? (urška)
Prodajalec prodaja novogradnjo dokončano do III. faze za 120.000 €. Na tej nepremičnino ima hipotekarni kredit, in sicer cca. 400 € na mesec še cca 17. let. Zanima me, če v primeru, da se hiša prepiše na mene in da bivši lastnik ne plačuje več svojega kredita, ali sem potem jaz kot nova lastnica te nepremičnine dolžna plačevati ta dolg namesto njega? ... (SLONEP)

Ali agencija lahko zaračuna provizijo, če ni bila sklenjena pogodba o posredovanju? (Kupec7)
Trenutno kupujemo hišo in smo tudi že dogovorjeni z lastnikom o ceni ter vseh ostalih podrobnosti. Zapletlo se je pri agenciji, pri kateri ima prodajalec sklenjeno pogodbo o posredovanju. Javil sem se na oglas agencije, in ker je bila agentka na bolniški, mi je sporočila telefonsko lastnika in sledil je ogled z lastnikom brez agencije. Vmes sta sledila še dva ogleda, ponovno brez agencije in seveda tudi brez pogodbe med nami in agencijo. Prvič smo se dobili z agencijo, ko smo zaključevali kupoprodajno pogodbo. Zapletlo se je pri proviziji agencije. V pogodbo, ki so jo sestavili, so dodali, da kupec plača agenciji provizijo 2 %. Povedal sem, da sem pripravljen plačati provizijo, vendar ne 2 % ampak največ 1 %. Agencija vztraja pri 2 % in tako ni prišlo do podpisa kupoprodajne pogodbe. S prodajalci smo vse dogovorjeni. Sedaj pa sprašujem, ali lahko agencija ustavi prodajo, če želijo prodajalci prodati nam, ki pa nočemo plačati 2 % provizije. Zanima me ali lahko zahtevam, da pogodbo sestavi notar (mimogrede pri njem pride pogodba 500 €).... (SLONEP)

Kako dolgo je treba hraniti dokumentacijo o gradnji? (Sanja)
Stanovanje v katerem živim je bilo zgrajeno leta 1993 in me zanima, kako dolgo mora lastnik hraniti vso dokumentacijo glede gradnje in inštalacij za stanovanje? Ali obstajajo kakšni zakoni glede tega iz tistega leta?... (SLONEP)

Kako je z davkom pri prodaji dela podedovane hiše? (1/6)
Podedovala sem 1/6 stare hiše na Tolminskem s sklepom 09/1990. Rada bi prodala moj delež večinskemu lastniku. Kako je z davkom na nepremičnine in davkom od kapitala? ... (SLONEP)

Nakup kompenziranega stanovanja? (Emir)
Z dekletom sva v postopku nakupa stanovanja od osebe B, ki je stanovanje pridobila v kompenzaciji od graditelja, osebe A. V zemljiško knjigo je bil podan predlog za vpis etažne lastnine s strani osebe A, vendar še ni bil izpeljan (čakanje na ZK). Osebi B se mudi prodati stanovanje nama, vendar še ni vpisana v ZK. Zanima naju, kdaj lahko podpiševa pogodbo z osebo B, ki namerava šele podati predlog za vpis v ZK? Ali je varno podpisati pogodbo z osebo B, čeprav bo v kratkem podan predlog v ZK, od izvedbe vpisa pa (še) ne bo prišlo. Ali morava čakati? ... (SLONEP)

Kako določimo kapitalski dobiček? (Tonja)
V letu 2008 sem kupila etažno stanovanje, ki sem ga po nakupu morala preurediti (urediti samostojen priklop elektrike, vode, kurjave, posledično kompletno nov vodovod, kompletno pleskanje,...). Skupni stroški so bili okrog 15.000 €. Če bi sedaj prodajala to stanovanje, kako bi se izračunala osnova za kapitalski dobiček, če bi jo prodajala za 20.000 € več? ... (SLONEP)

Kupoprodajna pogodba s firmo, ki je ni? (Benč)
Gradbena firma je likvidirana, obstoji samo naslov. Za naslovom ni nobenega človeka. Pod imenom te firme želi nekdo tretji kupiti stavbno zemljišče. Uporablja žig likvidiranega podjetja in njegov naslov. Ali je pravno veljavna taka transakcija? Kako naj se kot prodajalec zaščitim? ... (SLONEP)