Vprašanja - Prodaja



Prodaja solastniškega deleža brez soglasja solastnikov?

VPRAŠANJE:

Stavbno zemljišče je razdeljeno med tri lastnike, ki so v ZK vpisani po deležih. Zemljišče uradno ni razparcelirano, vsak pa uporablja en del parcele. Ali lahko eden od lastnikov proda svoj delež brez soglasja drugih dveh?

(solastnica)


ODGOVOR:

Vsak solastnik lahko razpolaga s svojim premoženjem, pri prodaji pa je omejen z zakonito predkupno pravico solastnikov.

To pomeni, da mora prodajalec v primeru prodaje nepremičnine (velja torej samo pri prodaji in ne pri darilu ali menjavi) le-to najprej ponuditi predkupnemu upravičencu. Prodajalec mora predkupnemu upravičencu/ upravičencem poslati obvestilo, s katerim ga obvesti o nameravani prodaji in njenih pogojih. Predkupni upravičenec ima nato 30 dni časa, da ponudbo sprejme in prodajalca na zanesljiv način obvestiti prodajalca o svoji odločitvi, da bo izkoristil svojo predkupno pravico, lahko pa jo tudi zavrne ali pa molči.

Če jo sprejme, potem mora hkrati z izjavo, da kupuje stvar, plačati kupnino, določeno v lastnikovem obvestilu o nameravani prodaji, ali jo položiti pri sodišču. Potem pride do sklenitve pogodbe.

Če predkupni upravičenec ponudbo zavrne ali molči (v tem primeru se šteje, da je zavrnil), potem lahko prodajalec proda drugemu, vendar ne pod ugodnejšimi pogoji, kot jih je ponudil predkupnemu upravičencu. Lahko torej proda samo pod enakimi ali slabšimi pogoji (tu se ne upošteva samo cena, pač pa tudi druga merila).

Če je predkupnih upravičencev več, se ponudbo da vsem. Če predkupno pravico uveljavlja hkrati več solastnikov, lahko vsak od njih uveljavlja predkupno pravico v sorazmerju s svojim idealnim deležem.

Ob neupoštevanju zakonite predkupne pravice lahko solastnik kupoprodajo solastnika tudi sodno izpodbija.

22.08.2011 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog