Odmik hiše od meje - kako je s soglasjem sosedov pri gradnji hiše blizu meje
VPRAŠANJE:Pozdravljeni, Sosed želi v prihodnjih letih graditi hišo čim bližje naši meji. Sedanji občinski pravilnik predpisuje oddaljenost objekta od meje 4m, kar je za nas sprejemljivo, vendar se želi sosed približati naši meji, ker mu pač oblika njegove parcele ne omogoča drugače. Ker pa bi s približevanjem zagotovo osenčil našo parcelo, temu nasprotujemo. Tudi mi nameravamo v prihodnjih letih tam graditi, s tem pa bi osenčil tudi hišo. Sedaj je sosed izjavil, da bo počakal na nove predpise (ker naj bi odmik določalo vplivno območje objekta in ne fiksni odmik!?) in da se bo tako lahko bolj približal meji (nižji objekt, manjši odmik). Prosim vas, če mi lahko pojasnite, kako je (bo) po novem zakonu določena oddaljenost novogradnje-hiše od meje soseda? 1.Ali je(bo) to rešeno z vplivnim območjem objekta, 2.ali je (bo) to predpisan odmik od sosednje parcele v fiksnih metrih, 3.ali še naprej z občinskim pravilnikom? Zanima me tudi, kakšni pogoji morajo biti izpolnjeni, da sem stranka v postopku – soglasodajalec k pridobitvi gradbenega dovoljenja sosedu? Menda je po novem to povezano z vplivnim območjem objekta. Kolikšno je sploh vplivno območje objekta-kako je določeno? Če na naši parceli še ne stoji hiša, ali ima to kakšen vpliv, da se sosed lahko bolj približa meji z gradnjo? Vnaprej se vam zahvaljujem za odgovore. Tilen
(Tilen)
ODGOVOR:
Oddaljenost novogradnje (manj enostavnega objekta, kar je hiša) ostaja tudi po novem zakonu v pristojnosti občin. Preveriti morate torej pri svoji občini ali se na tem področju pripravljajo kakšne spremembe. Ali bo šlo za odmik v fiksnih metrih je odvisno od občine. Kar pa se tiče soglasja, Zakon o graditvi objektov (ZGO-1) našteva kdo vse so potrebni soglasodajalci v 206. členu. Vsi ostali (tudi) vi so stranski udeleženci in njihovo soglasje ni potrebno. Sosed se tako lahko približa meji na 4 metre, kot mu dovoljujejo občinski predpisi.. Če se bo sosed želel približati manj kot to, bo moral priložiti svoji zahtevi za izdajo gradbenega dovoljenja strokovno študijo ali mnenje, da s tem ne bo osenčil sosednjega objekta. V tem primeru bi vas upravna enota povabila kot stranskega udeleženca v postopek. Če bi hoteli izpodbijati sosedovo namero, bi potrebovali podobno strokovno študijo s strani pooblaščene inštitucije, ki bi dokazovala nasprotno. S tem ko ste stranski udeleženec lahko podate upravni enoti svoje mnenje do konca postopka, ni pa vaše soglasje nujno za izdajo sosedovega gradbenega dovoljenja. . Poglejte si še:
07.06.2003 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.
Odmik hiše od meje - kako je s soglasjem sosedov pri gradnji hiše blizu meje
VPRAŠANJE:Pozdravljeni, Sosed želi v prihodnjih letih graditi hišo čim bližje naši meji. Sedanji občinski pravilnik predpisuje oddaljenost objekta od meje 4m, kar je za nas sprejemljivo, vendar se želi sosed približati naši meji, ker mu pač oblika njegove parcele ne omogoča drugače. Ker pa bi s približevanjem zagotovo osenčil našo parcelo, temu nasprotujemo. Tudi mi nameravamo v prihodnjih letih tam graditi, s tem pa bi osenčil tudi hišo. Sedaj je sosed izjavil, da bo počakal na nove predpise (ker naj bi odmik določalo vplivno območje objekta in ne fiksni odmik!?) in da se bo tako lahko bolj približal meji (nižji objekt, manjši odmik). Prosim vas, če mi lahko pojasnite, kako je (bo) po novem zakonu določena oddaljenost novogradnje-hiše od meje soseda? 1.Ali je(bo) to rešeno z vplivnim območjem objekta, 2.ali je (bo) to predpisan odmik od sosednje parcele v fiksnih metrih, 3.ali še naprej z občinskim pravilnikom? Zanima me tudi, kakšni pogoji morajo biti izpolnjeni, da sem stranka v postopku – soglasodajalec k pridobitvi gradbenega dovoljenja sosedu? Menda je po novem to povezano z vplivnim območjem objekta. Kolikšno je sploh vplivno območje objekta-kako je določeno? Če na naši parceli še ne stoji hiša, ali ima to kakšen vpliv, da se sosed lahko bolj približa meji z gradnjo? Vnaprej se vam zahvaljujem za odgovore. Tilen
(Tilen)
ODGOVOR:
Oddaljenost novogradnje (manj enostavnega objekta, kar je hiša) ostaja tudi po novem zakonu v pristojnosti občin. Preveriti morate torej pri svoji občini ali se na tem področju pripravljajo kakšne spremembe. Ali bo šlo za odmik v fiksnih metrih je odvisno od občine. Kar pa se tiče soglasja, Zakon o graditvi objektov (ZGO-1) našteva kdo vse so potrebni soglasodajalci v 206. členu. Vsi ostali (tudi) vi so stranski udeleženci in njihovo soglasje ni potrebno. Sosed se tako lahko približa meji na 4 metre, kot mu dovoljujejo občinski predpisi.. Če se bo sosed želel približati manj kot to, bo moral priložiti svoji zahtevi za izdajo gradbenega dovoljenja strokovno študijo ali mnenje, da s tem ne bo osenčil sosednjega objekta. V tem primeru bi vas upravna enota povabila kot stranskega udeleženca v postopek. Če bi hoteli izpodbijati sosedovo namero, bi potrebovali podobno strokovno študijo s strani pooblaščene inštitucije, ki bi dokazovala nasprotno. S tem ko ste stranski udeleženec lahko podate upravni enoti svoje mnenje do konca postopka, ni pa vaše soglasje nujno za izdajo sosedovega gradbenega dovoljenja. . Poglejte si še:
07.06.2003 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.