Vprašanja - Pravni nasveti
Ali je mogoč preklic darilne pogodbe? (tiklavo)
Mama in oče sta bratu podarila (z darilno pogodbo) zgornji del hiše. Brat tam živi z družino že vrsto let. Zanima me, ali mama in oče lahko darilno pogodbo prekličeta v primeru, da se brat loči in se odseli od svoje družine. Oba starša dobivata pokojnino, ki je majhna, brat pa je vzel hipotekarni kredit. Kako je v tem primeru? Ali lahko starša pogodbo prekineta, saj se bojita, da bosta nekoč ostala brez polovice hiše? ... (SLONEP)
Mama in oče sta bratu podarila (z darilno pogodbo) zgornji del hiše. Brat tam živi z družino že vrsto let. Zanima me, ali mama in oče lahko darilno pogodbo prekličeta v primeru, da se brat loči in se odseli od svoje družine. Oba starša dobivata pokojnino, ki je majhna, brat pa je vzel hipotekarni kredit. Kako je v tem primeru? Ali lahko starša pogodbo prekineta, saj se bojita, da bosta nekoč ostala brez polovice hiše? ... (SLONEP)
Ali lahko prepišemo lastništvo posamezne parcele na zaščiteni kmetiji? (k&f)
Moj dedek je lastnik zaščitene kmetije. S partnerjem namerava na tej parceli zgraditi hišo. Parcela leži nasproti dedkove hiše, čez cesto in je zazidljiva. Dedek bi mi rad to parcelo podaril, tako da bi bila jaz lastnica. Ali obstaja kakšna možnost prepisa, glede nato da je kmetija zaščitena? Kaj lahko storimo? ... (SLONEP)
Moj dedek je lastnik zaščitene kmetije. S partnerjem namerava na tej parceli zgraditi hišo. Parcela leži nasproti dedkove hiše, čez cesto in je zazidljiva. Dedek bi mi rad to parcelo podaril, tako da bi bila jaz lastnica. Ali obstaja kakšna možnost prepisa, glede nato da je kmetija zaščitena? Kaj lahko storimo? ... (SLONEP)
Odpoved najemne pogodbe med zakoncema? (Nino)
Žena ima podjetje oz. s.p., katerega poslovni prostori se nahajajo v najini hiši. Oba, žena in jaz, sva z ženinim s.p. sklenila najemno pogodbo za uporabo poslovnih prostorov. Z ženo sva v ločitvenem postopku. Ali lahko sam prekinem najemno pogodbo z ženinim s.p.... (SLONEP)
Žena ima podjetje oz. s.p., katerega poslovni prostori se nahajajo v najini hiši. Oba, žena in jaz, sva z ženinim s.p. sklenila najemno pogodbo za uporabo poslovnih prostorov. Z ženo sva v ločitvenem postopku. Ali lahko sam prekinem najemno pogodbo z ženinim s.p.... (SLONEP)
Ali lahko iztožim uporabnino od bivše žene? (joško)
Sem starejši moški in že 15 let živim pri novi partnerici, v njeni hiši. Bivša žena je ostala v skupnem stanovanju, jaz sem šel k novi. Potem pa je bivša žena zamenjala ključavnico, sin mi je rekel, da je naj bi bila potrebna nova po tolikih letih. Ne vem, če je to res, nikoli nisem proskusil vstopiti v stanovanje. Z bivšo ženo nimam stikov, niti z enim sinom. Ali lahko od žene zahtevam nadomestilo najemnine za vsa ta leta? Ali jo lahko tožim? Mi bo morda vsaj kaj plačala, če je polovico stanovanja mojega? ... (SLONEP)
Sem starejši moški in že 15 let živim pri novi partnerici, v njeni hiši. Bivša žena je ostala v skupnem stanovanju, jaz sem šel k novi. Potem pa je bivša žena zamenjala ključavnico, sin mi je rekel, da je naj bi bila potrebna nova po tolikih letih. Ne vem, če je to res, nikoli nisem proskusil vstopiti v stanovanje. Z bivšo ženo nimam stikov, niti z enim sinom. Ali lahko od žene zahtevam nadomestilo najemnine za vsa ta leta? Ali jo lahko tožim? Mi bo morda vsaj kaj plačala, če je polovico stanovanja mojega? ... (SLONEP)
Plačilo storitev nepremičninskih agentov? (zamir)
Kupujem stanovanje preko neke nepr. agencije. Takoj so mi dali pod nos pogodbo o posredovanju, splošne pogoje in nek cenik. Pravijo, da če ne sklenemo posla, plačam posamezne storitve. Ali mi lahko res kaj zaračunajo, a jim ne pripada samo provizija, če kaj res kupim? ... (SLONEP)
Kupujem stanovanje preko neke nepr. agencije. Takoj so mi dali pod nos pogodbo o posredovanju, splošne pogoje in nek cenik. Pravijo, da če ne sklenemo posla, plačam posamezne storitve. Ali mi lahko res kaj zaračunajo, a jim ne pripada samo provizija, če kaj res kupim? ... (SLONEP)
Ali lahko sosed kosi travo kot fizična oseba in služi? (zare)
Moj sosed kosi travo za naš blok in opravlja manjša dela, ki jih potrebujemo v bloku. Sicer etažni lastniki sprejemamo njegovo delo, vendar kako lahko prejema sosed plačilo od nas preko upravnika, če ni s.p.. Ali lahko kar tako posluje in dodatno služi, ostali pa ne smemo. Gre za območje Šiške, več ne upam povedati. ... (SLONEP)
Moj sosed kosi travo za naš blok in opravlja manjša dela, ki jih potrebujemo v bloku. Sicer etažni lastniki sprejemamo njegovo delo, vendar kako lahko prejema sosed plačilo od nas preko upravnika, če ni s.p.. Ali lahko kar tako posluje in dodatno služi, ostali pa ne smemo. Gre za območje Šiške, več ne upam povedati. ... (SLONEP)
Na kaj naj bom pozoren pri nakupu stanovanja pod hipoteko? (kupec)
Zanimam, se za nakup stanovanja, ki je pod hipoteko, kjer je sicer hipoteka 40.000 EUR, cena stanovanja pa 70.000 EUR, poleg tega ima prodajalec še na to stanovanje nekaj neplačanih računov z strani vzdrževanja. Vsi ti računi in hipoteka ne presegajo vrednosti stanovanja. Zanima me sledeče, ali so lahko kakšne komplikacije pri nakupu in poznejšem vpisu v zemljiško knjigo pri takem nakupu stanovanja. Na banki so mi odgovorili, da to ne predstavlja problema, če so prisotna vsa dokazila od upnikov in zadnje fakture z veljavnimi datumi. Nakup se bo izvedel preko nepremičninske agencije in banke. Na kaj moram biti pazljiv? ... (SLONEP)
Zanimam, se za nakup stanovanja, ki je pod hipoteko, kjer je sicer hipoteka 40.000 EUR, cena stanovanja pa 70.000 EUR, poleg tega ima prodajalec še na to stanovanje nekaj neplačanih računov z strani vzdrževanja. Vsi ti računi in hipoteka ne presegajo vrednosti stanovanja. Zanima me sledeče, ali so lahko kakšne komplikacije pri nakupu in poznejšem vpisu v zemljiško knjigo pri takem nakupu stanovanja. Na banki so mi odgovorili, da to ne predstavlja problema, če so prisotna vsa dokazila od upnikov in zadnje fakture z veljavnimi datumi. Nakup se bo izvedel preko nepremičninske agencije in banke. Na kaj moram biti pazljiv? ... (SLONEP)
Ali sem odgovoren za ugriz psa na mojem dvorišču? (nodeon)
Prosim za pomoč. Na mojem dvorišču je moj pes ugriznil nekega akviziterja, prodajalca knjig. Nenadoma je skočil vanj, ga ugriznil v roko, ko sem ga poklical k sebi, ker je akviziter odrinil vrata ograje, ne da bi prej vprašal ali lahko vstopa. Tej osebi se poznajo zobje od ugriza in bilo je malo krvi. Po ugrizu je pobegnil in se vrnil čez 3 dni z zahtevkom, da mu plačam 1.500 eur, če ne me bo tožil. Ali sm res jaz kriv za dogodek, saj je akviziter sam, brez mojega dovoljenja, prišel na moje posestvo. ... (SLONEP)
Prosim za pomoč. Na mojem dvorišču je moj pes ugriznil nekega akviziterja, prodajalca knjig. Nenadoma je skočil vanj, ga ugriznil v roko, ko sem ga poklical k sebi, ker je akviziter odrinil vrata ograje, ne da bi prej vprašal ali lahko vstopa. Tej osebi se poznajo zobje od ugriza in bilo je malo krvi. Po ugrizu je pobegnil in se vrnil čez 3 dni z zahtevkom, da mu plačam 1.500 eur, če ne me bo tožil. Ali sm res jaz kriv za dogodek, saj je akviziter sam, brez mojega dovoljenja, prišel na moje posestvo. ... (SLONEP)
Plačilo in opredelitev del koordinatorja v večstanovanjski hiši? (Karel)
V večstanovanjski hiši je bil za koordinacijo dela med stanovalci in upravnikom izbran (precej vzdržanih glasov) lastnik enega od stanovanj, ki pogosto dela v svojo korist (pobiranje denarja na roko ipd). Upravnik nam za njegovo delo koordinatorja zaračunava mesečno relativno visok znesek. Ali lahko upravnik v imenu stanovalcev na mesečnih položnicah zaračunava strošek koordinacije (nato ga nakazuje koordinatorju), glede na to, da ga nekateri stanovalci za takšno zaračunavanje nismo pooblastili niti dela koordinatorja ne sprejemamo kot potrebno? ... (SLONEP)
V večstanovanjski hiši je bil za koordinacijo dela med stanovalci in upravnikom izbran (precej vzdržanih glasov) lastnik enega od stanovanj, ki pogosto dela v svojo korist (pobiranje denarja na roko ipd). Upravnik nam za njegovo delo koordinatorja zaračunava mesečno relativno visok znesek. Ali lahko upravnik v imenu stanovalcev na mesečnih položnicah zaračunava strošek koordinacije (nato ga nakazuje koordinatorju), glede na to, da ga nekateri stanovalci za takšno zaračunavanje nismo pooblastili niti dela koordinatorja ne sprejemamo kot potrebno? ... (SLONEP)
Ali je potrebna najemna pogodba s starši? (Oki)
Zanima me, ali moram imeti kot lastnica stanovanja tudi najemno pogodbo s starši? Namreč v stanovanju živita moja mama in očim. Težko živita z eno malo pokojnino, saj je bil očim navadni delavec. Oba sta stara preko 80 let in oba bolna, gibljiva in opravilno sposobna. Najemnine normalno ne prejemam in nikoli nisem prejemala. Na tak način jima pomagam. Tako tudi davčni nimam kaj prijavljati, saj nimam nobenega dobička. Lastništvo imam ZK urejeno. Jaz plačujem stavbno zemljišče, rezervni sklad, stroške vzdrževanja itd., starša plačujeta tekoče stroške (stroške ogrevanja, vodo, elektriko ..). Tako smo dogovorjeni. Pogodbe medsebojno nimamo sklenjene, ker ju nisem želela vznemirjati, saj sta oba bolna na srcu. Na tem naslovu nimam stalnega bivališča, ker imam družino drugje v Sloveniji. Prosim za nasvet: v primeru, da bi mogli imeti pogodbo, ne vem, z datumom za vsa leta nazaj ali z novim datumom. ... (SLONEP)
Zanima me, ali moram imeti kot lastnica stanovanja tudi najemno pogodbo s starši? Namreč v stanovanju živita moja mama in očim. Težko živita z eno malo pokojnino, saj je bil očim navadni delavec. Oba sta stara preko 80 let in oba bolna, gibljiva in opravilno sposobna. Najemnine normalno ne prejemam in nikoli nisem prejemala. Na tak način jima pomagam. Tako tudi davčni nimam kaj prijavljati, saj nimam nobenega dobička. Lastništvo imam ZK urejeno. Jaz plačujem stavbno zemljišče, rezervni sklad, stroške vzdrževanja itd., starša plačujeta tekoče stroške (stroške ogrevanja, vodo, elektriko ..). Tako smo dogovorjeni. Pogodbe medsebojno nimamo sklenjene, ker ju nisem želela vznemirjati, saj sta oba bolna na srcu. Na tem naslovu nimam stalnega bivališča, ker imam družino drugje v Sloveniji. Prosim za nasvet: v primeru, da bi mogli imeti pogodbo, ne vem, z datumom za vsa leta nazaj ali z novim datumom. ... (SLONEP)
Ali lahko dedujem po materi? (Jože)
Mama in oče sta hišo zgradila s skupnim denarjem. Zanima me, kako je mogoče, da kot sin po mamini smrti nisem dobil deleža, ker je hiša z zemljiščem v celoti očetova. Ali lahko oče hišo proda brez mojega privoljenja? ... (SLONEP)
Mama in oče sta hišo zgradila s skupnim denarjem. Zanima me, kako je mogoče, da kot sin po mamini smrti nisem dobil deleža, ker je hiša z zemljiščem v celoti očetova. Ali lahko oče hišo proda brez mojega privoljenja? ... (SLONEP)
Ali imam pravico do provizije po odstopu od nakupa? (DELTA)
Prosim za pravniški nasvet glede naslednje zadeve. V letu 2008, mesec marec, sem kot posrednik za nepremičnine ponudil parcelo za izgradnjo trgovskega centra podjetju. Po 3-4 mesecih razčiščevanja, so izrazili pripravljenost kupiti nepremičnino (zemljišče in zapuščene tovarniške hale). Zadeva je prišla tako daleč, da je na sestanku med prodajalcem in kupcem prišlo do ustnega dogovora, da otvoritev trgovskega centra mora biti 26. Decembra 2008. Med urejanjem papirjev in usklajevanjem pogodbe, je kupec začel z maratonskimi nesmiselnimi zahtevami glede zmanjševanja cene nepremičnine, kakor tudi dodatno izgradnjo sedaj tega in onega poslovnega partnerja kupca na isti lokaciji (pomeni 2 različni dejavnosti). Nakar se je nekaj mesecev izmotaval glede plačil in prevzema objekta , hkrati pa je naročeval izdelavo projektov, zahteval je celo pridobitev gradbenega dovoljenja za rušenje starih objektov. Tako so minevali meseci in leta, dokler nismo prišli do meseca novembra 2010, ko je kupec zahteval kot definitiven pogoj, da prodajalec financira izgradnjo objekta. Prodajalec je uredil kreditno linijo in pričakoval podpis pogodbe. No presenečenje ob vsem zavlačevanju pa pride v mesecu marcu, ko kupec po 3 letih enostavno iz svojih neupravičenih razlogov enostransko odstopi od podpisa pogodbe in nakupa nepremičnine. Prodajalcu je povzročil za cca 210.000 € stroškov. Ali imam kot nepremičninski agent pravico do provizije od kupoprodajne pogodbe in kolikšna je lahko? Kako je s stroški potovanj na sestanke v tujino, kjer je sedež kupca? Sklenil pa se je ustni dogovor, kjer je kupec potrdil nakup in celo določil rok izgradnje. Ali imam pravico do izplačila posredniške provizije, ker smatram da je pogodba sklenjena, ko kupec tudi ustno potrdi nakup, oz do kolikšne provizije sem po EU zakonodaji upravičen? V kolikor nisem upravičen do celotne provizije, ali sem upravičen do plačila vseh stroškov (telefon, prevozi, potovanja..) in določenega minimalnega zneska penalov za enostranski odstop s strani kupca in kolikšen je ta procent po EU Zakonodaji. Za vaš odgovor se vam zahvaljujem. ... (SLONEP)
Prosim za pravniški nasvet glede naslednje zadeve. V letu 2008, mesec marec, sem kot posrednik za nepremičnine ponudil parcelo za izgradnjo trgovskega centra podjetju. Po 3-4 mesecih razčiščevanja, so izrazili pripravljenost kupiti nepremičnino (zemljišče in zapuščene tovarniške hale). Zadeva je prišla tako daleč, da je na sestanku med prodajalcem in kupcem prišlo do ustnega dogovora, da otvoritev trgovskega centra mora biti 26. Decembra 2008. Med urejanjem papirjev in usklajevanjem pogodbe, je kupec začel z maratonskimi nesmiselnimi zahtevami glede zmanjševanja cene nepremičnine, kakor tudi dodatno izgradnjo sedaj tega in onega poslovnega partnerja kupca na isti lokaciji (pomeni 2 različni dejavnosti). Nakar se je nekaj mesecev izmotaval glede plačil in prevzema objekta , hkrati pa je naročeval izdelavo projektov, zahteval je celo pridobitev gradbenega dovoljenja za rušenje starih objektov. Tako so minevali meseci in leta, dokler nismo prišli do meseca novembra 2010, ko je kupec zahteval kot definitiven pogoj, da prodajalec financira izgradnjo objekta. Prodajalec je uredil kreditno linijo in pričakoval podpis pogodbe. No presenečenje ob vsem zavlačevanju pa pride v mesecu marcu, ko kupec po 3 letih enostavno iz svojih neupravičenih razlogov enostransko odstopi od podpisa pogodbe in nakupa nepremičnine. Prodajalcu je povzročil za cca 210.000 € stroškov. Ali imam kot nepremičninski agent pravico do provizije od kupoprodajne pogodbe in kolikšna je lahko? Kako je s stroški potovanj na sestanke v tujino, kjer je sedež kupca? Sklenil pa se je ustni dogovor, kjer je kupec potrdil nakup in celo določil rok izgradnje. Ali imam pravico do izplačila posredniške provizije, ker smatram da je pogodba sklenjena, ko kupec tudi ustno potrdi nakup, oz do kolikšne provizije sem po EU zakonodaji upravičen? V kolikor nisem upravičen do celotne provizije, ali sem upravičen do plačila vseh stroškov (telefon, prevozi, potovanja..) in določenega minimalnega zneska penalov za enostranski odstop s strani kupca in kolikšen je ta procent po EU Zakonodaji. Za vaš odgovor se vam zahvaljujem. ... (SLONEP)
Ali lahko zahtevam celotno hišo ob delitvi skupnega premoženja? (David)
Z ženo sva solastnika hiše (vsak 1/2), ki je pod hipoteko. Hišo sva kupila tako, da imam jaz kredit, ona pa je porok. Žena ima urejen trajnik in mi nakazuje cca 30% za kredit. Ker ji dostikrat zmanjka denarja, sem ji njen del kredita nekajkrat že nakazal nazaj. 80% položnic plačujem jaz, 20% pa ona. Ves denar za dokončanje hiše sem plačal sam. Ker se žena želi ločiti, me zanima, kakšne imam možnosti, da njeno polovico dobim? ... (SLONEP)
Z ženo sva solastnika hiše (vsak 1/2), ki je pod hipoteko. Hišo sva kupila tako, da imam jaz kredit, ona pa je porok. Žena ima urejen trajnik in mi nakazuje cca 30% za kredit. Ker ji dostikrat zmanjka denarja, sem ji njen del kredita nekajkrat že nakazal nazaj. 80% položnic plačujem jaz, 20% pa ona. Ves denar za dokončanje hiše sem plačal sam. Ker se žena želi ločiti, me zanima, kakšne imam možnosti, da njeno polovico dobim? ... (SLONEP)
Dovoljenje za gradnjo terase? (Luka)
Na to temo je sicer že kar nekaj odgovorov, a ne najdem pravega za svoj primer. Ob hiši nameravamo zgraditi teraso v velikosti cca 20 m2 z višino 65 cm nad terenom. Objekt bo konstrukcijsko samostojen z dilatacijo ob stanovanjski hiši. Zanima me, ali potrebujem za tovrstni objekt gradbeno dovoljenje ali gre za enostavni objekt za lastno uporabo? ... (SLONEP)
Na to temo je sicer že kar nekaj odgovorov, a ne najdem pravega za svoj primer. Ob hiši nameravamo zgraditi teraso v velikosti cca 20 m2 z višino 65 cm nad terenom. Objekt bo konstrukcijsko samostojen z dilatacijo ob stanovanjski hiši. Zanima me, ali potrebujem za tovrstni objekt gradbeno dovoljenje ali gre za enostavni objekt za lastno uporabo? ... (SLONEP)
Ali sem kot najemnik zavezanec za NUSZ? (Primož)
Spoštovani, imam kratko vprašanje na katerega ne najdem pravilnega odgovora. Ali sem dolžan plačevat NUSZ? Sem najemnik službenega stanovanja v lasti MNZ. V najemni pogodbi nikjer ni določeno, da bi moral plačevati NUSZ. V naprej se vam zahvaljujem za vaš odgovor. ... (SLONEP)
Spoštovani, imam kratko vprašanje na katerega ne najdem pravilnega odgovora. Ali sem dolžan plačevat NUSZ? Sem najemnik službenega stanovanja v lasti MNZ. V najemni pogodbi nikjer ni določeno, da bi moral plačevati NUSZ. V naprej se vam zahvaljujem za vaš odgovor. ... (SLONEP)
Pravice in dolžnosti najemnice ob odpovedi najema? (barb)
Zanima me, kako postopati v naslednjem primeru. 1.5.2011 sem se vselila v najemniško sobico. Gospodu ki oddaja sobo, sem dala varščino v znesku 170€, to je bilo 1.5., nakar sem mu dala isti znesek nekje na sredini maja. Torej ta znesek je najemnina. Sedaj Junija sem mu dala najemnino plus stroške. Prišlo pa je do sprememb, izgubila sem službo, ne bom si mogla privoščiti več bivanja v sobi ter grem domov. Pozanimala sem se, če dobim varščino nazaj, vendar ne, ker si mora najemodajalec nekako pokrit stroške in ker nisem javila 1 mesec svoj odhod. Torej kakšna je moja pravica? Kaj lahko naredim da mi vrne varščino? ... (SLONEP)
Zanima me, kako postopati v naslednjem primeru. 1.5.2011 sem se vselila v najemniško sobico. Gospodu ki oddaja sobo, sem dala varščino v znesku 170€, to je bilo 1.5., nakar sem mu dala isti znesek nekje na sredini maja. Torej ta znesek je najemnina. Sedaj Junija sem mu dala najemnino plus stroške. Prišlo pa je do sprememb, izgubila sem službo, ne bom si mogla privoščiti več bivanja v sobi ter grem domov. Pozanimala sem se, če dobim varščino nazaj, vendar ne, ker si mora najemodajalec nekako pokrit stroške in ker nisem javila 1 mesec svoj odhod. Torej kakšna je moja pravica? Kaj lahko naredim da mi vrne varščino? ... (SLONEP)
Ali lahko prestavim visokonapetostni kabel na gradbeni parceli? (Franc)
Kupil sem gradbeno parcelo, nevedoč, da čez njo poteka zemeljski visokonapetostni kabel, za katerega je predlastnica podpisala služnost. Kabl ni položen po najkrajši trasi ob cesti, kjer ne bi nikogar motil, ampak zik-zak po petih gradbenih parcelah in tako plitvo, da je bil že poškodovan ob oranju. Ko bi kabel bil položen ravno, bi bil tudi za polovico krajši in ne bi motil gradnje na nobeni parceli, ta kratka trasa je na mojem zemljišču in bi brezpogojno podpisal služnost. Ali imam pravico zahtevati od Elektro, da kabel premestijo po najkrajši poti in tako ne bo motil gradnje na petih parcelah. Prosim za Vaš nasvet. ... (SLONEP)
Kupil sem gradbeno parcelo, nevedoč, da čez njo poteka zemeljski visokonapetostni kabel, za katerega je predlastnica podpisala služnost. Kabl ni položen po najkrajši trasi ob cesti, kjer ne bi nikogar motil, ampak zik-zak po petih gradbenih parcelah in tako plitvo, da je bil že poškodovan ob oranju. Ko bi kabel bil položen ravno, bi bil tudi za polovico krajši in ne bi motil gradnje na nobeni parceli, ta kratka trasa je na mojem zemljišču in bi brezpogojno podpisal služnost. Ali imam pravico zahtevati od Elektro, da kabel premestijo po najkrajši poti in tako ne bo motil gradnje na petih parcelah. Prosim za Vaš nasvet. ... (SLONEP)
Ali je mogoča ponovna sklenitev darilne pogodbe? (Omas)
Pred nekaj leti smo se z mojimi starši dogovorili, da meni in moji ženi podarijo njuno stanovanje. O dogovoru smo sklenili tudi darilno pogodbo, ki smo jo tudi vsi podpisali. Podpisano pogodbo smo tudi prijavili za odmero davka na davčni urad vendar nismo pogodbe nikoli overili pri notarju. Sedaj sta si starša premislila in bi želela, da bi se darilo nanašalo samo name. Ali lahko sklenemo novo darilno pogodbo in ali bo ta veljavna, če jo overimo pri notarju. Ali bo nastal problem na davčni, če bomo za isto nepremičnino predložili novo darilno pogodbo. Ali bo v primeru razveze z ženo tako podarjeno stanovanje šlo v skupno premoženje, ki se bo delilo? ... (SLONEP)
Pred nekaj leti smo se z mojimi starši dogovorili, da meni in moji ženi podarijo njuno stanovanje. O dogovoru smo sklenili tudi darilno pogodbo, ki smo jo tudi vsi podpisali. Podpisano pogodbo smo tudi prijavili za odmero davka na davčni urad vendar nismo pogodbe nikoli overili pri notarju. Sedaj sta si starša premislila in bi želela, da bi se darilo nanašalo samo name. Ali lahko sklenemo novo darilno pogodbo in ali bo ta veljavna, če jo overimo pri notarju. Ali bo nastal problem na davčni, če bomo za isto nepremičnino predložili novo darilno pogodbo. Ali bo v primeru razveze z ženo tako podarjeno stanovanje šlo v skupno premoženje, ki se bo delilo? ... (SLONEP)
Uporabno dovoljenje - v kateri fazi se ga pridobi? (Blaž)
Pozdravljeni, kupujemo polovico dvojčka, zgrajenega do III "podaljšane" faze, plin, elektrika, voda pripeljani do hiše. Hišo imamo namen dokončati v lastni režiji. Investitor trdi, da je za pridobitev uporabnega dovoljenja, potrebna finalizacija hiše in da ga v trenutnem stanju (III. faza) še ni mogoče pridobiti. Zanima me, do katere faze mora biti objekt končan, da se lahko pridobi upor. dovoljenje (npr.: elektrika napeljana po hiši, položena keramika,...) ali pa se ga lahko pridobi že v tej III. fazi. ... (SLONEP)
Pozdravljeni, kupujemo polovico dvojčka, zgrajenega do III "podaljšane" faze, plin, elektrika, voda pripeljani do hiše. Hišo imamo namen dokončati v lastni režiji. Investitor trdi, da je za pridobitev uporabnega dovoljenja, potrebna finalizacija hiše in da ga v trenutnem stanju (III. faza) še ni mogoče pridobiti. Zanima me, do katere faze mora biti objekt končan, da se lahko pridobi upor. dovoljenje (npr.: elektrika napeljana po hiši, položena keramika,...) ali pa se ga lahko pridobi že v tej III. fazi. ... (SLONEP)
Kaj krši najemodajalec, če najemniku ne prijavi prebivališča? (Korošec)
Prijateljica bo oddala stanovanje neki svoji znanki, a je ne misli prijaviti. Znanka bo tako prijavljena pri nekom drugem. Zanima me, ali je to kaznivo, oziroma kakšno odgovornost ima tista oseba, ki ima nekoga prijavljenega, a ta ne živi pri njej. ... (SLONEP)
Prijateljica bo oddala stanovanje neki svoji znanki, a je ne misli prijaviti. Znanka bo tako prijavljena pri nekom drugem. Zanima me, ali je to kaznivo, oziroma kakšno odgovornost ima tista oseba, ki ima nekoga prijavljenega, a ta ne živi pri njej. ... (SLONEP)
Kako naj dosežemo izvedbo vzdrževanja poti? (FZI)
Od leta 2004 imamo po sodni odločbi vpisano služnostno pot v ZK. Kasneje je še zaradi drugih zadev prišlo v letu 2009 do sodne poravnave med nami in lastnico poti, med drugim tudi, da "nasprotna udeleženka dovoljuje, da občina vzdržuje in v zimskih razmerah pluži cesto, katere potek je razviden iz sodbe Okrajnega sodišča ..." , vse skupaj sklenjeno pod izvršbo. Sedaj lastnica ne dovoli začetka vzdrževanja, dokler ne oceni, ali bodo dela ki jih bo izvajal pogodbeni izvajalec s strani občine, res v smislu vzdrževanja. Že več kot mesec dni zavlačuje sestanek in pogovor s strani občine o začetku vzdrževalnih del, tako, da so nas z občine obvestili, da so storili vse, da bi jo seznanili o vzdrževalnih delih vendar ni konstruktivnega dialoga z njene strani. Obupali so in nas obvestili, da naj ustrezno ukrepamo. Zanima nas, kaj je za storiti, imamo namreč vse od služnosti do sodne poravnave v zvezi z dovolilom o vzdrževanju ceste, občina pa ne more pričeti z vzdrževanjem. Kaj naj storimo, ali naj gremo v tožbo za motenje posesti, ali naj gremo v izvršbo? Ali ni na podlagi papirjev, ki jih imamo dovolj le, da jo pisno seznanimo o nameri vzdrževanja s strani občine? Želeli bi, da bi se cesta - makadamska čimprej uredila, saj je od vremenskih razmer že popolnoma uničena in v slabem vremenu že težko prevozna. ... (SLONEP)
Od leta 2004 imamo po sodni odločbi vpisano služnostno pot v ZK. Kasneje je še zaradi drugih zadev prišlo v letu 2009 do sodne poravnave med nami in lastnico poti, med drugim tudi, da "nasprotna udeleženka dovoljuje, da občina vzdržuje in v zimskih razmerah pluži cesto, katere potek je razviden iz sodbe Okrajnega sodišča ..." , vse skupaj sklenjeno pod izvršbo. Sedaj lastnica ne dovoli začetka vzdrževanja, dokler ne oceni, ali bodo dela ki jih bo izvajal pogodbeni izvajalec s strani občine, res v smislu vzdrževanja. Že več kot mesec dni zavlačuje sestanek in pogovor s strani občine o začetku vzdrževalnih del, tako, da so nas z občine obvestili, da so storili vse, da bi jo seznanili o vzdrževalnih delih vendar ni konstruktivnega dialoga z njene strani. Obupali so in nas obvestili, da naj ustrezno ukrepamo. Zanima nas, kaj je za storiti, imamo namreč vse od služnosti do sodne poravnave v zvezi z dovolilom o vzdrževanju ceste, občina pa ne more pričeti z vzdrževanjem. Kaj naj storimo, ali naj gremo v tožbo za motenje posesti, ali naj gremo v izvršbo? Ali ni na podlagi papirjev, ki jih imamo dovolj le, da jo pisno seznanimo o nameri vzdrževanja s strani občine? Želeli bi, da bi se cesta - makadamska čimprej uredila, saj je od vremenskih razmer že popolnoma uničena in v slabem vremenu že težko prevozna. ... (SLONEP)
Ali je mogoče vzpostaviti hipoteko brez vednosti dejanskega lastnika? (Katja)
Leta 2003 je mama od slovenskega gradbenega podjetja kupila stanovanje v bloku (takrat novogradnja) in ga tudi v celoti plačala z gotovino. Ima overjeno kupoprodajno pogodbo. Leta 2006 je dobila še nek dodatek k pogodbi in potem bi lahko nepremičnino vpisala v ZK. Vendar takrat tega še ni storila, ker ni vedela, da je to nujnega pomena. Letos marca pa je na sodišče vložila predlog za vpis nepremičnine v ZK. Pred nekaj dnevi pa je dobila obvestilo, da gre podjetje od katerega je stanovanje kupila v stečaj in da je treba na sodišče predložiti vso dokumentacijo v zvezi z lastništvom, da se bo stečajni upravitelj na podlagi tega odločal o izločitvi nepremičnin iz stečajne mase. Ko je danes poklicala na ZK, da bi preverila, kako daleč je zadeva v zvezi z vpisom, so ji rekli, da bo še trajalo, ker naj bi bili na njenem stanovanju dve hipoteki upnikov. Zanima me, ali je možno na nepremičnino, ki je prosta vseh bremen, ni pa vpisana v ZK, dati hipoteko in jo dati v stečajno maso. ... (SLONEP)
Leta 2003 je mama od slovenskega gradbenega podjetja kupila stanovanje v bloku (takrat novogradnja) in ga tudi v celoti plačala z gotovino. Ima overjeno kupoprodajno pogodbo. Leta 2006 je dobila še nek dodatek k pogodbi in potem bi lahko nepremičnino vpisala v ZK. Vendar takrat tega še ni storila, ker ni vedela, da je to nujnega pomena. Letos marca pa je na sodišče vložila predlog za vpis nepremičnine v ZK. Pred nekaj dnevi pa je dobila obvestilo, da gre podjetje od katerega je stanovanje kupila v stečaj in da je treba na sodišče predložiti vso dokumentacijo v zvezi z lastništvom, da se bo stečajni upravitelj na podlagi tega odločal o izločitvi nepremičnin iz stečajne mase. Ko je danes poklicala na ZK, da bi preverila, kako daleč je zadeva v zvezi z vpisom, so ji rekli, da bo še trajalo, ker naj bi bili na njenem stanovanju dve hipoteki upnikov. Zanima me, ali je možno na nepremičnino, ki je prosta vseh bremen, ni pa vpisana v ZK, dati hipoteko in jo dati v stečajno maso. ... (SLONEP)
Ali je varen nakup stanovanja, ki je pod hipoteko, a je izbrisna pobotnica že izdana? (Nataša)
Naša situacija je sledeča, kupujemo stanovanje, V ZK je še pod hipoteko, sicer je prodajalec kredit že poravnal. Izbrisna pobotnica je s strani banke že izdana. Kakšen je najboljši način za nakup tega stanovanja? Ali je varno skleniti pogodbo, jo skupaj z overjeno originalno pobotnico deponirati pri notarju, in ko bo prodajalcu nakazan zadnji del kupnine, predlagamo hkrati z izbrisom hipoteke tudi vpis lastninske pravice na kupca? Kako se v praksi rešujejo takšni primeri? ... (SLONEP)
Naša situacija je sledeča, kupujemo stanovanje, V ZK je še pod hipoteko, sicer je prodajalec kredit že poravnal. Izbrisna pobotnica je s strani banke že izdana. Kakšen je najboljši način za nakup tega stanovanja? Ali je varno skleniti pogodbo, jo skupaj z overjeno originalno pobotnico deponirati pri notarju, in ko bo prodajalcu nakazan zadnji del kupnine, predlagamo hkrati z izbrisom hipoteke tudi vpis lastninske pravice na kupca? Kako se v praksi rešujejo takšni primeri? ... (SLONEP)
Obdelovanje kmetijskega zemljišča in možnost odkupa? (Nataša)
Moj oče obdeluje vrtiček oz. manjši kos kmetijskega zemljišča, ki pa ni v njegovi lasti in niti nikoli ni vedel čigavo je. Pred 15-imi leti je očetu prepustil del vrtička en gospod, ki ga ni mogel več obdelovati in tako je moj oče to prevzel in obdeloval 15 let in več. Pred parimi meseci je prišel gospod, ki se je predstavil kot nov zakupnik ter napodil mojega očeta. Pozanimala sem se glede lastništva in ostalih stvari. Stvar je sledeča: ponudba za zakup je stala na oglasni deski UE, lastnik je SKZGRS. Moj oče se na to ponudbo ni prijavil, saj ima 65 let in so mu te stvari popolnoma tuje. Ali lahko nekako izpodbijamo to zakupno pogodbo oz. ali imamo kakšna pravna sredtva, ki bi mojemu očetu kot invalidsko upokojenemu omogočila vrtičkanje še naprej. ... (SLONEP)
Moj oče obdeluje vrtiček oz. manjši kos kmetijskega zemljišča, ki pa ni v njegovi lasti in niti nikoli ni vedel čigavo je. Pred 15-imi leti je očetu prepustil del vrtička en gospod, ki ga ni mogel več obdelovati in tako je moj oče to prevzel in obdeloval 15 let in več. Pred parimi meseci je prišel gospod, ki se je predstavil kot nov zakupnik ter napodil mojega očeta. Pozanimala sem se glede lastništva in ostalih stvari. Stvar je sledeča: ponudba za zakup je stala na oglasni deski UE, lastnik je SKZGRS. Moj oče se na to ponudbo ni prijavil, saj ima 65 let in so mu te stvari popolnoma tuje. Ali lahko nekako izpodbijamo to zakupno pogodbo oz. ali imamo kakšna pravna sredtva, ki bi mojemu očetu kot invalidsko upokojenemu omogočila vrtičkanje še naprej. ... (SLONEP)
Upravnik me toži za plačilo iz naslova rezervnega sklada? (zabi.kom)
Prosim za pojasnilo. Upravnik me toži za plačilo nekega zneska iz naslova rezervnega sklada (obnova strehe) s katerim se nisem strinjal, niti o tem ni bilo izvedenega pravega glasovanja, na zapisniku sploh ni zapisa glasovanja. Ali lahko upravnik tako samovoljno ravna? Kaj lahko storim? Prosim za nasvet! ... (SLONEP)
Prosim za pojasnilo. Upravnik me toži za plačilo nekega zneska iz naslova rezervnega sklada (obnova strehe) s katerim se nisem strinjal, niti o tem ni bilo izvedenega pravega glasovanja, na zapisniku sploh ni zapisa glasovanja. Ali lahko upravnik tako samovoljno ravna? Kaj lahko storim? Prosim za nasvet! ... (SLONEP)
Odstranitev nevarnih smrek na in ob meji? (Katja)
Na parceli, kjer z možem gradiva stanovanjsko hišo, imamo težavo zaradi visokih smrek. Zasajene so bile s strani soseda tik ob meji, nekatere na meji že pred 40 leti. V dolžini cca. 70 m rastejo 12 - 15 m visoke smreke, ki zasenčijo večino naše parcele s hišo (kjer nameravamo imeti tudi sončne kolektorje in topl. črpalko voda-zrak), veje pa segajo 4 - 5 m v našo parcelo (do hiše). Del dvorišča si niti ne upamo odkopati, saj se bojimo zrušenja smrek ob meji (ta del je za zdaj neuporaben, čeprav bi želeli imeti tam pokrita parkirišča). V preteklosti se je v neurju nekaj vej že odlomilo, tudi 5 m dolg vrh smreke je nevarno pristal na našem dvorišču. Sosed odločno nasprotuje kakršnemu koli posegu v smrečje. Dogovor je po nekaj neuspelih pogovorih postal nemogoč. Zanima me, na katero institucijo oz. organ, inšpektorat ali podobno se lahko obrnemo glede ogleda in presoje o zasenčenju in nevarnosti smrek. Ali lahko pridobimo kakšen odlok o poseku teh nevarnih smrek? ... (SLONEP)
Na parceli, kjer z možem gradiva stanovanjsko hišo, imamo težavo zaradi visokih smrek. Zasajene so bile s strani soseda tik ob meji, nekatere na meji že pred 40 leti. V dolžini cca. 70 m rastejo 12 - 15 m visoke smreke, ki zasenčijo večino naše parcele s hišo (kjer nameravamo imeti tudi sončne kolektorje in topl. črpalko voda-zrak), veje pa segajo 4 - 5 m v našo parcelo (do hiše). Del dvorišča si niti ne upamo odkopati, saj se bojimo zrušenja smrek ob meji (ta del je za zdaj neuporaben, čeprav bi želeli imeti tam pokrita parkirišča). V preteklosti se je v neurju nekaj vej že odlomilo, tudi 5 m dolg vrh smreke je nevarno pristal na našem dvorišču. Sosed odločno nasprotuje kakršnemu koli posegu v smrečje. Dogovor je po nekaj neuspelih pogovorih postal nemogoč. Zanima me, na katero institucijo oz. organ, inšpektorat ali podobno se lahko obrnemo glede ogleda in presoje o zasenčenju in nevarnosti smrek. Ali lahko pridobimo kakšen odlok o poseku teh nevarnih smrek? ... (SLONEP)
Ali je mogoč odkup občinskega zemljišča za ureditev parkirnih prostorov? (vilma)
Vljudno prosim za vaš nasvet. Dejstva so sledeča: - sem etažni lastnik v starejšem bloku s petimi stanovanji - blok praktično nima parkirnih prostorov - problema do sedaj ni bilo, ker smo stanovalci parkirali na pločniku pred blokom - problem je nastal sedaj, ko občinski redarji kontrolirajo stoječi promet in kaznujejo tak način parkiranja - stavbi pripada funkcionalno zemljišče v izmeri 360 m2 - izgradnja parkirišča na tem zemljišču bi zahtevala večje posege, saj zemljišče ni ravno. V neposrednji bližini stoji tudi manjša stolpnica s cca 30 stanovanji - občina pa je lastnik sosednje parcele. Izgradnja parkirišča na delu te parcele praktično ne bi zahtevala nobenih odkopov. Parkiranje na tem delu tudi ne bi motilo stanovalcev v stolpnici. Ta del občinskega zemljišča je popolnoma neizkoriščem in ni uporaben v nobene druge namene. Ali je možna zamenjava dela parcele funkcionalnega zemljišča z delom občinskega zemljišča in kak je postopek. Prav tako prosim za odgovor ali ima občina možnost odprodaje tega dela zemljišča stanovalcem bloka? ... (SLONEP)
Vljudno prosim za vaš nasvet. Dejstva so sledeča: - sem etažni lastnik v starejšem bloku s petimi stanovanji - blok praktično nima parkirnih prostorov - problema do sedaj ni bilo, ker smo stanovalci parkirali na pločniku pred blokom - problem je nastal sedaj, ko občinski redarji kontrolirajo stoječi promet in kaznujejo tak način parkiranja - stavbi pripada funkcionalno zemljišče v izmeri 360 m2 - izgradnja parkirišča na tem zemljišču bi zahtevala večje posege, saj zemljišče ni ravno. V neposrednji bližini stoji tudi manjša stolpnica s cca 30 stanovanji - občina pa je lastnik sosednje parcele. Izgradnja parkirišča na delu te parcele praktično ne bi zahtevala nobenih odkopov. Parkiranje na tem delu tudi ne bi motilo stanovalcev v stolpnici. Ta del občinskega zemljišča je popolnoma neizkoriščem in ni uporaben v nobene druge namene. Ali je možna zamenjava dela parcele funkcionalnega zemljišča z delom občinskega zemljišča in kak je postopek. Prav tako prosim za odgovor ali ima občina možnost odprodaje tega dela zemljišča stanovalcem bloka? ... (SLONEP)
Ali potrebujemo gradbeno dovoljenje za ureditev mansarde z zunanjim vhodom? (Sigismund)
Pozdravljeni! Z dekletom se odločava za skupno življenje pri njej doma. Svoje prostore bi si lahko uredila v zgornjem nadstropju (mansarda). Želela pa bi si zgraditi stopnice za lasten vhod in nadstrešek nad stopnicam (stopnice bodo potekale ob steni hiše). Prav tako bi rada naredila nad obstoječem vhodom nadstrešek v velikosti približno 1,5m X 2m, s katerim bi pridobila v zgornjem nadstropju nekaj prepotrebnega prostora za povečanje kopalnice. Ali morava za ta dela, ki sem jih navedel, zaprositi za gradbeno dovoljenje oziroma urediti kakšne druge papirje. ... (SLONEP)
Pozdravljeni! Z dekletom se odločava za skupno življenje pri njej doma. Svoje prostore bi si lahko uredila v zgornjem nadstropju (mansarda). Želela pa bi si zgraditi stopnice za lasten vhod in nadstrešek nad stopnicam (stopnice bodo potekale ob steni hiše). Prav tako bi rada naredila nad obstoječem vhodom nadstrešek v velikosti približno 1,5m X 2m, s katerim bi pridobila v zgornjem nadstropju nekaj prepotrebnega prostora za povečanje kopalnice. Ali morava za ta dela, ki sem jih navedel, zaprositi za gradbeno dovoljenje oziroma urediti kakšne druge papirje. ... (SLONEP)
Ali naj kar dovolimo izpodkopavanje parcele? (Novak)
Soseda na meji z našo parcelo z bagri dela velik izkop (10 m v globino, s tlorisom 8 x 8m). Material (savski pesek) odprodaja baje nekemu podjetju, ki se ukvarja s separacijo. Informacijo, kaj so nameni tega početja, skrivnostno zadržuje. Nas seveda skrbi, kako bo zaščitila te robne strmine, ki mejijo na našo parcelo, da se nam parcela ne posede. Na nasprotni strani je pričela s škarpo iz ogromnih skal, postavljenih pod kotom cca 75 stopinj, brez temeljev. Trdi, da ima dovoljenje za 'nezahtevna dela' (urejanje vrta), da naj nas ta zadeva nič ne briga. Izvedeli smo, da si ni pridobila nikakršnega gradbenega ali drugega dovoljenja za poseg v prostor, kot tudi ni bila podana zahteva za namensko rabo obstoječega pašnika. Ali je možno, da je tak poseg v prostor zakonit? Kam se lahko obrnemo oziroma pritožimo? ... (SLONEP)
Soseda na meji z našo parcelo z bagri dela velik izkop (10 m v globino, s tlorisom 8 x 8m). Material (savski pesek) odprodaja baje nekemu podjetju, ki se ukvarja s separacijo. Informacijo, kaj so nameni tega početja, skrivnostno zadržuje. Nas seveda skrbi, kako bo zaščitila te robne strmine, ki mejijo na našo parcelo, da se nam parcela ne posede. Na nasprotni strani je pričela s škarpo iz ogromnih skal, postavljenih pod kotom cca 75 stopinj, brez temeljev. Trdi, da ima dovoljenje za 'nezahtevna dela' (urejanje vrta), da naj nas ta zadeva nič ne briga. Izvedeli smo, da si ni pridobila nikakršnega gradbenega ali drugega dovoljenja za poseg v prostor, kot tudi ni bila podana zahteva za namensko rabo obstoječega pašnika. Ali je možno, da je tak poseg v prostor zakonit? Kam se lahko obrnemo oziroma pritožimo? ... (SLONEP)
Ali je ravnanje nepremičninske agencije korektno? (PROVIZIJA-EKSKLUZIVNOST)
Je dovoljeno, da nepremičninska agencija od vseh nas (kupec+prodajalec) zahteva provizijo, kljub temu, da nismo kupili stanovanja preko njih. Nepremičninski posrednik naju je močno zavajal, češ, da se ničesar ne obvezujeva, na koncu pa nama je podtaknil ekskluzivno pogodbo. Po vsej verjetnosti bova tožila celotno agencijo, za vse muke, ki so nam jih zadali. Zavajali so naju in seveda jih bova spravila tudi v medije. ... (SLONEP)
Je dovoljeno, da nepremičninska agencija od vseh nas (kupec+prodajalec) zahteva provizijo, kljub temu, da nismo kupili stanovanja preko njih. Nepremičninski posrednik naju je močno zavajal, češ, da se ničesar ne obvezujeva, na koncu pa nama je podtaknil ekskluzivno pogodbo. Po vsej verjetnosti bova tožila celotno agencijo, za vse muke, ki so nam jih zadali. Zavajali so naju in seveda jih bova spravila tudi v medije. ... (SLONEP)