Vprašanja - Pravni nasveti




Število ustreznih rezultatov: 6343
Stran: 1 2 3 4 5 6 7 ...
Ali lahko zahtevam vrnitev varščine? (Tomaz)
Sem bil na ogledu stanovanja in sem se odločil za najem. Plačal sem varščino v višini 320 €. Drugi dan sem se še enkrat šel pozanimat, ali lahko ostanem v študentskem domu, pa so mi reli, da je verjetno velika, da lahko. Nato sem klical lastnika stanovanja in ga vprašal, če mi lahko vrne varščino, ker sem izvedel, da lahko ostanem v študentskem domu. Rekel mi je, ali se vselim v stanovanje pa dobim na koncu pogodbe vrnjeno kavcijo, ali pa se odločim za študentski dom in on obdrži varščino. Mene bi zdaj zanimalo, ali mi mora vrnit tisti denar ali ga lahko obdrži? ... (SLONEP)
Kakšna rešitev je mogoča zaradi napačne označbe stanovanja v pogodbi? (Igor Mlakar)
Leta 2005 smo kupili stanovanje na Viču. Pogodba je bila napisana za stanovanje številka 5 v večstanovanjski stavbi. Pri nakupu in podpisu pogodbe pa smo bili precej nepazljivi, saj smo šele pred kratkim ugotovili, da smo lastniki drugega stanovanja (po vsej verjetnosti številka 4 iste stavbe). Zanima me, kako se lahko to uredi? Za odgovor se vam najlepše zahvaljujem. ... (SLONEP)
Kdo je lahko član nadzornega odbora v bloku? (Ana)
Zanima me, če so lahko člani nadzornega odbora v bloku tudi le uporabniki stanovanj in ne etažni lastniki. SZ namreč omenja le etažne lastnike in mi sedaj ni jasno, če so lahko med tremi člani tudi osebe, ki niso etažni lastniki? Zanima me še, če je dovoljeno, da predsednik nadzornega odbora upravniku ne plačuje stroškov upravljanja (tako je zapisano celo v pogodbi o upravljanju); nadzorni odbor bi naj nadziral delo upravnika, če je katerikoli član oproščen plačila stroškov upravljanja, ima lasten interes in je vprašljivo njegovo nepristransko nadziranje dela upravnika. ... (SLONEP)
Oče uporablja moj vikend na morju že 30 let- ali je res postal lastnik? (Katja)
Zanima me, ali ima oče kakšne pravice na moji lastnini, ker jo uporablja (kot vikend) že 30 let in zanjo plačuje stroške (elektriko, vodo, itd,.). Vikend občasno koristim tudi sama, vendar zadnjih 7 let ne, prej pa 1 teden na leto). Stroškov pa res ne plačujem. Sprašujem zato, ker mi nepremičnine ne dovoli prodati, ker pravi, da je on lastnik (ZK lastnik sem jaz). ... (SLONEP)
Ali je mogoč nakup nepremičnine v BiH? (Janez Blaznik)
Ali lahko slovenski državljan kupi stanovanje-apartma v državi BiH? ... (SLONEP)
Upravnik je spremenil obrazec, ki je priloga pravilniku o upravljanju-kaj sedaj? (Angelca)
Upravnik je v obrazec Spremembe števila uporabnikov posamezne enote (sestavni del Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb) dodatno vključil še alinejo "podpis predstavnika etažnih lastnikov". Ali je to sprejemljivo? ... (SLONEP)
Ali lahko sosedu omejimo služnost? (Zoya)
Sosed se vozi po parceli že cca 30 let. Ko smo kupili hišo in travnik, ki je sedaj dvorišče, služnost ni bila nikjer zabeležena. Sosedu smo dali služnostno pot v širini 2 metrov preko omejenega travnika - dvorišča, ki je tudi vpisana v zemljiški knjigi (vožja z avtomobilom in peš). Zanima nas, ali mu lahko omenjeno širino označiva s postavitvijo cvetličnih korit, ali je to lahko sporno, ker prej ni bilo omejitve širine poti? Ali se lahko vozi tudi s kombijem brez našega dovoljenja? ... (SLONEP)
Izločitev iz dedovanja in pravica do nujnega deleža? (Suzana)
Bivši svak se je znova poročil in z novo ženo kupil hišo. Svoje otroke iz bivšega zakona je izločil iz dedovanja oz. jih razdedinil. Ali otrokom kljub temu pripada kakšen delež očetovega premoženja? ... (SLONEP)
Davek od prodaje nepremičnine? (marta)
Prodala bom stanovanje v katerem živim že 25 let, zato me zanima, kolikšen bo davek od prodaje le-tega. Ali mogoče ravno tako 2%? ... (SLONEP)
Davek na kapitalski dobiček pri prodaji nepremičnine in znižanje davčne osnove? (Milena)
Decembra 2006 smo kupili stanovanje za 104.000 eur in ga letos maja prodali za 120.000 eur. Nihče ni bil prijavljen tam stalno, samo začasno. Stanovanje smo v celoti renovirali (sami) in nekaj računov imamo, nekaj imamo samo predračunov in dobavnic. Če ne želimo plačati kapitalskega dobička, moramo prinesti za cca 11.000 eur računov. Čeprav smo v stanovanje vložili več, nimamo toliko računov. Na kakšen način oni pregledujejo te račune in kaj je v bistvu veljavno. Kaj lahko naredimo, da ne bi plačali davka, saj smo dejansko v stanovanje veliko vložili in mi je zdaj res težko plačati še kapiatalski dobiček, če dejansko na stanovanju nismo nič zaslužili, le ceno smo mu dvignili. ... (SLONEP)
Ali lahko starši kar prepišejo nepremičnino na brata? (Mitja)
Starša sta pred časom prepisala nepremičnino na najmlajšega sina, in sicer brez vednosti mene in sestre. Da je do prepisa prišlo, sva s sestro zvedela šele po očetovi smrti. Sprašujem vas, ali je tak prepis brez vednosti naju dveh sploh mogoč, in če je, ali sva upravičena do dedovanja na tej nepremičnini? ... (SLONEP)
Ali lahko vložim tožbo zaradi neupravičenega odstopa od nakupa? (TOTO)
Zaradi neopravičenega enostranskega odstopa od nakupa nepremičnine mi je bila kot posredniku povzročena škoda. Ali lahko vložim tožbo na arbitražo? ... (SLONEP)
Ali je dovoljena električna ograja? (mr)
Sosed si je ogradil sadovnjak z električno ograjo višine cca 2 m. Postavljena je tik ob cesti (noslini drogovi mejijo na cesto). Zanima me, kakšna je minimalna dovoljena razdalja od ceste za postavitve take električne ograje. Namreč, omejeno je tudi gibanje po cestišču (bližina ograje). Ali je sploh dovoljena električna ograja za varovanje sadovnjaka? ... (SLONEP)
Služnost stanovanja in možnost bivanja drugih v stanovanju? (eržika)
Imam dosmrtno služnostno pravico stanovanja. Ker sem zbolela, potrebujem celodnevno oskrbo. Našla sem gospo, ki bi mi pomagala osebno in skrbela tudi za gospodinjstvo. Rada bi, da se ta gospa preseli v stanovanje, kjer živim, vendar se bojim, da bi zaradi tega izgubila služnostno pravico. Gospa bi živela pri meni izključno in samo toliko časa, dokler bom jaz stanovala v stanovanju. ... (SLONEP)
Parcelizacija gozdne parcele, manjše od 5 ha? (marko)
Zanima me, kako naj izvedemo parcelizacijo gozdnega zemljišča, ki je manjše kot 5 ha, kajti po Zakonu o gozdovih le-to naj ne bi bilo mogoče. ... (SLONEP)
Ali je dovoljena prodaja služnostne poti? (sužnost)
Naša parcela je 80 m do vaške poti. Na začetku sta dva soseda, ki imata skupaj 30 m poti, en sosed je zahteval služnost, kot jo je on dal nam, drugi je zahteval denar. Plačali smo za služnost pol poti ( 1,5 m široko) kakih 30 m neverjetnih 4000 eur. Zanima me samo, če sosed lahko proda občini zemljišče brez mojega podpisa. Vsi dokumenti za služnost in plačljivost so uradni. ... (SLONEP)
Razpolaganje z zemljiščem zaščitene kmetije? (Matjaž)
Ob moji hiši je zemljišče zaščitene kmetije. Del, cca 30 m2, uporabljam že sedaj za parkiranje in prehod. Zanima me, kakšne imam možnosti, da pogodbeno uredim to stanje. ... (SLONEP)
Zakaj moram plačati varščino? (veso)
Hočem najeti stanovanje, pa pravi lastnik, da moram poleg dvomesečne najemnine plačati še varščino v višni 1.000 EUR. Zakaj? Kaj naj bi bila varščina? ... (SLONEP)
Ali lahko prijavim prijatelja v neprofitnem stanovanju? (Gregor)
Zanima me, če lahko prijavim stalno bivališče v stanovanju prijatelja? Stanovanje je pridobil on kot neprofitno in ima najemno pogodbo. Zanima me, kaj potrebujem za prijavo in kakšne so posledice za prijatelja? Oz. ali je sploh izvedljivo? ... (SLONEP)
Ali lahko lastnica samovoljno dvigne najemnino? (arck)
Zanima me, ali mi lahko lastnica dvigne najemnino brez razloga za 100 €, stanovanja ni nič obnavljala in tudi nič vzdrževala. Pogodba mi velja za tri leta. Prosim za malo pravne pomoči. ... (SLONEP)
Dokumenti za ureditev prostora za kampiranje? (pero)
Zanima me, kako se lotit odprtja avto kampa in kakšna je dokumentacija in ostalo? ... (SLONEP)
Kako rešiti hišo pred prodajo na javni dražbi? (Reševanje hiše)
Prijateljica je s kreditom postavila hišo. Ker je izgubila službo, ni mogla več plačevati kredita in se je banka usedla na hišo. Ker ni več kreditno sposobna, hiše pa ne želi prodati, jo zanima, na kak način se še da rešiti ta problem. Hiša je že tik pred dražbo. ... (SLONEP)
Ali potrebuje občina moje soglasje k javni peš poti? (Franceska)
Naša občina želi po svoji parceli mimo dela naše parcele urediti javno peš pot. To bi bila povsem na novo speljana pot. Zanima me, ali kot sosed ne smem nič oporekati, ali lahko preprečim oz. zahtevam določene pogoje. Do zdaj me Občina o gradnji nove javne peš poti uradno še ni obvestila in tudi ne vprašala za dovoljenje. ... (SLONEP)
Ponovni zbor etažnih lastnikov in potrjevanje investicij? (Aleš)
Mail upravniku zaradi kršitve SZ, prosim za mnenje. Pozdravljeni! Vabilo na zbor EL je v zadnjem delu vsekakor ponovno zavajanje s strani SPL-a, saj se v primeru nesklepčnega prvega Zbora EL, na ponovnem zboru lahko glasuje s prisotno večino le za predloge rednega upravljanja, kar pa investicije vsekakor niso. Tudi na ponovnem Zboru EL je za investicije potreben vsaj 75% delež EL, zato ponovni Zbor o investicijah v bistvu ne more glasovati ter jih potrjevati brez 75% soglasja EL. Ker prvi zbor ni bil sklepčen in verjetno ne bo tudi ponovni, je edina možnost za potrjevanje investicij do naslednjega zbora le podpisovanje podpisne listine. V kolikor se SZ ne boste držali, kar bi se ga kot upravnik vsekakor morali, bomo prisiljeni obvestiti MOP ter stanovanjsko inšpekcijo (SZ člen 126), ker pa gredo nezakoniti sklepi Zbora tudi v materialno škodo EL bo v tem primeru podana tudi ovadba na ustrezne ustanove. Kot upravnik (velja tudi za NO) si še enkrat preberite SZ oz. spodnje izvlečke, vsekakor ne bomo dopustili novo izigravanje SZ. Kot upravik bi ga vsekakor morali voditi s poklicno skrbnostjo ter s samim poznavanjem SZ. 18% udeležba po deležih EL vam verjetno ni v ponos ter vsekakor kaže ustrezno podporo vašim predlogom! Na ponovnem zboru se torej s večino prisotnih lahko glasuje le za posle rednega upravljanja, kot so barvanje stopnišč, obnova klopic, vse ostalo pa spada (dodatna montaža kamer, investicija garaže,...) presega posle rednega upravljanja, tako da jih ponovni zbor ne more potrjevati, razen v primeru 75% sklepčnosti. Gre torej že za drugo opozorilo, zato bomo vsa nadaljnja dejanja v tej smeri vzeli za namernja ter temu primeren bo tudi odziv za zasčito pravic. Lep pozdrav! A.V. Zbor EL Pozdravljeni! Kot operativnega upravnika ter osebo, ki bo verjetno vodila Zbor EL vas ponovno pozivam, da se skladno z zakonom ločeno obravnavajo predlogi rednega upravljanja ter investicijskega upravljanja (posli, ki presegajo okvir rednega upravljanja), saj je za sprejem slednjih potreben drugačen večinski delež ter da se glasuje za vsak predlog posebej. Vsekakor je za investicijsko upravljanje (posli, ki presegajo okvir rednega upravljanja) potrebno 75% soglasje EL. Vabilo na zbor EL je v zadnjem delu vsekakor zavajanje, saj se v primeru nesklepčnega prvega Zbora EL, na ponovnem zboru lahko glasuje s prisotno večino le za predloge rednega upravljanja, kar pa investicije vsekakor niso. Tudi na ponovnem Zboru EL je za investicije potreben 75% delež EL, zato ponovni Zbor o investicijah v bistvu ne more glasovati ter jih potrjevati brez 75% soglasja EL. Enkrat sem vam v PDF že poslal omenjeno tolmačenje s strani MOP. Upam, da bo zadostovalo. Kot upravnik, bi mislim, da to že morali vedeti, vseeno pa spodaj citiram člene SZ, ki se nanašajo na zgornje opozorilo. Da bo branje hitrejše sem poudarke obarval rdeče. Lep pozdrav! A.V. III. UPRAVLJANJE VEČSTANOVANJSKE STAVBE III.1 Splošno 25. člen (redno upravljanje) (1) Za posle v zvezi z rednim upravljanjem večstanovanjske stavbe je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev. (2) Za posle rednega upravljanja se štejejo zlasti posli obratovanja in vzdrževanja večstanovanjske stavbe, določitev ter razrešitev upravnika in nadzornega odbora ter oddajanje skupnih delov v najem. (3) Obratovanje večstanovanjske stavbe po tem zakonu je sklepanje in izvrševanje poslov, ki so potrebni za zagotavljanje pogojev za bivanje in osnovni namen večstanovanjske stavbe kot celote ter za uporabo skupnih delov večstanovanjske stavbe. Za posle obratovanja se šteje zlasti zagotavljanje dobav in storitev za skupne dele, zagotavljanje dobav in storitev za posamezne dele večstanovanjske stavbe, če naprave večstanovanjske stavbe ne omogočajo individualnega odjema in obračuna dobav in storitev za posamezne dele, varstvo pred požarom in zagotavljanje drugih ukrepov za zaščito in reševanje, čiščenje skupnih prostorov, hišniška opravila, deratizacija in podobno. (4) Vzdrževanje večstanovanjske stavbe po tem zakonu je sklepanje in izvrševanje poslov, ki so potrebni za to, da se ohranjajo pogoji za bivanje in osnovni namen večstanovanjske stavbe kot celote. Za vzdrževanje se šteje izvedba vseh del v skladu s predpisi o graditvi objektov ter zagotavljanje delovanja sistemov varstva pred požarom in drugih ukrepov za zaščito in reševanje. (5) Za redno upravljanje se šteje tudi vgradnja dodatnih delilnikov, merilnikov ali odštevalnih števcev, ki omogočajo posredno določanje deležev za porabljeno toploto, toplo in hladno vodo v posamezni obračunski enoti v skladu s posebnim pravilnikom. 29. člen (posli, ki presegajo okvir rednega upravljanja) (1) Etažni lastniki odločajo o poslih, ki presegajo okvire rednega upravljanja večstanovanjske stavbe, s soglasjem vseh etažnih lastnikov. (2) Za posle, ki presegajo okvir rednega upravljanja, se štejejo zlasti spremembe v razmerju med skupnimi in posameznimi deli, posebne omejitve rabe posameznih delov in skupnih delov, spreminjanje rabe skupnih delov in izboljšave, ki se ne štejejo za vzdrževanje večstanovanjske stavbe. (3) Kadar se glede izboljšav iz prejšnjega odstavka ne doseže soglasje vseh etažnih lastnikov, lahko tisti etažni lastniki, ki želijo takšno izboljšavo, to izvedejo, če sami nosijo stroške izvedbe in če s tem ne ovirajo izvrševanja lastninske pravice drugih etažnih lastnikov. (4) Če etažni lastniki ne dosežejo soglasja glede posla, ki presega redno upravljanje, lahko etažni lastniki, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na skupnih delih, predlagajo, da o poslu odloči sodišče v nepravdnem postopku. Sodišče pri odločanju upošteva zlasti vrsto posla ter porazdelitev bremen in posledic za etažne lastnike, ki so poslu nasprotovali. (5) Določbe prejšnjega odstavka se uporabljajo tudi za spremembo pogodbe o medsebojnih razmerjih. 37. člen (vodenje in odločanje na zboru lastnikov) (1) Zbor etažnih lastnikov praviloma vodi upravnik, lahko pa tudi etažni lastnik, ki ga z večino prisotnih glasov določi zbor, oziroma tisti, ki je zahteval sklic zbora. (2) Zbor etažnih lastnikov veljavno odloča, če je na seji zbora prisotna takšna večina, ki se v skladu s tem zakonom zahteva za odločanje. (3) Če predlagana odločitev ni sprejeta, ker na zboru ni bila prisotna potrebna večina, lahko zbor z večino prisotnih etažnih lastnikov po solastniških deležih sklene, da naj upravnik v roku največ 14 dni skliče ponovljeno zasedanje zbora. (4) Vabilo za sklic ponovljenega zbora mora, poleg sestavin iz prejšnjega člena, vsebovati tudi opozorilo, da bo zbor lastnikov o predlogih, ki se nanašajo na redno upravljanje, na ponovljenem zasedanju sklepal z večino prisotnih etažnih lastnikov po solastniških deležih. (5) Na ponovljenem zasedanju zbora se lahko veljavno glasuje o predlogih sklepov, ki so bili navedeni v vabilu za sklic in ki se nanašajo na redno upravljanje z večino prisotnih etažnih lastnikov po solastniških deležih. Še omenjen člen pravilnika. 2. Odločanje z več kot tričetrtinskim soglasjem (več kot 75% soglasje) 13. člen (posli, ki zahtevajo več kot tričetrtinsko soglasje) (1) Lastniki se z več kot tremi četrtinami solastniških deležev (75%) odločajo o: – sklenitvi pogodbe o medsebojnih razmerjih; – opravljanju dovoljene dejavnosti v delu stanovanja; – zavarovanju stavbe; – vseh izboljšavah, ki ne štejejo za vzdrževanje, za katere ni potrebno pridobiti gradbenega dovoljenja, pomenijo pa vgraditev novih naprav, opreme, instalacij ali njihovo nadomestitev pred potekom pričakovane dobe trajanja, kamor sodijo na primer zgodnja obnova (prenova) kurilnice, toplotnih postaj ali podpostaj, kar ima za posledico prehod na drug energent (iz trdega goriva ali kurilnega olja na plin ipd.), namestitev klima naprav na skupne dele (fasado, streho stavbe), agregatov za proizvodnjo električne energije, sončnih zbiralnikov ali sončnih celic ter vgradnja izolacije ali materialov, ki se vgrajujejo z namenom učinkovite rabe energije, ipd. (2) Kadar gre za posege, ki spreminjajo zunanji izgled stavbe, morajo lastniki upoštevati občinske prostorske akte in predpise iz 155. člena zakona. ... (SLONEP)
Ali ima sosed lahko na svoji parceli kar deponijo gnoja? (mitja)
Sosed je deponiral večjo količino gnoja tik moje hiše ob robu svoje parcele, ki pa je samo 4 m oddaljena od moje hiše. Poskušal sem že na občini, medobčinski in kmetijski inšpekciji, pa mi vsi odgovarjajo, da takšnega primera ni v njihovih aktih. Sprašujem vas, če obstaja kakšen zakon, ki bi reševal takšne primere? ... (SLONEP)
Ali moramo upoštevati potek sosedovih vodov pri prestavitvi naših vodov? (stara pogodba)
Podedovala sem hišo, katere lastnica sem že 6 let. Sosedova kanalizacija gre na našo parcelo in se združi z našo. Ker bomo mi našo prestavili, se pojavlja problem, kaj narediti s sosedovo. Pravi (ni dal v pogled), da obstaja pogodba s starim (našim kot njegovim) lastnikom, da se strinjajo. Kaj naj naredimo, ali lahko pogodbo izpodbijamo? ... (SLONEP)
Kako naj se izpogajam za ugoden najem, ki ne vključuje kuhinje? (mim06)
Namen imam najeti novozgrajeno stanovanje za določen čas tri leta, vendar lastnik hoče dati pogodbo za 1 leto z aneksom podaljšanja do treh let. Ker je stanovanje brez kuhinje, bi mi prišlo predrago za namestitev kuhinje za čas 1 leta, če lastnik odstopi od pogodbe. ... (SLONEP)
Kako dolgo traja deložacija neprofitnega stanovanja? (alex)
Sem se napisala na razpis za neprofitno stanovanje in dogovor je tak, da je to stanovanje, ki bi ga lahko dobila v postopku deložacije in mi ne vedo povedati kdaj bo konec. Zato me zanima, kako dolgo lahko čakam. ... (SLONEP)
Prijavljeno stalno in začasno bivališče pri plačilu davka na kapitalski dobiček? (Andrej)
Kako je z davkom na kapitalski dobiček pri prodaji stanovanja, če imam stalno bivališče v tem stanovanju prijavljeno cca. 5 let, vendar sem do pred dvema letoma imel prijavljeno na starem naslovu še začasno bivališče? Ali mora biti izpolnjen tudi pogoj, da mora miniti 3 leta od začasne prijave drugje? ... (SLONEP)
Izgubljena kupoprodajna pogodba-kaj storiti? (lili)
V letu 2004 je bila sklenjena kupoprodajna pogodba - nakup 1-sobnega stanovanja s 4 dediči. V ZK stanovanje ni bilo takoj vpisano, ker je bilo potrebno urediti še zadeve z garažo. V letu 2010 se je začel postopek vpisa, vendar je eden izmed dedičev medtem umrl. S tremi dediči so zadeve potekale v redu in je ta delež vpisan v ZK in izdan tudi sklep. Četrti dedič je umrl, njegov sin pa je ta original izgubil in celo napisal drugega in zahteval, da ga podpišem in mu ga vrnem! Kaj v takem primeru storiti - postopek? Kopijo overjene KP pogodbe imam. ... (SLONEP)
Stran: 1 2 3 4 5 6 7 ...
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog