Terasa gostinskega lokala na funkcionalnem zemljišču stanovanjskega bloka
VPRAŠANJE:V pritličnih prostorih našega stanovanjskega bloka se nahaja majhen bife. Ko smo kupovali (draga!) stanovanja, je bilo za ta poslovni prostor rečeno, da bo v njem lekarna. Lekarne ni bilo nikoli, lokal je bil dolgo prazen, nato pa je nastal "kafič". Ker je prostor izrazito majhen (in vsekakor premajhen za kvaliteten lokal), je v njem prostora za največ kakšne 3 mize. Logično so se vsi najemniki do sedaj (zamenjala se jih je cela vrsta) želeli "širiti" na dvorišče bloka oz. skupno funkcionalno zemljišče bloka pred lokalom. Nekako jim je bilo to uspešno onemogočeno. Zadnji najemnik pa je mize preprosto postavil na to zemljišče in pika. Ker mu je upravnik in NO težil, da jih mora umakniti, naj bi po več letih "terase na črno" nazadnje le pridobil več kot 50 % soglasij lastnikov v bloku (skupaj cca. 100 enot), da lahko mize postavi tudi pred lokal in si tako naredi "teraso". Neposredno nad to "teraso" pa je cca. 10 stanovanj, ki imajo tudi balkone na strani sporne terase. Ostalih 90 stanovanj seveda za ta lokal in vse tegobe z njim t.r. sploh ne ve, ker so obrnjena na druge strani. Zaradi hrupa gostov na terasi lokala je mirno sedenje na balkonih nad teraso nemogoče. Nadalje se hrup živahne terase (in prihajajočih ter odhajajočih gostov, kadilcev pred lokalom itd.) v teh 10 stanovanj moteče sliši tudi, če so odprta ali priprta okna. Če "prav" piha, smo poleg hrupa v stanovanja deležni tudi motečega smradu po cigaretnem dimu. Kvaliteta življenja v teh stanovanjih je zaradi vsega tega drastično znižana, seveda pa ni nobenega pisnega dokaza o tem, da je investitor pri prodaji stanovanj nakladal o lekarni in podobno. Roko na srce, seveda je bilo življenje krasno, dokler je bil sporni lokal prazen oz. ni imel najemnika. Če bi bila v lokalu res lekarna (ali fizioterapija ali optika itd., kar so že nakladali ob prodaji), prav tako ne bilo nobenega problema. Živahni gostje ob polnih mizah pijač, vinske debate, občasno petje, vriskanje, kričanje, ogledi raznih tekem na terasi in bučno navijanje, vmes kdaj celo kakšna "frajtonarca" itd. itd.; vse to pa je čisto nekaj drugega. Moje vprašanje je, kaj (če sploh kaj?!) lahko stori 10 stanovalcev, ki jih hrup lokala ZELO moti (in to ne le zvečer, temveč tudi preko dneva), če je več kot polovica ostalih 90 v bloku dejansko dala soglasje za mize pred motečim lokalom? Da dobimo nazaj svoj mir, za katerega smo pošteno plačali visoko ceno ob nakupu stanovanj. Če seveda lahko sploh kaj storimo razen, da se preselimo in (morda) "več sreče prihodnjič"...
(Andrej L.)
ODGOVOR:
Spoštovani,
V skladu s Stanovanjskim zakonom je gostinec za opravljanje dejavnosti dolžan pridobiti soglasja etažnih lastnikov, ki imajo več kakor tri četrtine solastniških deležev, vključujoč soglasja etažnih lastnikov vseh posameznih delov, katerih zidovi ali stropi mejijo z njegovo stanovanjsko enoto.
Dejavnost se sme opravljati le pod pogojem, da ta dejavnost ne moti stanovalcev pri mirni rabi stanovanj in ne povzroča čezmerne obremenitve skupnih delov večstanovanjske stavbe.
Predlagamo, da se obrnete na stanovanjsko inšpekcijo in podate prijavo.
Nataša Berghaus, univ. dipl. prav.
ePravnik d.o.o.
25.09.2015 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.