Sosedov nadstrešek in povzročanje škode?

Stanujem v pritličju bloka. Na balkonu sem pred dvema letoma postavil kvalitetno streho predvsem zato, ker mi je iz zgornjega sosedovega balkona zamakalo ob vsakem deževju. Namreč, en del balkona ima 3 cm padec. Ker je bil ta balkon le delno pokrit, je sosed pred dvema mesecema na njem postavil nadstrešek. Nadstrešek je postavil obrtnik, od katerega je sosed zahteval, da kap nadstreška pade točno na sredino moje strehe. Kljub temu, da je na tem nadstrešku postavil žleb, se deževnica zaradi premajhnega obsega žlebu zliva v intervalih na mojo streho. Sosed je tudi odstranil novejši večji žleb in si ga prilastil. Sosed ni iskal soglasja ostalih stanovalcev, kot UE in Občine. Drugi problem pa je v zimskem času, ko mi lahko večja količina snega, ki bi padla iz cca 4m2 površine strehe na mojo, lahko poškoduje. Pozanimal sem se tudi na zavarovalnici, kjer sem dobil odgovor, da moje strehe sploh ne morem zavarovati, kot tudi ne bi dobil nobene odškodnine v primeru poškodbe po sosedovi krivdi. Zanima me sledeče: ali obstoja kakšen predpis, zakon, kjer navaja gradnjo balkonskih nadstreškov in koliko mora biti kap preč od spodnje strehe - v razgovoru s starejšimi gradbinci sem zvedel, da je bilo pravilo, da je bil ta previs cca 10 cm. Kako naj speljem pravilni postopek, da bi sosed popravil nadstrešek? Zavedam se, da bi moral naročiti novega, vendar je sosed naredil napako, saj se z menoj in z nikomer drugim ni ničesar posvetoval niti ne z upravnikom bloka, ter postavil nadstrešek. 

(Kačar)

ODGOVOR:

Menimo, da lahko zoper soseda naperite odškodninski zahtevek na podlagi 16. čl. Stanovanjskega zakona, ki določa, da je etažni lastnik odgovoren za škodo, ki izvira iz njegovega posameznega dela in ki nastane na drugih posameznih delih ali skupnih delih, v skladu s splošnimi pravili, ki urejajo odškodninsko odgovornost.

V danem primeru boste morali dokazati sosedovo malomarno ravnanje, povzročeno škodo in vzročno zvezo med sosedovim ravnanjem in škodno posledico.

Pri morebitnem sodnem postopku naj vam pomaga pravni strokovnjak.

Poglejte:

• Stanovanjski zakon >>
• OZ >>
  
  

04.05.2011 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.