Oddam stanovanje: Kaj storiti, da ne bo težav z najemnikom?
Komu oddati stanovanje in kako najti dobrega najemnika, sta ključni vprašanji večine najemodajalcev. To je razumljivo, saj gre za vašo nepremičnino, za katero bo v obdobju najema skrbel nekdo drug. Želite, da bi ta svojo dolžnost vzdrževanja in pravilne uporabe dosledno upošteval. Pomembno pa je, da se tudi vi zavedate svojih dolžnosti.
1. Pripravite stanovanje na oddajanje
Da boste stanovanje laže oddali, naj bo čisto in urejeno. Nekaterim najemnikom je ljubše, če je stanovanje tudi že opremljeno, drugi iščejo prostor, ki si ga lahko uredijo sami.
Če boste oddajali stanovanje z opremo, vam svetujemo, da ne vlagate v drage premičnine, sicer boste lahko neprestano v skrbeh, ali vaš najemnik z njimi res dovolj skrbno ravna.
Osebne stvari in predmete višje vrednosti raje vzemite s seboj in poskrbite za osnovno ter funkcionalno opremo, drugo pa po dogovoru prepustite vašemu najemniku.
2. Pozanimajte se o svojih pravicah in dolžnostih
Stanovanja nikar ne oddajajte brez podpisane pogodbe. Ne le, da je to nezakonito, nakopljete si lahko veliko težav, če vaše in najemnikove dolžnosti in pravice niso natančno opredeljene.
Za pomoč si preberite Stanovanjski zakon. Ta jasno opisuje dolžnosti in pravice, zato naj bodo le-te tudi sestavni del najemne pogodbe.
Najemna pogodba mora biti pisna. Vzorce pogodbe, ki vam bodo lahko v pomoč, boste našli na spletu.
Najemna pogodba vsebuje določbe o medsebojnih obveznostih pogodbenih strank pri uporabi in vzdrževanju stanovanja ter skupnih delov stanovanjske stavbe ali večstanovanjske stavbe.
Najemna pogodba med drugim določa:
- višino najemnine,
- način in roke plačevanja,
- obseg stroškov, ki niso zajeti v najemnini in se nanašajo na individualne obratovalne stroške (stroški za dobavljeno elektriko, vodo, daljinsko ogrevanje stanovanja in podobno),
- skupne obratovalne stroške (za obratovanje skupnih delov stanovanjske ali večstanovanjske stavbe).
Najemnik plačuje stroške obratovanja večstanovanjske stavbe, lastnik stanovanja pa krije stroške investicijskega vzdrževanja (vzdrževalna dela na skupnih delih in napravah) in rezervni sklad; razen če v pogodbi določite drugače.
Dolžnost vas kot najemodajalca je, da vzdržujete stanovanje in skupne dele v stanovanjski ali večstanovanjski stavbi, tako da lahko najemnik normalno uporablja stanovanje in skupne dele.
Vi odgovarjate tudi za pravne in stvarne napake v oddanem stanovanju.
3. Predvidite možne težave
Dober najemnik stanovanja bo skrbno uporabljal stanovanje in se držal vseh določil v sklenjeni pogodbi. Toda dobro je vedeti, kakšne možnosti imate na voljo, če gre karkoli narobe.
Svetujemo vam pogovor s pravnikom, da boste vedeli, kakšne težave se lahko pojavijo in kako jih lahko rešujete (predvsem kaj lahko naredite, če najemnik ne plačuje stroškov). Morda se boste pogostim možnim zapletom lahko izognili, tako da se o njih vnaprej pogovorite z najemnikom in jih vključite tudi v najemno pogodbo.
Najemne pogodbe ni treba overiti pri notarju. Lahko jo sestavite sami.
4. Sklenite zavarovanje
Vi ste tisti, ki mora poskrbeti za ustrezno zavarovanje nepremičnine.
Po naših podatkih se lastniki najpogosteje odločijo za požarno zavarovanje (to vključuje denimo tudi naravne nevarnosti, kot so vihar, toča, in če je posebej dogovorjeno, poplava), potresno zavarovanje, strojelomno zavarovanje in vlomsko zavarovanje.
Po Obligacijskem zakonu lahko zavarovalnica plača škodo samo tistemu, ki ima izkazan premoženjski interes. Praviloma je to lastnik stanovanja.
Priporočamo vam, da zavarujete tudi opremo, katere lastnik ste.
5. Najemniku svetujte, da za svoje stvari poskrbi z lastnim zavarovanjem
Svojemu najemniku predlagajte, naj sam zavaruje svoje stvari.
Veliko najemnikov namreč niti ne pomisli, da za svojo lastnino in odgovornost potrebujejo svojo lastno zavarovalno polico, saj zmotno mislijo, da sta ti kriti s polico lastnika zavarovanja. To pa navadno ne drži.
Ob nevihti lahko toča poškoduje streho. V tem primeru bo povračilo škode dobil (so)lastnik stavbe – vi. Če pa indirektni udar strele uniči najemnikov računalnik, ki je ustrezno zavarovan, se škoda povrne njemu.
Za nadaljevanje kliknite na spodnjo povezavo.
Več: http://vsebovredu.triglav.si/dom-in-druzina/oddam-stanovanje...
Vir: Vse bo: vredu, Zgodbe in nasveti za brezskrben vsakdan, Zavarovalnica Triglav