Vprašanja - Oddaja
Podnajemik ne želi zapustiti stanovanja-kaj storiti? (David)
Zanima me, kako lahko uredim to zadevo. S podnajemikom sem sklenil pogodbo, katera je potekla prejšnji mesec. Ob sklenitvi pogodbe je podnajemnik podpisal pogodbo zase. Vse lepo in prav. Zdaj pa želim stanovanje prodat, ker mi ne znese odplačevat kredita. Ob tem pa se je kr pojavila od nikoder njegova žena z dvema otrokoma. Zdaj pa grozijo, da jih ne smem spravit iz stanovanja, ker da se je ona pozanimala pri Centru za socialno delo. Ona je kr prišla na črno v stanovanje k svojemu možu, jaz pa morem stanovanje prodat. Kaj narediti? Hvala.... (SLONEP)
Zanima me, kako lahko uredim to zadevo. S podnajemikom sem sklenil pogodbo, katera je potekla prejšnji mesec. Ob sklenitvi pogodbe je podnajemnik podpisal pogodbo zase. Vse lepo in prav. Zdaj pa želim stanovanje prodat, ker mi ne znese odplačevat kredita. Ob tem pa se je kr pojavila od nikoder njegova žena z dvema otrokoma. Zdaj pa grozijo, da jih ne smem spravit iz stanovanja, ker da se je ona pozanimala pri Centru za socialno delo. Ona je kr prišla na črno v stanovanje k svojemu možu, jaz pa morem stanovanje prodat. Kaj narediti? Hvala.... (SLONEP)
Težave z najemniško pogodbo? (Ana)
Pozdravljeni. Zanima me, če morajo biti najemniške pogodbe overjene. Pogodbo sem podpisala pred tremi leti za nedoločen čas, lastnik je ni podpisal, niti nisem dobila izvoda te pogodbe. Kakšne so njegove možnosti na sodišču? Hvala za odgovor, Ana.... (SLONEP)
Pozdravljeni. Zanima me, če morajo biti najemniške pogodbe overjene. Pogodbo sem podpisala pred tremi leti za nedoločen čas, lastnik je ni podpisal, niti nisem dobila izvoda te pogodbe. Kakšne so njegove možnosti na sodišču? Hvala za odgovor, Ana.... (SLONEP)
Neprofitno stanovanje in pravilna izpolnitev vloge? (Dejan)
Letos nameravam oddati vlogo za neprofitno stanovanje, a ne vem kateri status naj obkrožim, ker sem študent in obenem skupaj z mamo prejemam družinsko pokojnino, torej naj obkrožim upokojenec ali študent? Zanima me tudi, če v vlogo lahko vpišem mamo, ki me je dolžna preživljati dokler se šolam? Lep pozdrav.... (SLONEP)
Letos nameravam oddati vlogo za neprofitno stanovanje, a ne vem kateri status naj obkrožim, ker sem študent in obenem skupaj z mamo prejemam družinsko pokojnino, torej naj obkrožim upokojenec ali študent? Zanima me tudi, če v vlogo lahko vpišem mamo, ki me je dolžna preživljati dokler se šolam? Lep pozdrav.... (SLONEP)
Prekinitev najema neprofitnega stanovanja, če v stanovanju najemnik ne živi? (Marjetka)
Sama sem na listi za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem. Zastavljam vam naslednje vprašanje. Obstaja neprofitno stanovanje, v katerem najemnik ne živi ( firma, ki stanovanje oddaja to ve, kar se vidi pa stroških porabe elektrike, ogrevanja, vode ), pa pravijo, da nimajo podlage po kateri bi ga lahko izselili. Najemnino očitno plačuje redno. Na listi sem prva, tako, da bi stanovanje dobila takoj, če bi se le izseli. Sem mati samohranilka z dvema otrokoma. Ali ta firma res ni pristojna, da vsaj preveri stanje v omenjenm stanovanju in najemnika izseli, če tam ne živi, zadaj pa nas je kar nekaj prosilcev ki čakamo na dodelitev neprofitnega stanovanja.... (SLONEP)
Sama sem na listi za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem. Zastavljam vam naslednje vprašanje. Obstaja neprofitno stanovanje, v katerem najemnik ne živi ( firma, ki stanovanje oddaja to ve, kar se vidi pa stroških porabe elektrike, ogrevanja, vode ), pa pravijo, da nimajo podlage po kateri bi ga lahko izselili. Najemnino očitno plačuje redno. Na listi sem prva, tako, da bi stanovanje dobila takoj, če bi se le izseli. Sem mati samohranilka z dvema otrokoma. Ali ta firma res ni pristojna, da vsaj preveri stanje v omenjenm stanovanju in najemnika izseli, če tam ne živi, zadaj pa nas je kar nekaj prosilcev ki čakamo na dodelitev neprofitnega stanovanja.... (SLONEP)
Veljavnost najemne pogodbe kljub smrti lastnika? (Davor)
Sklenjeno imam najemno pogodbo za nedoločen čas za najem hiše in prijavljeno stalno bivališče na tem naslovu. Pred enim mesecem je lastnik hiše - najemodajalec preminul, dediči čakajo zapuščinsko razpravo na sodišču. Ali je do razprave na sodišču še veljavna ta najemna pogodba, kako potem ko se določijo novi lastniki hiše? ... (SLONEP)
Sklenjeno imam najemno pogodbo za nedoločen čas za najem hiše in prijavljeno stalno bivališče na tem naslovu. Pred enim mesecem je lastnik hiše - najemodajalec preminul, dediči čakajo zapuščinsko razpravo na sodišču. Ali je do razprave na sodišču še veljavna ta najemna pogodba, kako potem ko se določijo novi lastniki hiše? ... (SLONEP)
Nakup stanovanja z neprofitno najemnino in spremembe? (Leonardo)
Pozdravljeni, kupil sem stanovanje od pravne osebe, ki je zasedeno s stanovalcem, ki ima sklenjeno najemno pogodbo za neprofitno najemnino za nedoločen čas. Ali sem dolžan z najemnikom skleniti pogodbo pod enakimi pogoji? Ali je možno spremeniti višino najemnine ali celo odpovedati najemno pogodbo? Osebno najemne pogodbe ne bi odpovedal, le najemnino bi rad nekoliko višjo kot je neprofitna. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pozdravljeni, kupil sem stanovanje od pravne osebe, ki je zasedeno s stanovalcem, ki ima sklenjeno najemno pogodbo za neprofitno najemnino za nedoločen čas. Ali sem dolžan z najemnikom skleniti pogodbo pod enakimi pogoji? Ali je možno spremeniti višino najemnine ali celo odpovedati najemno pogodbo? Osebno najemne pogodbe ne bi odpovedal, le najemnino bi rad nekoliko višjo kot je neprofitna. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Ali je dovoljena menjava ključavnice? (nesigurna)
Na to vprašanje ste sicer že dali odgovor, a pred tremi leti. Ali lahko v najemniškem stanovanju zamenjam ključavnico brez soglasja lastnikov, ki vstopajo v stanovanje tudi brez moje vednosti? In če ne, kaj lahko naredim, da to preprečim?... (SLONEP)
Na to vprašanje ste sicer že dali odgovor, a pred tremi leti. Ali lahko v najemniškem stanovanju zamenjam ključavnico brez soglasja lastnikov, ki vstopajo v stanovanje tudi brez moje vednosti? In če ne, kaj lahko naredim, da to preprečim?... (SLONEP)
Ali naj prodava stanovanje? (milena)
Spoštovani! S sestro sva lastnici enosobnega stanovanja, kot dediščina po umrli materi. Pri meni se pojavlja dilema ali bi sestrin delež odkupila in najela kredit ali je bolje stanovanje prodati. Glede na recesijo se bojim, da bi cena padla, pa tudi kredita se v tej situaciji malo bojim. Kaj mi vi svetujete? Hvala za odgovor in lep pozdrav, Milena... (SLONEP)
Spoštovani! S sestro sva lastnici enosobnega stanovanja, kot dediščina po umrli materi. Pri meni se pojavlja dilema ali bi sestrin delež odkupila in najela kredit ali je bolje stanovanje prodati. Glede na recesijo se bojim, da bi cena padla, pa tudi kredita se v tej situaciji malo bojim. Kaj mi vi svetujete? Hvala za odgovor in lep pozdrav, Milena... (SLONEP)
Odpoved najemne pogodbe iz krivdnih razlogov? (Tea)
Pred dvema mesecema sem oddala stanovanje. Ker najemniki niso plačali najemnine, sprašujem, ali se lahko takoj odselijo ali moram upoštevati 2 mesečni odpovedni rok, naveden v pogodbi.... (SLONEP)
Pred dvema mesecema sem oddala stanovanje. Ker najemniki niso plačali najemnine, sprašujem, ali se lahko takoj odselijo ali moram upoštevati 2 mesečni odpovedni rok, naveden v pogodbi.... (SLONEP)
Obvezna registracija najemne pogodbe? (kro. Ž.)
Zanima me, če je še vedno potrebno registrirati najemno pogodbo pri registrskem organu in v kolikem času?... (SLONEP)
Zanima me, če je še vedno potrebno registrirati najemno pogodbo pri registrskem organu in v kolikem času?... (SLONEP)
Pravice najemnikov za nedoločen čas? (Metka)
Spoštovani! Kupujemo stanovanje, ki je zasedeno z najemniki za neprofitno najemnino, torej za nedoločen čas. Po najemni pogodbi iz. l. 2004 najemnik nima predkupne pravice. Ali obstaja kakšna zakonska predkupna pravica. V Stanovanjskem zakonu berem, da ima predkupno pravico imetnik stanovanjske pravice. Kdo so ti imetniki? Velja to tudi v našem primeru? Tega v najemni pogodbi ni omenjenega. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Spoštovani! Kupujemo stanovanje, ki je zasedeno z najemniki za neprofitno najemnino, torej za nedoločen čas. Po najemni pogodbi iz. l. 2004 najemnik nima predkupne pravice. Ali obstaja kakšna zakonska predkupna pravica. V Stanovanjskem zakonu berem, da ima predkupno pravico imetnik stanovanjske pravice. Kdo so ti imetniki? Velja to tudi v našem primeru? Tega v najemni pogodbi ni omenjenega. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Motenje podnajemnika pri obnovi balkona? (piko)
Kakšne pravice imam kot podnajemnik profitnega stanovanja, pri katerem bo prišlo do rekonstrukcije balkonov, ki je posledica reklamacije gradbenemu podjetju, ki je zgradilo blok. Praktično stanovanje v času rekonstrukcije ne bo uporabno zaradi ropota. Lastnik nas niti ni obvestil o dolžini in obsegu gradbenih del. Motena bo zasebnost in kvaliteta bivanja.... (SLONEP)
Kakšne pravice imam kot podnajemnik profitnega stanovanja, pri katerem bo prišlo do rekonstrukcije balkonov, ki je posledica reklamacije gradbenemu podjetju, ki je zgradilo blok. Praktično stanovanje v času rekonstrukcije ne bo uporabno zaradi ropota. Lastnik nas niti ni obvestil o dolžini in obsegu gradbenih del. Motena bo zasebnost in kvaliteta bivanja.... (SLONEP)
Pogodba za najem trgovskega lokala? (Ana)
Zanima me, kako sestaviti najemno pogodbo že opremljenega trgovinskega lokala. Ali obstaja kak vzorec? Hvala.... (SLONEP)
Zanima me, kako sestaviti najemno pogodbo že opremljenega trgovinskega lokala. Ali obstaja kak vzorec? Hvala.... (SLONEP)
Najemna pogodba in revalorizacija najemnine? (NN)
Oddal bom poslovne prostore v najem, zanima pa me, kako lahko v pogodbo pri višini najemnine upoštevamo inflacijo, tako da bi se na obdobje enega leta višina najemnine dvignila z letno stopnjo inflacije. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Oddal bom poslovne prostore v najem, zanima pa me, kako lahko v pogodbo pri višini najemnine upoštevamo inflacijo, tako da bi se na obdobje enega leta višina najemnine dvignila z letno stopnjo inflacije. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Najemna pogodba in odpovedni rok? (Tina)
Z lastnikom poslovnega prostora nameravamo skleniti najemno pogodbo za nedoločen čas, pri tem pa moramo vnaprej plačati vsaj šest kratni znesek mesečne najemnine. Zanima me, ali kljub temu, da je pogodba za nedoločen čas, se lahko kadarkoli odločimo za njeno prekinitev s šestmesečnim odpovednim rokom? Hvala za vaš odgovor!... (SLONEP)
Z lastnikom poslovnega prostora nameravamo skleniti najemno pogodbo za nedoločen čas, pri tem pa moramo vnaprej plačati vsaj šest kratni znesek mesečne najemnine. Zanima me, ali kljub temu, da je pogodba za nedoločen čas, se lahko kadarkoli odločimo za njeno prekinitev s šestmesečnim odpovednim rokom? Hvala za vaš odgovor!... (SLONEP)
Obratovalni čas podnajemnika? (Eva)
Pozdravljeni! Sem lastnica gostinskega lokala, ki je lociran v mirnejši soseski, že 20 let pa ga upravlja podnajemnik, ki se razen hrupa drži vseh pravil, določenih s pogodbo. Podnajemnik je zelo odločna in samosvoja oseba in zbuja precejšen strah prebivalcem kraja. Ne vem, kaj naj si mislim glede tega, ampak slišala sem, da ima le-ta veze s policijo in da ga ti obveščajo, kadar kdo pokliče in se pritoži. Tako nihče več ne upa poklicati policije ali inšpekcije. Meni redno plačuje najemnino ter vse stroške, tako da glede tega nimam težav. Ker ni pritožb, je zdaj podnajemnik dobil dovoljenje za obratovalni cas do 24.ure. To je sodu izbilo dno in ena od krajank se je odločila, da bo zbrala podpise za peticijo in če ne bo skrajšal zapiralnega časa do 22. ure, bodo sli v tožbo. Prosila bi vas, če mi lahko poveste, kakšne so moje pristojnosti kot lastnica lokala? Imam pravico, da podnajemniku določim obratovalni čas? Sem kot lastnik vpletena, če bi do tožbe res prišlo (v pogodbi nimava določeno, da se mora držati obratovalnega časa)? Hvala za odgovor in lep pozdrav! ... (SLONEP)
Pozdravljeni! Sem lastnica gostinskega lokala, ki je lociran v mirnejši soseski, že 20 let pa ga upravlja podnajemnik, ki se razen hrupa drži vseh pravil, določenih s pogodbo. Podnajemnik je zelo odločna in samosvoja oseba in zbuja precejšen strah prebivalcem kraja. Ne vem, kaj naj si mislim glede tega, ampak slišala sem, da ima le-ta veze s policijo in da ga ti obveščajo, kadar kdo pokliče in se pritoži. Tako nihče več ne upa poklicati policije ali inšpekcije. Meni redno plačuje najemnino ter vse stroške, tako da glede tega nimam težav. Ker ni pritožb, je zdaj podnajemnik dobil dovoljenje za obratovalni cas do 24.ure. To je sodu izbilo dno in ena od krajank se je odločila, da bo zbrala podpise za peticijo in če ne bo skrajšal zapiralnega časa do 22. ure, bodo sli v tožbo. Prosila bi vas, če mi lahko poveste, kakšne so moje pristojnosti kot lastnica lokala? Imam pravico, da podnajemniku določim obratovalni čas? Sem kot lastnik vpletena, če bi do tožbe res prišlo (v pogodbi nimava določeno, da se mora držati obratovalnega časa)? Hvala za odgovor in lep pozdrav! ... (SLONEP)
Prodaja neprofitnega stanovanja in prekinitev najema? (Ajrin)
Sem lastnica neprofitnega stanovanja v Celju. Najemnik mi že leta ne plačuje najemnine, ker nima prihodkov.V zakonu sem prebrala, da lahko vseeno odpovem najemno pogodbo (sklenjeno jo ima za nedoločen čas) zaradi neplačevanja. Zaradi "izjemnih okoliščin" bi lahko zahteval subvencionirane najemnine oz. izredno pomoč vendar tega ni storil. Lahko na občini zahtevam premestitev najemnika v drugo, manjše stanovanje? Stanovanje bi rada prodala. Kaj mi svetujete? Najemnika ne bi rada vrgla na cesto, ampak nujno rabim denar. Po kakšni ceni se sploh ta stanovanja prodajajo? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Sem lastnica neprofitnega stanovanja v Celju. Najemnik mi že leta ne plačuje najemnine, ker nima prihodkov.V zakonu sem prebrala, da lahko vseeno odpovem najemno pogodbo (sklenjeno jo ima za nedoločen čas) zaradi neplačevanja. Zaradi "izjemnih okoliščin" bi lahko zahteval subvencionirane najemnine oz. izredno pomoč vendar tega ni storil. Lahko na občini zahtevam premestitev najemnika v drugo, manjše stanovanje? Stanovanje bi rada prodala. Kaj mi svetujete? Najemnika ne bi rada vrgla na cesto, ampak nujno rabim denar. Po kakšni ceni se sploh ta stanovanja prodajajo? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Prekinitev najemne pogodbe pred rokom izteka? (t4sika)
Zanima me, kako je s prekinitvijo pogodbe pred rokom, in sicer enega leta, ki bi mi pretekel komaj marca (2009). Razlog pa je da nebom rabila 3 mesece stanovanja in bi zato raje šla ven, kot pa brez veze plačevala. Zanima me tudi, če se varščina v tem primeru tudi vrne? Odpovedni rok pa imam 30 dni! Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Zanima me, kako je s prekinitvijo pogodbe pred rokom, in sicer enega leta, ki bi mi pretekel komaj marca (2009). Razlog pa je da nebom rabila 3 mesece stanovanja in bi zato raje šla ven, kot pa brez veze plačevala. Zanima me tudi, če se varščina v tem primeru tudi vrne? Odpovedni rok pa imam 30 dni! Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Ali se lahko spreminja lastništvo kljub obstoju najemnega razmerja? (lolipop)
Dober dan! Moja mati ima hišo, ki jo je dala v najem, najemniška pogodba steče čez 2 leti. Zanima pa me, če lahko moja mati naredi darilno pogodbo in hišo prepiše na mene in mojega moža ali moramo počakati, da se pogodba izteče? Podnajemniki bi ostali noter dokler jim pogodba ne poteče, najemnino bi plačevali naprej moji mami! Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Dober dan! Moja mati ima hišo, ki jo je dala v najem, najemniška pogodba steče čez 2 leti. Zanima pa me, če lahko moja mati naredi darilno pogodbo in hišo prepiše na mene in mojega moža ali moramo počakati, da se pogodba izteče? Podnajemniki bi ostali noter dokler jim pogodba ne poteče, najemnino bi plačevali naprej moji mami! Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Odkup stanovanja v lasti MOM ? (F&B)
Lastnik mojega stanovanja je MOM. Jaz bi ga sedaj rad odkupil in me zanima kakšni vse so pogoji za nakup. Rekli so mi, da je ta odkup možen le v enkratnem znesku. Sem pa že 24 let najemnik tega stanovanja. Sedaj vas prosim za nasvet, ali je to stanovanje res možno odkupiti le v enkratnem znesku ali pa je odkup možen tudi po modelu dvojnega lastništva. Na MOM so mi rekli, da to omogoča le JMSS, direkten odkup od MOM pa na ta način ni možen. Sedaj me pa zanima ,če je to tudi res. Vem za določene občine v Slovenji, ki omogočajo odkup po modelo dvojnega lastništva. Moj problem je ta da je lastnik MOM in ne JMSS. Ali je in kakšne so možnosti da bi mi mogoče tudi MOM omogočila nakup po tem modelu? Hvala!... (SLONEP)
Lastnik mojega stanovanja je MOM. Jaz bi ga sedaj rad odkupil in me zanima kakšni vse so pogoji za nakup. Rekli so mi, da je ta odkup možen le v enkratnem znesku. Sem pa že 24 let najemnik tega stanovanja. Sedaj vas prosim za nasvet, ali je to stanovanje res možno odkupiti le v enkratnem znesku ali pa je odkup možen tudi po modelu dvojnega lastništva. Na MOM so mi rekli, da to omogoča le JMSS, direkten odkup od MOM pa na ta način ni možen. Sedaj me pa zanima ,če je to tudi res. Vem za določene občine v Slovenji, ki omogočajo odkup po modelo dvojnega lastništva. Moj problem je ta da je lastnik MOM in ne JMSS. Ali je in kakšne so možnosti da bi mi mogoče tudi MOM omogočila nakup po tem modelu? Hvala!... (SLONEP)
Kako določiti višino najemnine? (tarra)
Pozdravljeni! Zanima me kako naj določim višino najemnine za starejšo manjšo stanovanjsko hišo (v hiši je elektrika, kurjava, urejena cesta in vse ostalo). Je delno opremljena. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me kako naj določim višino najemnine za starejšo manjšo stanovanjsko hišo (v hiši je elektrika, kurjava, urejena cesta in vse ostalo). Je delno opremljena. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Ali moramo plačati zakupnino za nazaj? (Peter)
Spoštovani, od Sklada kmetijskih zemljišč imamo že dalj časa v najemu več parcel. V letošnjem letu nas je sklad obvestil, da imamo za subvencije prijavljene več površine kot pa jo imamo sklenjeno po pogodbi s skladom. Te površine tudi dejansko obdelujemo vendar v prepričanju, da v skladu s pogodbo. Sklad zahteva sedaj, da moramo plačati najemnino za razliko v površini, ki je navedena v prejšnji pogodbi ter v novi pogodbi za nazaj in sicer za leto 2004, 2005, 2006 in 2007. Nova pogodba vsebuje površine dejanske rabe. Zanima me, ali smo v našem primeru res dolžni plačati najemnino za nazaj. Za odgovor se Vam v naprej zahvaljujem in Vas lepo pozdravljam, P.P.... (SLONEP)
Spoštovani, od Sklada kmetijskih zemljišč imamo že dalj časa v najemu več parcel. V letošnjem letu nas je sklad obvestil, da imamo za subvencije prijavljene več površine kot pa jo imamo sklenjeno po pogodbi s skladom. Te površine tudi dejansko obdelujemo vendar v prepričanju, da v skladu s pogodbo. Sklad zahteva sedaj, da moramo plačati najemnino za razliko v površini, ki je navedena v prejšnji pogodbi ter v novi pogodbi za nazaj in sicer za leto 2004, 2005, 2006 in 2007. Nova pogodba vsebuje površine dejanske rabe. Zanima me, ali smo v našem primeru res dolžni plačati najemnino za nazaj. Za odgovor se Vam v naprej zahvaljujem in Vas lepo pozdravljam, P.P.... (SLONEP)
Redna odpoved najemne pogodbe ? (NN)
Z najemnikom imam sklenjeno najemno pogodbo za določen čas. Ali lahko odpovem pogodbo in zahtevam izselitev najemnika pred tem rokom, na podlagi sledečega člena v pogodbi : "Lastnik lahko odpove najemno pogodbo tudi brez obrazložitve, vendar pa v tem primeru odpovedni rok ne sme biti krajši od 60 dni."?... (SLONEP)
Z najemnikom imam sklenjeno najemno pogodbo za določen čas. Ali lahko odpovem pogodbo in zahtevam izselitev najemnika pred tem rokom, na podlagi sledečega člena v pogodbi : "Lastnik lahko odpove najemno pogodbo tudi brez obrazložitve, vendar pa v tem primeru odpovedni rok ne sme biti krajši od 60 dni."?... (SLONEP)
1-mesečna najemnina za agencijo? (Stella)
Danes sem se zanimala za najem nekega stanovanja preko agencije. Rekli so mi, da moram 1-mesečno plačilo za najemnino dati njim (ter seveda lastniku stanovanja, dvojno najemnino torej) in da tako pravi zakon. Zanima me, če je to res? Hvala!... (SLONEP)
Danes sem se zanimala za najem nekega stanovanja preko agencije. Rekli so mi, da moram 1-mesečno plačilo za najemnino dati njim (ter seveda lastniku stanovanja, dvojno najemnino torej) in da tako pravi zakon. Zanima me, če je to res? Hvala!... (SLONEP)
Podnajemniki in pravice ? (Andrej )
Problem je sledeč. V Mariboru sem s soštudenti kot podnajemnik v 3- sobnem stanovanju v večstanovanjskem bloku. Blok ima centralno plinsko ogrevanje. Blok se nahaja v samem centru, zato nastaja problem s parkiranjem oziroma problem so parkirna mesta. Zanima me, glede na to, da v atriju bloka oziroma prostoru med enim in drugim blokom ni označenih parkirnih mest (ni jih označenih tudi ob cesti pred bloki, samo pustmo to... ) in da notri v atriju parkirajo prav vsi stanovalci, ali imam sam pravico parkiranja. Mislim, da je to parkirišče dvorezen meč vsem, tako Občini kot tudi stanovalcem in vsem inšpektoratom. Problem je, ker zaradi prenatrpanosti ni označene intervencijske poti in mislim, da tudi zaradi tega ni označenih parkinih mest. Če bi označili intervencijsko pot, potem nikakor nebi smel tam parkirati nobeden, če pa bi označili parkirna mesta, bi pa ob naslednji intervenciji iskali krivca drugje. Zanima me, če imam kot podnajemink (študent) pravico parkiranja ali ne. Namreč sostanovalci na vsak način trdijo, da kot podnajemniki oziroma študentje nimamo te pravice. Hvala za odgovor. V kolikor bo potrebna bi se rad glede problema tudi naprej posvetoval, kajti na avtomobilu so mi bile storjene že 2 veliki poškodbi. Lp.... (SLONEP)
Problem je sledeč. V Mariboru sem s soštudenti kot podnajemnik v 3- sobnem stanovanju v večstanovanjskem bloku. Blok ima centralno plinsko ogrevanje. Blok se nahaja v samem centru, zato nastaja problem s parkiranjem oziroma problem so parkirna mesta. Zanima me, glede na to, da v atriju bloka oziroma prostoru med enim in drugim blokom ni označenih parkirnih mest (ni jih označenih tudi ob cesti pred bloki, samo pustmo to... ) in da notri v atriju parkirajo prav vsi stanovalci, ali imam sam pravico parkiranja. Mislim, da je to parkirišče dvorezen meč vsem, tako Občini kot tudi stanovalcem in vsem inšpektoratom. Problem je, ker zaradi prenatrpanosti ni označene intervencijske poti in mislim, da tudi zaradi tega ni označenih parkinih mest. Če bi označili intervencijsko pot, potem nikakor nebi smel tam parkirati nobeden, če pa bi označili parkirna mesta, bi pa ob naslednji intervenciji iskali krivca drugje. Zanima me, če imam kot podnajemink (študent) pravico parkiranja ali ne. Namreč sostanovalci na vsak način trdijo, da kot podnajemniki oziroma študentje nimamo te pravice. Hvala za odgovor. V kolikor bo potrebna bi se rad glede problema tudi naprej posvetoval, kajti na avtomobilu so mi bile storjene že 2 veliki poškodbi. Lp.... (SLONEP)
Najem poslovnih prostorov ? (Matic)
Pozdravljeni! Najeti želim del poslovnega prostora v kleti stanovanjske hiše znanca, ki v tem prostoru že opravlja dejavnost (s.p.) in ima urejeno uporabno ter obrtno dovoljenje. Sam tega ne bi potreboval, ker bom izvajal obrti podobno dejavnost in je dovolj le vpis v register na obrtno-podjetniski zbornici. Zanima me, če lahko v najemni pogodbi določiva kateri del prostora najemam in kakšna je minimalna površina? Ker za poslovanje ne potrebujem veliko električnih naprav, me zanima tudi, če lahko v ceno najemnine vključiva tudi stroške elektrike in druge vzdrževalne stroške, oz. kako določiva njihovo delitev? In ker gre za dobrega znanca, ki želi da je najemnina nizka, koliko bi bila ta še razumna? Najlepša hvala za odgovor! Lepo pozdravljeni!... (SLONEP)
Pozdravljeni! Najeti želim del poslovnega prostora v kleti stanovanjske hiše znanca, ki v tem prostoru že opravlja dejavnost (s.p.) in ima urejeno uporabno ter obrtno dovoljenje. Sam tega ne bi potreboval, ker bom izvajal obrti podobno dejavnost in je dovolj le vpis v register na obrtno-podjetniski zbornici. Zanima me, če lahko v najemni pogodbi določiva kateri del prostora najemam in kakšna je minimalna površina? Ker za poslovanje ne potrebujem veliko električnih naprav, me zanima tudi, če lahko v ceno najemnine vključiva tudi stroške elektrike in druge vzdrževalne stroške, oz. kako določiva njihovo delitev? In ker gre za dobrega znanca, ki želi da je najemnina nizka, koliko bi bila ta še razumna? Najlepša hvala za odgovor! Lepo pozdravljeni!... (SLONEP)
Nepravilno tolmačenje vprašanja in najem ? (DOBRO PREBERITE VPRAŠANJE)
Spoštovani ! Samostojni podjetnik bo svojmu delavcu brezplačno oddal stanovanje, ki je pisano osebno na njega (ni predmet osnovnih sredstev sam.podjatnika). Kaj mora storiti. Z oddajo stanovanja ne bo prejemal nikakršnih plačil ! Ali je dosti smo sklenjena pisna pogodba ? Odgovor: Žal, vaša ieja nima legalne osnove, kajti delovnopravna zakonodaja ne dopušča plačila dohodka iz delovnega razmerja v nedenarni obliki. Poskati boste morali drugopravno dopustno pot. Ne vem od kot vam ideja da bi bilo brezplačno stanovanje kot nadomestilo za plačilo delavca iz pogodbe o zaposlitvi ali kakršno drugo plačilo. Ali je težko verjeti da bi nekdo delavcu ponudil brezplačno stanovanje ? Vprašanje je jasno, če nekomu brezplačno dovolim bivanje v mojem stanovanju. Ali potrebjem najemno pogodbo, da se lahko oseba na mojem naslovu prijavi ?... (SLONEP)
Spoštovani ! Samostojni podjetnik bo svojmu delavcu brezplačno oddal stanovanje, ki je pisano osebno na njega (ni predmet osnovnih sredstev sam.podjatnika). Kaj mora storiti. Z oddajo stanovanja ne bo prejemal nikakršnih plačil ! Ali je dosti smo sklenjena pisna pogodba ? Odgovor: Žal, vaša ieja nima legalne osnove, kajti delovnopravna zakonodaja ne dopušča plačila dohodka iz delovnega razmerja v nedenarni obliki. Poskati boste morali drugopravno dopustno pot. Ne vem od kot vam ideja da bi bilo brezplačno stanovanje kot nadomestilo za plačilo delavca iz pogodbe o zaposlitvi ali kakršno drugo plačilo. Ali je težko verjeti da bi nekdo delavcu ponudil brezplačno stanovanje ? Vprašanje je jasno, če nekomu brezplačno dovolim bivanje v mojem stanovanju. Ali potrebjem najemno pogodbo, da se lahko oseba na mojem naslovu prijavi ?... (SLONEP)
Nadlegovanje soseda ? (marko)
Kot podnajemnika pritličnega stanovanja v večstanovanjski hiši me moti, da sosed vdira v mojo zasebnost na način, da skozi okno zelo pogosto gleda v moje stanovanje. Po pogovoru z njim sem izvedel, da tega dejanja v bodoče ne namerava opustiti, kljub temu, da me to zelo moti. Prepričan je namreč v to, da kot najemnik nimam nobene pravice (še posebej ne glede površin okrog hiše- tudi parkirni prostor naj bi mi ne pripadal), zato naj bi lahko počel kar se mu pač zljubi. Ali za rešitev tega problema obstaja pravna ali kakšna drugačna pot? Kaj lahko v zvezi s tem naredi policija? Kateri zakon oz. katera praksa ureja razmerja najemnik-sosedje lastniki (v mojem primeru solastništvo- neetažna lastnina v večstanovanjski hiši)? Hvala za odgovor! Marko... (SLONEP)
Kot podnajemnika pritličnega stanovanja v večstanovanjski hiši me moti, da sosed vdira v mojo zasebnost na način, da skozi okno zelo pogosto gleda v moje stanovanje. Po pogovoru z njim sem izvedel, da tega dejanja v bodoče ne namerava opustiti, kljub temu, da me to zelo moti. Prepričan je namreč v to, da kot najemnik nimam nobene pravice (še posebej ne glede površin okrog hiše- tudi parkirni prostor naj bi mi ne pripadal), zato naj bi lahko počel kar se mu pač zljubi. Ali za rešitev tega problema obstaja pravna ali kakšna drugačna pot? Kaj lahko v zvezi s tem naredi policija? Kateri zakon oz. katera praksa ureja razmerja najemnik-sosedje lastniki (v mojem primeru solastništvo- neetažna lastnina v večstanovanjski hiši)? Hvala za odgovor! Marko... (SLONEP)
Stanovajski sklad in pravice pri najemu? (Anika Lijota)
Mati stanuje že več kot pedeset let v stanovanju, ki je bilo v postopku denacionalizacije, nato zelo dolgo trajajoče razdružitve. Zanima me, ali lahko stanovanjski sklad proda njeno stanovanje drugemu, ne da bi jo o tem obvestil (vnaprej)? Ali to lahko naredi z odpisom stanovanja (brez javnega razpisa)? Hvala in pozdrav, Ana.... (SLONEP)
Mati stanuje že več kot pedeset let v stanovanju, ki je bilo v postopku denacionalizacije, nato zelo dolgo trajajoče razdružitve. Zanima me, ali lahko stanovanjski sklad proda njeno stanovanje drugemu, ne da bi jo o tem obvestil (vnaprej)? Ali to lahko naredi z odpisom stanovanja (brez javnega razpisa)? Hvala in pozdrav, Ana.... (SLONEP)
Pravice najemnikov ob rušenju hiše ? (Tijana)
Imamo sklenjeno najemniško pogodbo za stanovanje v hiši, katera se bo v kratkem rušila. Zanima me, katere pravice imamo ob tem - odškodnina, del odškodnine, ki jo dobi lastnik od Občine, kakšne pravice ima lastnik?... (SLONEP)
Imamo sklenjeno najemniško pogodbo za stanovanje v hiši, katera se bo v kratkem rušila. Zanima me, katere pravice imamo ob tem - odškodnina, del odškodnine, ki jo dobi lastnik od Občine, kakšne pravice ima lastnik?... (SLONEP)