Vprašanja - Oddaja

Stroški obratovanja za stanovanje med odsotnostjo? (Dejan)
Pozdravljeni. Zanima me, ali ima lastnik stanovanja pravico od mene (najemnika) zahtevati plačilo stroškov (elektrika, plin, voda,...), v času treh mesecev (julij, avgust, september), če me ta čas sploh ni bilo v stanovanju, saj sem bil doma? Najlepša hvala za odgovor. ... (SLONEP)

Najem? (Nataša)
S fantom sva stara 25 in 30 let in načrtujeva družino, vendar živiva pri mojih starših. Razmere skupnega gospodinjstva so nevzdržne, pa me zanima, če imate kakšno starostno mejo za najem stanovanj? ... (SLONEP)

Oddaja stanovanja brez najemnine? (darja)
Spoštovani, v stanovanje bo prišla živeti tašča. Naredili bomo najemno pogodbo, brez plačila najemnine, plačala bo le tekoče stroške. Ali je potrebno oddati pogodbo na DURS. oz. ali moram vseeno oddati januarja napoved dohodka od najema (čeprav ne bom prejemala nobene najemnine). lp ... (SLONEP)

Dolžnost najemnika pri popravilu okna? (najemnina)
Sem najemnica in imam ob večjih nevihtah poplave v stanovanju. Pod okenskimi policami ter skozi okna mi priteka voda (kar velika količina). Lastnik je sicer zagotovil (pred tremi meseci), da bo okna zamenjal, vendar se od takrat nič ne dogaja. Zanima me,  ali lahko od njega zahtevam zmanjšanje plačila najemnine in ali mi lahko odpove pogodbo v primeru, da mu do popravila ne plačam najemnine. ... (SLONEP)

Odpoved najemne pogodbe in razlaga členov? (Katja)
Pozdravljeni. Pravkar sem podpisala pogodbo za določen čas enega leta. V njej piše- Najemnik lahko odpove pogodbo vselej, ..., če o tem pisno obvesti lastnika s30 dnevnim odpovednim rokom. Moti me pa stavek (14. člen)_ V primeru predčasne prekinitve najema, je najemojemalec dolžan zagotoviti nadomestilo najemnika, ki bi prevzel pogodbene obveznosti." Tega pri površnem branju pogodbe nisem zasledila in me je malo strah. Torej, če prej grem plačam tudi preostalo do datuma sklenitve pogodbe? V primeu, da ne dobim nadomestitve... Kasneje piše tudi-"Najemnik je v primeru odpovedi pogodbe dolžan poravnati najemnino in obratovalne stroške za mesec, v katerem se izteče rok za izselitev. Kaj torej to pomeni? Sem se pa tudi že vselila s 1.9., pogodba pa začne veljat 1.10.- s tem da že plačam najemnino za 9. mesec. ... (SLONEP)

Neplačevanje obratovalnih stroškov najemnika? (karmen)
Pred tremi leti sem z najemno pogodbo oddala v najem stanovanje. V pogodbi je določeno, da najemnik poleg najemnine plačuje tudi obratovalne stroške, stroške elektrike, plina,...., po položnicah, ki prihajajo na moje ime in na naslov najemnega stanovanja. Upravitelja nisem obvestila, kdo je najemnik stanovanja. Najemnica teh stroškov ni plačevala, po odpovedi najemne pogodbe in izselitvi iz stanovanja pa je razglasila osebni stečaj. Ali sem neplačane stroške dolžna plačati jaz, ker jih najemnica ni? ... (SLONEP)

Plačilo upravnika? (leon)
Pozdravljeni, sem najemnik stanovanja v stanovanjskem bloku. Zanima me, kakšna je praksa plačila stroškov upravljanja. Ali ga plača najemnik ali najemodajalec? Hvala za odgovor, L. ... (SLONEP)

Najemna pogodba in zahteva po zavarovanju? (Ivo)
Kot najemnik sem dobil od najemodajalca pogodbo o najemu stanovanja. V enem od členov je zapisano, da moram stanovanje zavarovati. Zanima me, ali je to standardna klavzula v najemnih pogodbah za stanovanje, ali pa si najemodajalec želi samo še nekaj več iztržiti. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)

Aneks k pogodbi in oblika pooblastila? (Tamara)
Lepo pozdravljeni! Sem študentka, podnajemnica enosobnega stanovanja v Lj. Ker imam kot študentka ugodnost, da mi del najemnine-40 e financira država, me zanima naslednje. Lastnica mojega stanovanja živi v Londonu. Sklenjeno imava pogodbo za eno leto. Letos pa se bo oz. jo bom (seveda z njenim privoljenjem) prijavila na razpis za zasebnike za oddajanje subvencioniranih stanovanj preko študentskih domov v Ljubljani. A ne vem, kako naj se vsega tega lotim, saj imam njeno ustno dovoljenje in zmenjeni sva da jaz vse uredim, vse papirje, ona se z vsem strinja, saj pozna zadevo. A dejstvo je, da jaz samo na lepe oči tole ne bom mogla urediti v pisarni za štud.domove, rabim tudi njen podpis. Tudi ko bo že prijavljenja na razpis bo potekal podpis pogodbe v Lj in ona samo zaradi tega ne bo hodila v Slovenijo. Ima pa enega prijatelja oz. sorodnika, ki ji ureja morebitne zadeve v Slo, ampak to je vse le po dogovoru in ni nič napisano na papirju. Torej, najbolj me zanima to, ali rabim kakšen aneks k pogodbi, ki bi vseboval seveda to, da zadeve v tem postopku dodelitve subvencije vodi njen sorodnik in kako naj to uredim? Kot sem že rekla se ona z vsem strinja in pristaja na to ampak dejstvo je, da je jaz sama ne bom mogla prijaviti, njen sorodnik pa je pripravljen pomagati. Zavedam se, da rabim pogodbo, kjer bo razvidno, da postane ta njen sorodnik njen zakoniti zastopnik in bo tako vse lažje. Ne vem pa točno, kaj mora vsebovati pogodba, na koga naj se obrnem! Prosim vas za enostaven in hiter odgovor, ker je rok za prijavo 10. avgust in ga vsekakor ne bi rada zamudila. Hvala Vam že vnaprej in lep pozdrav .Tamara ... (SLONEP)

Dodatni pogoji za odpoved najemne pogodbe? (marija)
Pozdravljeni! Zanima me, ali se za razveljavitev najemne pogodbe lahko uporabijo samo tista določila, ki so navedena v najemni pogodbi, ali pa se lahko uporabijo tudi tista, ki so navedena v Stanovanjskem zakonu? Lep pozdrav. Marija ... (SLONEP)

Rezervni sklad in zahtevek za vračilo? (Rezervni sklad)
Lep pozdrav! S punco že 3 leta živiva v najemniškem stanovanju ter pridno plačujeva vsak mesec 18 eur v Rezervni sklad. Ker imava sedaj probleme z lastnico, naju zanima ali lahko zahtevama vračilo tega denarja, ker sva komaj pred kratkim ugotovila, da to ni najin strošek. V pogodbi je sicer navedeno, da poleg najemnine plačama tudi individualne in skupne obratovalne stroške. Hvala za odgovor! ... (SLONEP)

Oddaja garaže in formalnosti? (Biba)
Pozdravljeni, rada bi oddala garažo v najem. Kakšen je postopek? Ali je potrebno skleniti najemno pogodbo, kdo naj jo sestavi, ali jo je potrebno overiti? Ali je potrebno na Upravni enoti oz. kje drugje prijaviti ta najem? ... (SLONEP)

Oddaja sobe in obveznosti najemodajalca? (Milan)
Želim oddajati sobo. Ali je potrebno pridobiti kakšno dovoljenje, soglasje (npr. od sostanovalcev v bloku, karkoli iz upravne enote) oz. je potrobno prijaviti najemojemalce? Ali je dovoj le sklenjena najemna pogodba in oddaja napovedi za odmero akontacije dohodnine? ... (SLONEP)

Oddaja stanovanja v solastnini? (P.ROČ.)
Ali lahko solastnik kar brez mojega soglasja odda svoj del nepremičnine? Hišo imamo namreč v solastnini štirje, določene pa imamo le idealne deleže, vsak po 1/4. Hvala za hiter odgovor! ... (SLONEP)

Lastništvo in prekinitev neprofitne najemne pogodbe? (aa)
Zanima me, ali lahko lastnik stanovanja, ki ga imam v najemu za nedoločen čas za neprofitno najemnino zahteva prekinitev najemne pogodbe, če postanem solastnk 1/3 stanovanjske hiše. Namreč v najemni pogodbi tega razloga za prekinitev najemne pogodbe ni navedenega. Lep pozdrav. ... (SLONEP)

Najemna pogodba za 99 let? (Aleš)
Z darilno pogodbo sem dobil kmetijo od staršev. Starši so imeli veljavno najemno pogodbo za del kmetije (manjša parcela) za določen čas (99 let) z najemnikom, ki je pred kratkim umrl. V pogodbi je navedeno, da velja najemna pogodba tudi za najemnikove dediče (pogodba ni notarsko uverjena). Ali imajo najemnikovi dediči pravico do koriščenja te parcele? Obdobje 99 let še ni preteklo. ... (SLONEP)

Vpis najemne pogodbe v ZK? (and)
Zanima me, ali je potrebno za vpis najemne pogodbe, za nedoločen čas z neprofitno najemnino, imeti zemljiškoknjižno dovolilo lastnika stanovanja. V Stanovanjskem zakonu (Uradni list št. 69/2003) piše v 179. čenu (vpis pravice): Najemna pogodba, sklenjena za nedoločen čas, se lahko vpiše v zemljiško knjigo. Lep pozdrav. ... (SLONEP)

Ali imamo pravico do prednostnega odkupa? (peter)
Spoštovani, z ženo sva že peto leto v podnajemniškem stanovanju, pogodbe uradne nimava, nas pa ima lastnica prijavljene in sva si tudi uredila stalno bivališče na danem naslovu. Pred kratkim se nama je rodil tudi otrok, ki ima ravno tako stalno bivališče na tem naslovu. Ker je lastnica že v visoki starosti in je za hišo že izbrala naslednika, me zanima ali imam sploh kakšno pravico - možnost (odkupa/najema), ko bo hiša zamenjala lastnika. Nas lahko novi lastnik brezbrižno z družino zabriše čez prag ali nas morda ščiti kakšen zakon. Hvala za odgovor in lep pozdrav Peter. ... (SLONEP)

Kdo krije stroške vzdrževanja v bloku? (ŠPELA)
Sem lastnik stanovanja, ki mi je bilo vrnjeno po Zakonu o denacionalizaciji. Najemnik ima pogodbo o neprofitni najemnini. Ali resnično moram nositi vse stroške raznih popravil? ... (SLONEP)

Plačilo stroškov vzdrževanja? (pikica)
Pozdravljeni! Zanima me, kdo plača stroške menjave bojlerja in seveda bojler, če so to podnajemniki ali lastnik. V pogodbi piše, da bo najemnik prevzel obveznosti za tekoče vzdrževanje stanovanja in vse opreme ter za vse funkcionalne stroške.Hvala. ... (SLONEP)

Prijava dohodnine od najemnin? (SAMI)
Zanima me, kaj so to normirani stroški za katere lahko uvedem 40% davčno olajšavo. So pri tem vračunani tudi stroški, centralna-voda itd.  Te namreč najemniki plačujejo ločeno od najemnine, torej sami lahko potem uveljavljajo to olajšavo ali ne. Hvala za vaš odgovor.... (SLONEP)

Neprofitno stanovanje in stalno prebivališče? (urška)
S fantom pričakujeva otroka in želiva zaprositi za neprofitno stanovanje v občini njegovega stalnega prebivališča. Sama imam stalno prebivališče drugje. Ali je nujno, da imava oba stalno prebivališče v občini, v kateri zaprošava za stanovanje? ... (SLONEP)

Najemnina in izselitev najemnikov? (Vesna)
Z najemnikom nimam sklenjene pisne najemne pogodbe, kar sem jim zaupala kot prijateljem. Sedaj, ko sem jih obvestila o prodaji stanovanja, mi ne plačujejo več najemnine. Kakšne pravice imam jaz kot lastnik stanovanja. Kakšne imam možnosti, da jih izselim? Najlepša hvala. Pozdrav. B.  ... (SLONEP)

Zamenjava lastnika stanovanja in posledice za najemnika? (miha)
Spoštovani! Zanima me, ali nas lahko novi lastnik vrže ven iz stanovanja, kljub temu da smo s starim lastnikom imeli pogodbo za nedoločen čas in nismo kršili nobenih pogojev ter ali nam je on dolžan najti primerno stanovanje s podobnimi pogoji? V pričakovanju vasega odgovor se vam prav lepo zahvaljujem! ... (SLONEP)

Dvojne provizije pri najemu in zavezanec? (mark)
Kaj predlagate v tem primeru? Najemodajalec je želel oddati nepremičnino in je sklenil s posrednikom pogodbo o posredovanju (torej posrednik-najemodajalec), kjer se dogovorita za eno najemnino za posredovanje. Potem posrednik oglašuje. Nato najemnik sam najde oglas in pokliče posrednika. Ta mu najprej brez omembe pogodbe in opozorila o proviziji pokaže nepremičnino in se nato dogovorijo z lastnimom za najem. Nato posrednik pripravi pogodbo o najemu in hkrati sili še najemnika v podpis pogodbe o posredovanju (posrednik-najemnik). Ali je bodoči najemnik, ki si sam najde posredniški oglas in se po ogledu (v troje) za najem tudi že odloči, dolžan podpisati pogodbo o posredovanju (za nazaj) in s tem plačati provizijo. S tem pobirajo posredniki vedno dve najemnini - eno od najemnika in eno od najemodajalca. Kodeks in zakon pa omenjata samo eno najemnino provizije na 1 najem. Kaj predlagate - naj najemnik podpiše pogodbo o posredovanju oz. so posredniki glede na norme (kodeks) upravičeni do dveh provizij (po eno od obeh strank), četudi so aktivno iskali le za najemodajalca. kakšna je praksa? ... (SLONEP)

Priposestvovanje in zahtevek soseda? (Marjan V.)
Pozdravljeni, leta 1993 smo se preselili v hišo, katere lastnica naj bi bila svakinja. Takrat smo ji dali cca. 15.000 DEM, sklenili pa smo najemno pogodbo za dobo 20 let. Poleg hiše z dvoriščem, smo imeli vsa ta leta v posesti oz. obdelavi tudi vrt in parkirišče za avto, katero zemljišče je že svakinja uporabljala pred nami. Zanima me, ali bi lahko pridobili lastninsko pravico vsaj za vrt z parkiriščem? Pojavil se je namreč sosed, ki po tolikih letih pravi da naj bi bilo to zemljišče njegovo. V naprej hvala za odgovor. ... (SLONEP)

Pravica najemodajalca do pregleda oddanega stanovanja? (Taekwondo)
Pozdravljeni, zanima me, kako je glede najema stanovanja, oz. ali je zakonsko določeno kolikokrat v letu lahko lastnik pride pogledati stanovanje, ali se mora najaviti, lahko pregleda stanovanje tudi brez najemnika. Za odgovor se vam najlepše zahvaljujem in vas lepo pozdravljam.... (SLONEP)

Zakonsko določen rok za izselitev? (Rok)
Pozdravljeni! Pred 7 leti sem z lastnikom starejše hiše sklenil najemno pogodbo o brezplačnem bivanju v zameno za vzdrževanje in čiščenje celotne hiše in okolice za nedoločen čas, z odpovednim rokom po dogovoru. Hiša je bila v stanju, neprimernem za bivanje, tako da je bilo potrebno vložiti precej dela kot tudi finančnih sredstev. Lastnik se je odločil za prodajo celotne parcele, kjer imam predkupno pravico. V primeru, da se ne odločim za nakup, imam 1 mesec časa, da se izselim oz. mi po preteku tega meseca začne zaračunavati najemnino. Zanima me, kolikšen je zakonsko določen rok za izselitev in ali mi po preteku tega roka lahko prične zaračunavati najemnino?... (SLONEP)

Stalno prebivališče v najetem stanovanju prijatelja? (Uveper)
Sem v stanovanju v Ljubljani, ki je last prijatelja in mu zanj ne plačujem najemnine in trenunto tudi nisem prijavljen. Sedaj bi rad na tem naslovu prijavil svoje stalno prebivališče, zato moram verjetno s prijateljem skleniti neke vrste najemno pogodbo. Zanima me, kako lahko sestavim pogodbo, ki ne bo vsebovala zneska najemnine od katerega bi moral prijatelj plačevati davek. V primeru da stvari napiševa takšne kot so - torej da ni najemnine - je stvar verjetno zelo sumljiva za davčno (izgleda kot da plačujem najemnino morebiti na roko).... (SLONEP)

Dolžnosti pri oddajanju stanovanja? (gregor)
Zanima me kaj vse sem, kot lastnik stanovanja, dolžan storiti, če želim oddajati stanovanje fizični osebi, da ne bi bil v prekršku? ... (SLONEP)