Izselitev najemnika, ki ni prijavljen?

Moja upokojena mati je leta 2005 v podstrešno stanovanje sprejela najemnika. Podpisala sta pogodbo (kupljeno v knjigarni) za eno leto. Naknadno pogodbe nista podaljševala, veljal je le ustni dogovor. Prav tako pa najemnik ni bil prijavljen (ne med časom pogodbo ne sedaj). V zadnjem času je najemnik postal zelo težaven (neredno plačevanje, popivanje in razgrajanje, zaljenje), zato smo se odločili, da mu damo 6 mesecev odpovednega roka. Najemnik pa pravi, da ne bo šel nikamor, da se je (očitno sam) pri nas za redno prijavil (kar dvomim), in da bo pri nas kakor dolgo bo sam želel. V najemu ima seveda lepo, veliko in opremljeno stanovanje, pa tudi najemnina je vsaj za 50 % nižja kot pa v podobnih stanovanjih, zato verjamem, da bo poskusal vse, da ostane. Grozi pa nam tudi, da nas bo prijavil na davčno inšpekcijo. Smo pa pripravljeni plačati tudi kazen, samo da odide. Kaj lahko naredimo?

(NN)

ODGOVOR:

V skladu z zgornjimi navedbami vam preostane le to, da zoper najemnika naperite tožbeni zahtevek za izselitev na podlagi 111.čl. Stanovanjskega zakona. Prej ga morate še pisno opozoriti, najbolje pa, da dopis pošljete tudi s povratnico zaradi dokazil, ki bodo morda potrebna v sodnem postopku.

Dejstvo, ali ima najemnik prijavljeno stalno/ začasno prebivališče ne vpliva na legalnost njegovega bivanja pri vas. Pomembno je to, da za bivanje nima veljavne najemne pogodbe.

Kar se tiče davčne prijave, vam tu ne moremo pomagati in vas zagovarjati. Ob prijavi kazni najverjetneje ne boste mogli uiti. Morda bi bilo bolje le to, da naredite vsaj samoprijavo in si znižate zagroženo sankcijo.

Svetujemo vam, da vam pri sodnem postopku pomaga odvetnik.

28.02.2011 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.