Najem stanovanja in sporno lastništvo?

S fantom sva najela stanovanje, in sicer pritličje dvostanovanjske hiše. Po podpisu pogodbe za eno leto in plačanemu prvemu obroku najemnine, sva izvedela, da v gornjem nadstropju živi lastnikova bivša partnerica, s katerim sta že nekaj let v sporu na sodišču glede lastnine hiše. Nama je najemodajalec zatrdil, da je on lastnik hiše, ona pa trdi, da je lastnina skupna, oz. da je ona lastnica gornjega nadstropja, on pa spodnjega. Prav tako trdi, da je sodišče njemu prepovedalo jemanje podnajemnikov. On nama je dal na uporabo tudi stanovanjsko opremo, za katero nama je dovolil, da jo tudi vrževa stran, kar sva že storila in stanovanje opremila po svoje. Ona pa pravi, da je nekaj opreme njene. Najemodajalec nama je prav tako dovoli, da tu prijaviva začasno bivališče, česar še nisva storila. Torej, zanima naju, kaj bi bilo v tem primeru najbolje storiti, oziroma, ali nosiva kakšno kazensko odgovornost? Ali naju lahko kdo predčasno izseli?

(Maja)

ODGOVOR:

Predno kar koli ukrepate, je treba narediti vpogled v zemljiško knjigo, ki bo edini lahko dokazal lastniško stanje in morda potek sodnega postopka v zvezi z nepremičnino.

V danem primeru nikakor ne morete biti vi kazensko odgovorni.

Nihče vas ne more izseliti čez noč, najprej bi bilo potrebno izpodbijati vaš najem in šele potem bi bila možna izselitev. Za samo izpodbijanje najemnega razmerja pa je seveda treba imeti tudi trdno podlago, razvidno iz ZK.

V najslabšem primeru, če se res uspešno izpodbilo vašo najemno pogodbo in bi bili izseljeni po sodni poti, bi imeli odškodninski zahtevek zoper "najemodajalca".

Za bolj točen odgovor bi potrebovali več podatkov.

01.03.2011 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.