Najemodajalec noče podaljšati pogodbe, kaj storiti?

Z najemodajalcem sem imel sklenjeno najemno pogodbo za eno leto. Pogodba se je iztekla že pred devetimi meseci. Najemnino sem vedno poravnaval na dan točno ali še celo prej. Najemodajalec hoče, da ostanemo v najemu, noče pa podpisati pogodbe. Ali se izmika davku? Kaj lahko storim? Ker ima po stari pogodbi še vedno v predplačilu eno najemnino, mi zadnje ni potrebno plačati, če se izselim. Položnice za stroške so naslovljene na moje ime, kaj, če vsega ne poravnam, ali jih mora najemodajalec kot navedeni lastnik? Ali me lahko na silo in takoj izseli?

(mt2212)

ODGOVOR:

Najemodajalca ne morete prisiliti, da z vami podaljša najemno razmerje. Kaj ga ovira pri tem, lahko samo ugibamo, je pa zelo verjeten davčni vidik.

S pravnoformalnega vidika za bivanje na trenutnem naslovu nimate pravne podlage, kar posledično pomeni, da vas "najemodajalec" lahko izseli, vendar v skladu s 111. čl. Stanovanjskega zakona le po sodni poti.

Za neplačilo položnic je lastnik stanovanja subsidiarno odgovoren, kar pomeni, da jih bo dolžan plačati le, če izterjava od vas ne bo uspešna. Vedite pa, da bodo izvajalci javne službe (za dobavo pitne vode, odvoz smeti) in dobavitelj elektrike za plačilo storitev najprej terjali vas.

Če se želite temu izogniti, jim lahko že sedaj pošljete ali osebno dostavite fotokopijo najemne pogodbe, iz katere je razvidno, da je čas vašega najema potekel, kar posledično pomeni, da za izterjavo od vas za obdobje po preteku najema nimajo več pravne podlage.

30.01.2011 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.