Vprašanja - Neprofitna stanovanja



Kako do neprofitnega stanovana za mlad, raziskovalni kader

VPRAŠANJE:

Spoštovani! Sem 30-letna ljubljancanka (območna enota Lj.-center), z dokončanim magisterijem in trenutno za dobo dokončanja doktorata zaposlena na P. inštitutu. Ker starši niso premožni, tj. mi nikakor ne morejo pomagati pri posojilu denarja za nakup stanovanja, sama pa tudi nimam dovolj sredstev, poleg tega pa se že 5 let selim od najemniškega stanovanja do stanovanja, Vas sprašujem, kako in pod kakšnimi pogoji naj/lahko kandidiram za neprofitno stanovanje? Lp, M.

(M.H.)


ODGOVOR:

Stanovanjski skladi občin razpise za oddajo neprofitnih stanovanj razpišejo enkrat letno.

Pogoji, ki jih morate izpolnjevati za pridobitev neprofitnega stanovanja, so:

* prosilec mora biti državljan Republike Slovenije,
* imeti mora stalno prebivališče na območju, kjer je zaprosil za dodelitev neprofitnega stanovanja,
* mesečni dohodek na družinskega člana se mora gibati nad mejo, ki ga izloča iz kroga upravičencev za d
odelitev socialnega stanovanja v najem, vendar ne sme presegati določene predpisane meje,
* prosilec ne sme biti lastnik stanovanja, ki ga je odkupil po določbah Stanovanjskega zakona o privatizaciji stanovanj, in
* ne sme biti lastnik stanovanja ali stano
vanjske hiše.

Za tiste, ki že dalj časa poskušajo pridobiti stanovanje in niso uspeli na nobenem od natečajev, njihov stanovanjski problem pa je resnično pereč, imajo pri Stanovanjskem skladu predvideno posebno komisijo, ki je pristojna za izredne dodelitve neprofitnih stanovanj v najem.

Pri tem komisija preuči, ali ste brez stanovanja, oz. vam grozi, da boste ostali brez njega, ali imate stanovanje v zelo slabem stanju (brez kuhinje ali kopalnice), ali član gospodinjstva trpi zaradi resnih zdravstvenih težav, ki so pogojene s slabimi stanovanjskimi razmerami, ali se morate odseliti zaradi razpada zakona (izvenzakonskega razmerja).

Višina najemnine, ki jo boste plačali za neprofitno stanovanje, je odvisna od števila točk, ki jih ima stanovanje, od vrednosti točke in od kvadrature stanovanja. Najemnina ob zadnjem razpisu je znašala 3,8 % letno od vrednosti stanovanja.

Neplačevanje najemnine in ostalih stroškov dvakrat zaporedoma ali dva meseca v zadnjih 12-ih mesecih ima za posledico vložitev tožbe na odpoved najemne pogodbe, razen če se je najemnik znašel v socialni stiki. V tem primeru je najemnik upravičen do subvencije pri plačilu najemnine, za pa mora predložiti potrdilo Centra za socialno delo.

Najemnik mora pred izročitvijo ključev položiti varščino v višini 2 % od vrednosti stanovanja. Vrednost varščine se koristi za financiranje morebitnih popravil, ki bi jih moral opraviti najemnik ob izpraznitvi, pa jih ne opravi, oz. za poravnavo drugih neporavnanih obveznosti najemnika.

Maksimalne velikost neprofitnega stanovanja glede na število družinskih članov:

1 član 44 m2
2 člana 63 m2
3 člani 76 m2
4 člani 85 m2
5 članov 102 m2
6 članov 110 m2.

Vredno je razmisliti tudi o lastni udeležbi. Gre za vračljivo lastno udeležbo v višini največ 20 % od investicijske vrednosti pridobljenega stanovanja na dan razpisa (nazadnje 170.918,00 SIT/m2). Udeleženec dobi za vsak odstotek ponujene lastne udeležbe 5 točk, vendar največ 100 točk. Udeležba se vrne po 15-ih letih. Lastna udeležba se revalorizira po enaki obrestni meri, po kateri Stanovanjski sklad plačuje zadnji najeti kredit pri Stanovanjskem skladu RS. Ponudnik lastne udeležbe mora pred dokončnostjo liste za oddajo teh stanovanj v najem plačati kavcijo v višini 50 % od ponujene lastne udeležbe. Če kasneje udeleženec odstopi od ponujene lastne udeležbe, se mu kavcija vrne, zmanjšana za pavšalni znesek 50.00 SIT, prav tako pa se mu odbijejo točke, ki jih je pridobil na račun ponujene lastne udeležbe. Udeležencem, ki na razpisu ne uspejo, plačali pa so kavcijo, se ta neobrestovana v celoti vrne v roku 8 dni po dokončnosti liste.

Dokumenti, ki jih boste morali priskrbeti:

* podatki o denarnih prejemkih in delovni dobi (potrdi izplačevalec prejemkov),
* podatki o stalnem prebivališču in številu družinskih članov (potrdi Upravna enota Maribor)
* podatki o premoženjskem stanju in podatke o dohodku iz opravljanja dejavnosti potrdi Davčna uprava RS),
* podatke o bilanci uspeha (dobiček podjetnika) potrdi Agencija RS za plačilni promet, nadziranje in informiranje.

Vlogi morate priložiti:

* potrdilo o državljanstvu vlagatelja,
* registrirano najemno pogodbo, veljavno podnajemno pogodbo, kupoprodajno ali darilno pogodbo oz. sklep o dedovanju za stanovanje, v katerem biva vlagatelj,
* original ali overjeno kopijo spričevala, diplome ali drug dokument, s katerim se dokazuje najvišja stopnja dosežene šolske izobrazbe vlagatelja in njegovega zakonca,
* potrdilo Zavoda za zdravstveno zavarovanje o morebitni trajni vezanosti vlagatelja ali njegovega družinskega člana na invalidski
voziček,
* izvid ali mnenje pristojne komisije Zavoda za pokojninsko in invalidsko zavarovanje Slovenije oz. komisije za razvrščanje, če gre za invalidnost, zaradi katere je udeleženec razpisa ali odrasli družinski član nesposoben za samostojno življenje i
n delo, ali če gre za družino z mladoletnim otrokom, ki ima zmerno, težjo ali težko duševno ali težko telesno motnjo,
* potrdilo Republiškega zavoda za zaposlovanje o nezaposlenosti vlagatelja ali njegovega zakonca,
* potrdilo o času stalnega bivanja na do
ločenem območju z navedbo datuma prijave stalnega prebivališča, ki ne sme biti starejše od enega meseca od dneva objave javnega razpisa.

 

Pogoji za pridobitev neprofitnega stanovanja v najem

Neto mesečni dohodek na družinskega člana v letu dni pred razpisom mora presegati višino, ki znaša:

* za otroke do dopolnjenega 6. leta starosti 29 % vsakokratne povprečne plače v državi ali 31.620,15 SIT;
* za otroke do 7. leta starosti do dopolnjenega 14. leta starosti 34 % vsakokratne povprečne plače v državi ali 37.071,90 SIT;
* za otroke do 15. leta starosti do zaključka rednega šolanja 42 % vsakokratne plače v državi ali 45.794,70 SIT;
* za odrasle 52 % vsakokratne plače v državi ali 56.698,20 SIT.

Neto mesečni dohodek hkrati ne sme presegati višine, ki znaša:

* za posameznika 191.295,18 SIT,
* za dva člana družine 318.825,30 SIT,
* za tričlansko družino 382,590,30 SIT,
* za štiričlansko družino 46.355,40 SIT,
* za pet- ali veččlansko družino za vsakega člana 106.275,10 SIT.

Na razpisu ne morejo sodelovati:

* lastniki stanovanj, ki so stanovanja odkupili skladno z določbami Stanovanjskega zakona o privatizaciji, in tisti, ki so lastniki stanovanja ali stanovanjske hiše,
* tisti, ki jim je bilo v času do uveljavitve Stanovanjskega zakona že dodeljeno družbeno stan
ovanje in so po sklepu sodišča stanovanjsko pravico izgubili.

Kaj vse prinese točke

1. Stalno bivanje na območju, kjer poteka razpis:
* za bivanje od 5 do 10 let 10 točk
* za vsako nadaljnjo leto do 20 let 1 točka

2. Neuspešno sodelovanje na prejšnjih razpisih Stanovanjskega sklada:
* za vsako neuspešno sodelovanje
10 točk

3. Družina, ki presega starostno mejo za mlade družine, pa ima najmanj enega otroka, starega do 15 let 15 točk

4. Mlada družina z dvema ali več otroki 15 točk

5. Udeleženec razpisa z najmanj tretjino delovne dobe, ki stanuje v samskem domu 20 točk

6. Udeleženec razpisa z najmanj tretjino delovne dobe, ki stanuje pri starših ali sorodnikih 10 točk

7. Lastna udeležba - za vsak odstotek ponujene lastne udeležbe 5 točk, vendar največ 100 točk.

Če se na prednostno listo uvrstijo udeleženci razpisa z enakim številom točk, imajo prednost pri razvrstitvi na prednostni vrstni red tisti, pri katerih predstavlja višina neprofitne najemnine za primerno stanovanje manjši delež v družinskem dohodku.

19.06.2002 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog