Vprašanja - Neprofitna stanovanja



Najem posojila pred potekom varčevanja v NSVS

VPRAŠANJE:

Spostovani! Mati varcuje v nacionalni stanovanjski varcevalni shemi. Jaz pa imam namen kupiti stanovanje ze v bliznji prihodnosti {v naslednjih mesecih}. Vseeno pa bi radi izkoristili ugodno posojilo iz naslova nacionalne stanovanjske varcevalne sheme. Zanima me, ce bi se dalo zadevo izpeljati po naslednji poti. Stanovanje, ki ga bomo kupili ze sedaj, se napise na mater, ko pa pride cas, ko bodo izplacevali posojila, mati proda to stanovanje meni in na podlagi te kupoprodajne pogodbe lahko najamem posojilo {glede na to, da je posojilo prenosljivo na potomce varcevalcev}. S tem bi bilo stanovanje v koncni fazi napisano na moje ime, prav tako bi jaz odplaceval kredit. Zanima me, ce je zgoraj napisano izvedljivo, oz. ce obstaja kaksna omejitev pri prodaji nepremicnin med sorodniki, oz. ce je kaksna omejitev glede tega pri programu varcevanja v nacionalni stanovanjski varcevalni shemi. V kolikor pa imate vi kaksen boljsi predlog, kako bi se zadevo se dalo izpeljati, pa se vam ze vnaprej zahvaljujem za nasvet. Hvala in lep pozdrav, Ales

(A.N.)


ODGOVOR:

Pri vseh razpisih za pridobitev ugodnega kredita za nakup nepremičnin je vsebovana klavzula, da prejemnik kredita le tega ne sme porabiti za nakup nepremičnine od svojih staršev. Zato možnost transakcije, kot ste jo opisali ni mogoča. Če na vsak način želite stanovanje kupiti pred potekom varčevanja v NSVS, potem vam predlagamo naj stanovanje namesto vas kupi nek daljni sorodnik ali prijatelj, ki mu brezkompromisno zaupate. Stanovanje naj se napiše nanj, vi pa plačate kupnino. Ko boste lahko najeli kredit iz NSVS pa naj vam ta oseba stanovanje proda. Sklad bo sredstva nakazal prodajalcu, ta pa jih nato nakaže vam. Plačati boste morali davek na nepremičnine, davku na kapitalski dobiček pa se lahko izognete tako, da določite ceno tako, da tega dobička sploh ne bo. Seveda gre v tem primeru za izogib zakonu in izigavanje pravil NSVS, vendar za to ni predpisanih sankcij. Poudarjamo pa da morate najti osebo, ki jih brezpogojno zaupate.

 

Predlagamo, da si pogledate še:

-          nakup

-          cenitev nepremičnin

-          prodaja

-          davek na promet nepremičnin

-          Stanovanjski sklad

 

18.01.2003 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog