Gibanje cen za stanovanja po poteku varčevalne sheme 2004
VPRAŠANJE:Kakšno bo gibanje cen stanovanj, ko se bo sprostila nacionalna varčevalna shema?
(NN)
ODGOVOR:
Mnenja o tem so deljena. Nekateri menijo, da so cene prav zdaj največje in bodo padale, zato ni pametno kupovati v tem trenutku. Kot razloge navajajo bližajoči vstop v EU in cene drugod v Evropi, npr.v Trstu.
Podobnega mnenja so v Stanovanjskem skladu, kjer so optimistični, saj bodo intenzivno delali na strani ponudbe. S svojo ponudbo več kot 5000 stanovanj do leta 2005 naj bi namreč zbili cene, tako da bo po zagotovilih direktorja Sklada Edvarda Ovna v oddaji 24 ur na POPTV celo v Ljubljani kvadratni meter stal največ 1300 Euro.
V prid večje ponudbe naj bi v bodoče deloval novi davek na premoženje, ki naj bi začel veljati 2005 - z njim bodo namreč lastniki neizrabljenih nepremičnin prisiljeni v prodajo ali oddajo.
Po drugi strani pa obstajajo mnenja, da Stanovanjski sklad nesorazmerno bolj kot ponudbo veča povpraševanje, ki nato viša cene - napori Sklada in državne subvencije naj bi se po tem mnenju v zadnji fazi enostavno prelili v ekstra dobičke graditeljev in prodajalcev.
Podobnega mnenja so tudi številni nepremičninski posredniki in graditelji saj iz samih analiz Stanovanjskega sklada izhaja, da se bo leta 2004 sprostilo ogromno povpraševanja. Porast cen napoveduje tudi Bojko Jerman v Soborni prilogi, saj Sklad s svojo monopolno ponudbo tržnih stanovanj po netržni ceni vnaša negotovost na trg proizvodnje stanovanj, zato bo kapital na področju gradenj previdnejši, vlaganja bodo manjša, cene pa višje, seveda z izjemo segmenta stanovanj, ki jih bo proizvajal Sklad.
Nekateri pa opažajo naraščanje cen v Ljubljani že v letu 2002. Ob tem velja dodati, da so v Ljubljani že v začetku leta 2002 povprečne cene vseh vrst stanovanj presegle 1400 Euro/m2. Garsonjere pa pod 1300 Euro/m2 v Ljubljani skoraj ni mogoče dobiti. Podobno naraščanje potrjujejo tudi trendi cen nepremičnin Slonep 1995-2002 in tudi tekoča ponudba v bazi Nepremicnine.net.
Tako so npr. v tekoči ponudbi okoli 100 garsonjer v Ljubljani praktično vse cene že nad 2000 Euro/m2. To pa je velik porast v primerjavi z začetkom leta 2002, ko je bila povprečna cena garsonjer v Ljubljani okoli 1800 Euro.
Oglejte si še ostala vprašanja in informacije:
05.10.2002 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.