Vprašanja - Neprofitna stanovanja



Prehodni kredit pri NSVS

VPRAŠANJE:

Varčevalcem v varčevalni shemi banke (nlb) ponujajo "izredno ugodne" prehodne kredite, ki se ob izteku varčevanja poplačajo s kreditom varčevalne sheme. Koliko je tak kredit smiseln ob upoševanju stroškov kredita, višje obrestne mere (kot kredit v nvs), cene stanovanj (ki naj bi bile ob izteku sheme višje) ipd.?

(U.)


ODGOVOR:

Smiselnost takšnega posojila je odvisna od vaših preferenc. Na eni strani imate takojšnjo pridobitev posojila, ki ga boste takoj lahko porabili za nakup stanovanja. Zato se bosta v stanovanje lahko vselili v bližnji prihodnosti. Na drugi strani pa je varčevanje, ki bo trajalo nekaj let in na koncu katerega boste lahko pridobili podoben kredit s podobnimi posledicami. Če vam to pomeni toliko, da lahko razliko v obrestni meri zanemarite, potem se odločiti na najem prehodnega kredita. Če pa vam je vseeno, kdaj bi se vselili v svoje stanovanje in imate stanovanjski problem trenutno rešen, potem bo bolje, da počakate na kredit iz NSVS.


Cena, ki jo boste plačali za takojšnji nakup stanovanja, je nekaj odstotnih točk višja obrestna mera. Naj vam strokovnjaki v banki izračunajo, kolikšen znesek bi to bil za vaš konkreten primer (trajanje, znesek kredita…).  Dejstvo je, da so krediti v resnici razmeroma ugodni, kar pa mora seveda vsak presoditi zase na konkretnem izračunu.

Poleg tega je potrebno - kar je verjetno bistveno večji faktor kot pa minimalna razlika v obrestih - upoštevati, da je mogoče, da se bodo cene nepremičnin po izteku prvega kroga varčevalne sheme spremenile. V  primeru večjega naraščanja cen je seveda bolje - če imate sedaj možnost nakupa stanovanja, ki vam je všeč po ugodni ceni - da to storite, če si seveda lahko privoščite višje stroške kredita.

Po drugi strani pa Sklad  s svojo kompetenco, ki izhaja iz njihove najnovejše strategije pospešene gradnje stavonanj - zagotavlja, da bodo cene stanovanj padle. V tem primeru je še posebej primerno, da počakate z nakupom.

Nadaljnje podrobnosti o gibanju cen si lahko ogledate tukaj. Razmere pa so glede bodočih cen vsekakor nejasne in enoznačni odgovor žal ne obstaja.

Več o kreditih si lahko preberete tule, priporočamo pa še članke o novih posojilih stanovanjskega sklada, najugodnejših načinih varčevanja za stanovanja in smiselnosti varčevanja v NSVS.

08.09.2002 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog