Vprašanja - Neprofitna stanovanja



Opomin pred tožbo za odpoved najemne pogodbe?

VPRAŠANJE:

Spoštovani! Zanima me, na kašen način mora biti vročen opomin pred tožbo za odpoved najemne pogodbe. Ali je dovolj, da se opomin pošlje priporočeno ali moram imeti dokaz, da je opomin bil dejansko vročen najemojemalcu? Gre za najemno pogodbo za neprofitno stanovanje. Lep pozdrav!

(Igor)


ODGOVOR:

Stanovanjski zakon določa (103. čl.), da najemne pogodbe ni mogoče odpovedati s tožbo, če lastnik ni predhodno pisno opozoril najemnika, ki krši najemno pogodbo.

Opomin mora vsebovati kršitev in način odprave odpovednega razloga ter primeren rok za odpravo odpovednega razloga. Rok za odpravo odpovednega razloga ne sme biti krajši od 15 dni.

Svetujemo vam, da torej opomin pošljete s povratnico, tako bo razvidna vročitev, poleg tega pa vsebinsko upoštevajte določila Stanovanjskega zakona.

Pri sodni odpovedi bodite pozorni tudi na pomembno določilo, ki omogoča odpoved neprofitnega najema le, če ima najemnik neprofitnega stanovanja ali njegov zakonec oziroma oseba, s katero živi najemnik v dalj časa trajajoči zunajzakonski skupnosti, v lasti primerno stanovanje ali stanovanjsko stavbo.

Poglejte še:

15.12.2009 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog