Lastninska pravica na podlagi zakona

Posamezne občine, pravne osebe , itd... so na osnovi določil Stanovanjskega zakona 111. do 114. člen postale lastnik posameznih stanovanja ali objektov. Do lastništva ni prišlio na podlagi pravnega posla temveč na podlagi zakona, zato posemezne listine ne obstajajo. V primerih sklepanja pogodb o uskladitvi zemljiškoknjižnega in dejanskega stanja, velikokrat predvsem zarai sporov, ki so nastali med novonsatalimi občinami ni mogoče doseči podpisa usklajevalnih pogodb - izgovori glede delitvenih bilanc, itd,... v vseh teh primerih je nespornno, da posamezni lastniki že dalj časa prosto razpolagajo z nepremičninami, poravnavajo stroške investicij in vzdrževanja, sklepajo najemne pogodbe in torej ni sporno lastništvo teh nepremičnin,. Kako ravnati v tem, primeru in kakšno listino priložiti predlogu vpisa lastninske pravice ?

(E.J.)

ODGOVOR:

Vaše vprašanje se nanaša na postopek vpisa nepremičnine lastninjene v skladu z določbami stanovanjskega zakona v členih 111. in naslednjih. V tem primeru gre za pridobitev lastninske pravice na podlagi samega zakona, saj le ta določa, da z dnem uveljavitve stanovanjskega zakona postanejo določeni subjekti lastniki stanovanj in stanovanjskih hiš. V tem primeru se je za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo potrebno obrniti na Zakon o zemljiški knjigi. Ta namreč v 68. členu določa, da v primerih določenih z zakonom sodišče po uradni dolžnosti začne s postopkom vpisa v ZK. Če tega sodišče ni storilo, potem lahko prizadet subjekt predlaga tak vpis. Če to slučajno ne bi zadostovalo je potrebno vložiti ugotovitveno tožbo (nepravdni postopek) na ugotovitev prenosa lastninske pravice. Na podlagi takšne pravnomočne ugotovitvene odločbe , s katero sodišče,državni ali drug organ odloča o pravicah na nepremičninah oziroma ugotavlja dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo mora potem sodišče nujno po uradni dolžnosti vpisati to pravico v ZK.

31.05.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.