Davek na kapitalski dobiček pri prodaji nepremičnine in znižanje davčne osnove?

Decembra 2006 smo kupili stanovanje za 104.000 eur in ga letos maja prodali za 120.000 eur. Nihče ni bil prijavljen tam stalno, samo začasno. Stanovanje smo v celoti renovirali (sami) in nekaj računov imamo, nekaj imamo samo predračunov in dobavnic. Če ne želimo plačati kapitalskega dobička, moramo prinesti za cca 11.000 eur računov. Čeprav smo v stanovanje vložili več, nimamo toliko računov. Na kakšen način oni pregledujejo te račune in kaj je v bistvu veljavno. Kaj lahko naredimo, da ne bi plačali davka, saj smo dejansko v stanovanje veliko vložili in mi je zdaj res težko plačati še kapiatalski dobiček, če dejansko na stanovanju nismo nič zaslužili, le ceno smo mu dvignili.

(Milena)

ODGOVOR:

Davčni organ žal ne more verjeti na besedo. Da se vam prizna znižanje davčne osvove, boste morali z računi ali bančnimi izpiski dokazati, da ste določene investicije plačali prav lastniki oz. prodajalci stanovanja. Predračuni ali dobavnice tega ne izkazujejo.

Plačilo stroškov boste morali dokazovati z dokumenti (računi), ki se glasijo na na vaše ime oziroma mora biti iz njih kako drugače razvidno, da ste račun plačali vi. Tako morda predložitev paragonskega bloka ali računa registrske blagajne, brez podatkov o identiteti kupca, ne bo zadoščalo zakonski zahtevi.

V primeru, če je bil račun poravnan brezgotovinsko (npr. s plačilno ali kreditno kartico), bo davčni organ poleg računa upošteval tudi potrdilo o opravljeni transakciji, iz katerega bo razvidno, da je bilo plačilo poravnano z vašo kartico. Davčni organ bo upošteval tudi bančni izpisek o opravljenih transakcijah s posamezno kartico, iz katerega je razvidno, da ste znesek, ki je naveden na računu, plačali vi.

16.08.2011 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.