Vprašanja - Nakup



Na kaj naj bom pozoren pri nakupu stanovanja pod hipoteko?

VPRAŠANJE:

Zanimam, se za nakup stanovanja, ki je pod hipoteko, kjer je sicer hipoteka 40.000 EUR, cena stanovanja pa 70.000 EUR, poleg tega ima prodajalec še na to stanovanje nekaj neplačanih računov z strani vzdrževanja. Vsi ti računi in hipoteka ne presegajo vrednosti stanovanja. Zanima me sledeče, ali so lahko kakšne komplikacije pri nakupu in poznejšem vpisu v zemljiško knjigo pri takem nakupu stanovanja. Na banki so mi odgovorili, da to ne predstavlja problema, če so prisotna vsa dokazila od upnikov in zadnje fakture z veljavnimi datumi. Nakup se bo izvedel preko nepremičninske agencije in banke. Na kaj moram biti pazljiv?

(kupec)


ODGOVOR:

Hipoteka ali zastavna pravica na nepremičnini se veže vedno na nepremičnino, ne glede na dejstvo, kdo je lastnik.

Najprej bo potrebno banki prodajalca, zastavni upnici, podati namero o prodaji stanovanja, da bo izračunala dolg, katerega naj bi vi plačali s kupnino, ostali del naj bi šel prodajalcu, da bo banka izdala izbrisno pobotnico. Potem pa morate pri upravniku dobiti potrdilo ostanju dolga za določeno stanovanje.

Brez sodelovanja bank, prodajalčeve in vaše, je nakup tvegan.

Pri nakupu tako obremenjene nepremičnine vam močno svetujemo, da nikakor ne dopustite, da bi bila po vašem nakupu hipoteka še vedno vpisana na nepremičnini. Sprejemljivo bi bilo, da se z vašo kupnino (ali delom) direktno poplača dolg prodajalca, sicer vi na neki način kreditirate prodajalca. V primeru, da on svojega kredita ne odplačuje redno, ga teoretično niste dolžni vi, vendar pa ob naraščanju prodajalčevega dolga kmalu vstopi v "igro" banka kreditodajalka oz. zastavni upnik, ki svojo terjatev pokrije s prodajo, lahko že vaše, nepremičnine.

Zaradi dejstva, da je nepremičnina pod hipoteko, pa je lahko takšna prodaja tudi onemogočena s strani kreditodajalca. Vsaka kreditna pogodba pa najverjetneje vsebuje tudi klavzulo, da potrebuje hipotekarni dolžnik soglasje banke- kreditodajalke, če želi nepremičnino odsvojiti.

Torej, ne samo, da je takšen nakup tvegan, lahko je tudi nemogoč, navsezadnje pa tudi vas onemogoča, da bi na tako obremenjeno nepremičnino dobili kakšen hipotekarni kredit v prihodnosti.

Pri nakupi naj vam pomaga odvetnik, ne nepremičninski posrednik.

03.07.2011 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog