Vprašanja - Najem
Ali moramo plačati zakupnino za nazaj? (Peter)
Spoštovani, od Sklada kmetijskih zemljišč imamo že dalj časa v najemu več parcel. V letošnjem letu nas je sklad obvestil, da imamo za subvencije prijavljene več površine kot pa jo imamo sklenjeno po pogodbi s skladom. Te površine tudi dejansko obdelujemo vendar v prepričanju, da v skladu s pogodbo. Sklad zahteva sedaj, da moramo plačati najemnino za razliko v površini, ki je navedena v prejšnji pogodbi ter v novi pogodbi za nazaj in sicer za leto 2004, 2005, 2006 in 2007. Nova pogodba vsebuje površine dejanske rabe. Zanima me, ali smo v našem primeru res dolžni plačati najemnino za nazaj. Za odgovor se Vam v naprej zahvaljujem in Vas lepo pozdravljam, P.P.... (SLONEP)
Spoštovani, od Sklada kmetijskih zemljišč imamo že dalj časa v najemu več parcel. V letošnjem letu nas je sklad obvestil, da imamo za subvencije prijavljene več površine kot pa jo imamo sklenjeno po pogodbi s skladom. Te površine tudi dejansko obdelujemo vendar v prepričanju, da v skladu s pogodbo. Sklad zahteva sedaj, da moramo plačati najemnino za razliko v površini, ki je navedena v prejšnji pogodbi ter v novi pogodbi za nazaj in sicer za leto 2004, 2005, 2006 in 2007. Nova pogodba vsebuje površine dejanske rabe. Zanima me, ali smo v našem primeru res dolžni plačati najemnino za nazaj. Za odgovor se Vam v naprej zahvaljujem in Vas lepo pozdravljam, P.P.... (SLONEP)
Redna odpoved najemne pogodbe ? (NN)
Z najemnikom imam sklenjeno najemno pogodbo za določen čas. Ali lahko odpovem pogodbo in zahtevam izselitev najemnika pred tem rokom, na podlagi sledečega člena v pogodbi : "Lastnik lahko odpove najemno pogodbo tudi brez obrazložitve, vendar pa v tem primeru odpovedni rok ne sme biti krajši od 60 dni."?... (SLONEP)
Z najemnikom imam sklenjeno najemno pogodbo za določen čas. Ali lahko odpovem pogodbo in zahtevam izselitev najemnika pred tem rokom, na podlagi sledečega člena v pogodbi : "Lastnik lahko odpove najemno pogodbo tudi brez obrazložitve, vendar pa v tem primeru odpovedni rok ne sme biti krajši od 60 dni."?... (SLONEP)
1-mesečna najemnina za agencijo? (Stella)
Danes sem se zanimala za najem nekega stanovanja preko agencije. Rekli so mi, da moram 1-mesečno plačilo za najemnino dati njim (ter seveda lastniku stanovanja, dvojno najemnino torej) in da tako pravi zakon. Zanima me, če je to res? Hvala!... (SLONEP)
Danes sem se zanimala za najem nekega stanovanja preko agencije. Rekli so mi, da moram 1-mesečno plačilo za najemnino dati njim (ter seveda lastniku stanovanja, dvojno najemnino torej) in da tako pravi zakon. Zanima me, če je to res? Hvala!... (SLONEP)
Podnajemniki in pravice ? (Andrej )
Problem je sledeč. V Mariboru sem s soštudenti kot podnajemnik v 3- sobnem stanovanju v večstanovanjskem bloku. Blok ima centralno plinsko ogrevanje. Blok se nahaja v samem centru, zato nastaja problem s parkiranjem oziroma problem so parkirna mesta. Zanima me, glede na to, da v atriju bloka oziroma prostoru med enim in drugim blokom ni označenih parkirnih mest (ni jih označenih tudi ob cesti pred bloki, samo pustmo to... ) in da notri v atriju parkirajo prav vsi stanovalci, ali imam sam pravico parkiranja. Mislim, da je to parkirišče dvorezen meč vsem, tako Občini kot tudi stanovalcem in vsem inšpektoratom. Problem je, ker zaradi prenatrpanosti ni označene intervencijske poti in mislim, da tudi zaradi tega ni označenih parkinih mest. Če bi označili intervencijsko pot, potem nikakor nebi smel tam parkirati nobeden, če pa bi označili parkirna mesta, bi pa ob naslednji intervenciji iskali krivca drugje. Zanima me, če imam kot podnajemink (študent) pravico parkiranja ali ne. Namreč sostanovalci na vsak način trdijo, da kot podnajemniki oziroma študentje nimamo te pravice. Hvala za odgovor. V kolikor bo potrebna bi se rad glede problema tudi naprej posvetoval, kajti na avtomobilu so mi bile storjene že 2 veliki poškodbi. Lp.... (SLONEP)
Problem je sledeč. V Mariboru sem s soštudenti kot podnajemnik v 3- sobnem stanovanju v večstanovanjskem bloku. Blok ima centralno plinsko ogrevanje. Blok se nahaja v samem centru, zato nastaja problem s parkiranjem oziroma problem so parkirna mesta. Zanima me, glede na to, da v atriju bloka oziroma prostoru med enim in drugim blokom ni označenih parkirnih mest (ni jih označenih tudi ob cesti pred bloki, samo pustmo to... ) in da notri v atriju parkirajo prav vsi stanovalci, ali imam sam pravico parkiranja. Mislim, da je to parkirišče dvorezen meč vsem, tako Občini kot tudi stanovalcem in vsem inšpektoratom. Problem je, ker zaradi prenatrpanosti ni označene intervencijske poti in mislim, da tudi zaradi tega ni označenih parkinih mest. Če bi označili intervencijsko pot, potem nikakor nebi smel tam parkirati nobeden, če pa bi označili parkirna mesta, bi pa ob naslednji intervenciji iskali krivca drugje. Zanima me, če imam kot podnajemink (študent) pravico parkiranja ali ne. Namreč sostanovalci na vsak način trdijo, da kot podnajemniki oziroma študentje nimamo te pravice. Hvala za odgovor. V kolikor bo potrebna bi se rad glede problema tudi naprej posvetoval, kajti na avtomobilu so mi bile storjene že 2 veliki poškodbi. Lp.... (SLONEP)
Najem poslovnih prostorov ? (Matic)
Pozdravljeni! Najeti želim del poslovnega prostora v kleti stanovanjske hiše znanca, ki v tem prostoru že opravlja dejavnost (s.p.) in ima urejeno uporabno ter obrtno dovoljenje. Sam tega ne bi potreboval, ker bom izvajal obrti podobno dejavnost in je dovolj le vpis v register na obrtno-podjetniski zbornici. Zanima me, če lahko v najemni pogodbi določiva kateri del prostora najemam in kakšna je minimalna površina? Ker za poslovanje ne potrebujem veliko električnih naprav, me zanima tudi, če lahko v ceno najemnine vključiva tudi stroške elektrike in druge vzdrževalne stroške, oz. kako določiva njihovo delitev? In ker gre za dobrega znanca, ki želi da je najemnina nizka, koliko bi bila ta še razumna? Najlepša hvala za odgovor! Lepo pozdravljeni!... (SLONEP)
Pozdravljeni! Najeti želim del poslovnega prostora v kleti stanovanjske hiše znanca, ki v tem prostoru že opravlja dejavnost (s.p.) in ima urejeno uporabno ter obrtno dovoljenje. Sam tega ne bi potreboval, ker bom izvajal obrti podobno dejavnost in je dovolj le vpis v register na obrtno-podjetniski zbornici. Zanima me, če lahko v najemni pogodbi določiva kateri del prostora najemam in kakšna je minimalna površina? Ker za poslovanje ne potrebujem veliko električnih naprav, me zanima tudi, če lahko v ceno najemnine vključiva tudi stroške elektrike in druge vzdrževalne stroške, oz. kako določiva njihovo delitev? In ker gre za dobrega znanca, ki želi da je najemnina nizka, koliko bi bila ta še razumna? Najlepša hvala za odgovor! Lepo pozdravljeni!... (SLONEP)
Kdaj bo letos razpis za neprofitna stanovanja v Kopru? (anja)
Zanima me, če bo v letu 2008 MOK objavila razpis za dodelitev neprofitnih ali socialnih stanovanj? Rada bi zaprosila in, če mi lahko svetujete glede same vloge. Namreč sem stara 31 let, državljanka RS ter stalno prijavljena v 3 sobnem stanovanju pri starših, kjer so še prijavljeni sestra ter njuna dva otroka. Zanima me ali je kaka možnost pridobiti neprofitno stanovanje, če vložim sama vlogo? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Zanima me, če bo v letu 2008 MOK objavila razpis za dodelitev neprofitnih ali socialnih stanovanj? Rada bi zaprosila in, če mi lahko svetujete glede same vloge. Namreč sem stara 31 let, državljanka RS ter stalno prijavljena v 3 sobnem stanovanju pri starših, kjer so še prijavljeni sestra ter njuna dva otroka. Zanima me ali je kaka možnost pridobiti neprofitno stanovanje, če vložim sama vlogo? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Nadlegovanje soseda ? (marko)
Kot podnajemnika pritličnega stanovanja v večstanovanjski hiši me moti, da sosed vdira v mojo zasebnost na način, da skozi okno zelo pogosto gleda v moje stanovanje. Po pogovoru z njim sem izvedel, da tega dejanja v bodoče ne namerava opustiti, kljub temu, da me to zelo moti. Prepričan je namreč v to, da kot najemnik nimam nobene pravice (še posebej ne glede površin okrog hiše- tudi parkirni prostor naj bi mi ne pripadal), zato naj bi lahko počel kar se mu pač zljubi. Ali za rešitev tega problema obstaja pravna ali kakšna drugačna pot? Kaj lahko v zvezi s tem naredi policija? Kateri zakon oz. katera praksa ureja razmerja najemnik-sosedje lastniki (v mojem primeru solastništvo- neetažna lastnina v večstanovanjski hiši)? Hvala za odgovor! Marko... (SLONEP)
Kot podnajemnika pritličnega stanovanja v večstanovanjski hiši me moti, da sosed vdira v mojo zasebnost na način, da skozi okno zelo pogosto gleda v moje stanovanje. Po pogovoru z njim sem izvedel, da tega dejanja v bodoče ne namerava opustiti, kljub temu, da me to zelo moti. Prepričan je namreč v to, da kot najemnik nimam nobene pravice (še posebej ne glede površin okrog hiše- tudi parkirni prostor naj bi mi ne pripadal), zato naj bi lahko počel kar se mu pač zljubi. Ali za rešitev tega problema obstaja pravna ali kakšna drugačna pot? Kaj lahko v zvezi s tem naredi policija? Kateri zakon oz. katera praksa ureja razmerja najemnik-sosedje lastniki (v mojem primeru solastništvo- neetažna lastnina v večstanovanjski hiši)? Hvala za odgovor! Marko... (SLONEP)
Stanovajski sklad in pravice pri najemu? (Anika Lijota)
Mati stanuje že več kot pedeset let v stanovanju, ki je bilo v postopku denacionalizacije, nato zelo dolgo trajajoče razdružitve. Zanima me, ali lahko stanovanjski sklad proda njeno stanovanje drugemu, ne da bi jo o tem obvestil (vnaprej)? Ali to lahko naredi z odpisom stanovanja (brez javnega razpisa)? Hvala in pozdrav, Ana.... (SLONEP)
Mati stanuje že več kot pedeset let v stanovanju, ki je bilo v postopku denacionalizacije, nato zelo dolgo trajajoče razdružitve. Zanima me, ali lahko stanovanjski sklad proda njeno stanovanje drugemu, ne da bi jo o tem obvestil (vnaprej)? Ali to lahko naredi z odpisom stanovanja (brez javnega razpisa)? Hvala in pozdrav, Ana.... (SLONEP)
Pravice najemnikov ob rušenju hiše ? (Tijana)
Imamo sklenjeno najemniško pogodbo za stanovanje v hiši, katera se bo v kratkem rušila. Zanima me, katere pravice imamo ob tem - odškodnina, del odškodnine, ki jo dobi lastnik od Občine, kakšne pravice ima lastnik?... (SLONEP)
Imamo sklenjeno najemniško pogodbo za stanovanje v hiši, katera se bo v kratkem rušila. Zanima me, katere pravice imamo ob tem - odškodnina, del odškodnine, ki jo dobi lastnik od Občine, kakšne pravice ima lastnik?... (SLONEP)
Davek na oddajo v tujini? (gumbril)
Zanima me, kako je z plačilom davka od oddaje nepremičnine v sosednji Avstriji, za slovenskega rezidenta.... (SLONEP)
Zanima me, kako je z plačilom davka od oddaje nepremičnine v sosednji Avstriji, za slovenskega rezidenta.... (SLONEP)
Najemniško stanovanje in potek roka? (Suzy)
Pozdravljeni. Imam vprašanje. S partnerjem sva v najemniškem stanovanju. Pogodba nama poteče konec mesca febraurja. Lastniki stanovanja prodajajo stanovanje in nisva interesenta za nakup stanovanja, saj nama ne ustreza za nadaljne bivanje. Zanima me, ali se morava izselit takoj ko nama poteče pogodba, to pomeni konec februarja ali je po zakonu 30 dnevni rok tudi po preteku najemne pogodbe za izselitev ali je to odvisno od samega lastnika stanovanja? Najlepša hvala za odgovor in lepo pozdravljeni.... (SLONEP)
Pozdravljeni. Imam vprašanje. S partnerjem sva v najemniškem stanovanju. Pogodba nama poteče konec mesca febraurja. Lastniki stanovanja prodajajo stanovanje in nisva interesenta za nakup stanovanja, saj nama ne ustreza za nadaljne bivanje. Zanima me, ali se morava izselit takoj ko nama poteče pogodba, to pomeni konec februarja ali je po zakonu 30 dnevni rok tudi po preteku najemne pogodbe za izselitev ali je to odvisno od samega lastnika stanovanja? Najlepša hvala za odgovor in lepo pozdravljeni.... (SLONEP)
Rezervni sklad in izterjava? (Stane)
Novi lastnik stanovanja je stanovanje oddal najemniku, sedaj nihče ne plačuje rezervnega sklada in hišnih stroškov. Kaj lahko naredi upravnik? V bloku smo registrirani kot skupnost lastnikov.... (SLONEP)
Novi lastnik stanovanja je stanovanje oddal najemniku, sedaj nihče ne plačuje rezervnega sklada in hišnih stroškov. Kaj lahko naredi upravnik? V bloku smo registrirani kot skupnost lastnikov.... (SLONEP)
Davek na prihodke od oddaje stanovanja? (Milka)
Pozdravljeni ! Zadnje mesece leta 2007 sem začela oddajati kupljeno stanovanje v drugi Občini, kot je moje stalno bivališče. Oddajo sem prijavila na ustrezni organ (občine, kjer je stanovanje) in prejela odločbo glede registracije najemne pogodbe ter vpisa v register najemnih pogodb. Ker ne vem, kakšen je postopek najave prihodkov od oddaje stanovanja, me zanima ali prejeto najemnino za nekaj mesecev leta 2007 vključim v napoved dohodnine za leto 2007, ali bi morala to storiti (že prej) na kakšen drug način. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pozdravljeni ! Zadnje mesece leta 2007 sem začela oddajati kupljeno stanovanje v drugi Občini, kot je moje stalno bivališče. Oddajo sem prijavila na ustrezni organ (občine, kjer je stanovanje) in prejela odločbo glede registracije najemne pogodbe ter vpisa v register najemnih pogodb. Ker ne vem, kakšen je postopek najave prihodkov od oddaje stanovanja, me zanima ali prejeto najemnino za nekaj mesecev leta 2007 vključim v napoved dohodnine za leto 2007, ali bi morala to storiti (že prej) na kakšen drug način. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Grobo kršenje medsosedskega sožitja s strani najemnikov? (Boro)
Lastnik je dal v najem stanovanje, najemniki zasedajo parkirni prostor, tako da ostali lastniki nimamo dostopa do svojih parkirnih mest. Najemniki ne vzdržujejo reda in čistoče, povročajo prekomerni hrup (noč, vikendi s svojo neslovensko glasbo), ne upoštevajo pravil in hišnega reda, zato razmišljamo prodaji, saj je stanje nevzdržno.... (SLONEP)
Lastnik je dal v najem stanovanje, najemniki zasedajo parkirni prostor, tako da ostali lastniki nimamo dostopa do svojih parkirnih mest. Najemniki ne vzdržujejo reda in čistoče, povročajo prekomerni hrup (noč, vikendi s svojo neslovensko glasbo), ne upoštevajo pravil in hišnega reda, zato razmišljamo prodaji, saj je stanje nevzdržno.... (SLONEP)
Subvencija mladi družini za nakup stanovanja? (v stiski)
Pozdravljeni! Ker bomo v roku meseca ali dveh ostali z materjo po možganski kapi, nosečo ženo ( študentko, rok ima aprila) in jaz zaposlen (plača 700eur/ mesečno). Zanima nas, ali smo upravičeni do pomoči države, občine Ljubljana pri nakupu stanovanja. Sosed bo sicer prodajal stanovanje velikosti 79 m2 za 130.000 eur, jaz pa ne morem dobiti tolliko kredita. Kam se lahko obrnem po pomoč?... (SLONEP)
Pozdravljeni! Ker bomo v roku meseca ali dveh ostali z materjo po možganski kapi, nosečo ženo ( študentko, rok ima aprila) in jaz zaposlen (plača 700eur/ mesečno). Zanima nas, ali smo upravičeni do pomoči države, občine Ljubljana pri nakupu stanovanja. Sosed bo sicer prodajal stanovanje velikosti 79 m2 za 130.000 eur, jaz pa ne morem dobiti tolliko kredita. Kam se lahko obrnem po pomoč?... (SLONEP)
Ali je mogoč prenos najemnega razmerja? (branko)
Z mamo živiva v neprofitnem stanovanju. Pogodba je sklenjena za nedoločen čas.V najemni pogodbi je najemnik mama. Zdaj pa je mama kupila drugo stanovanje in se bo preselila, jaz bi pa ostal v tem stanovanju. Zanima me, če lahko mama prenese najemno razmerje oz. če je možnost, da jaz ostanem v neprofitnem stanovanu ali moram oddati vlogo za drugo stanovanje. Stanovanje je 2-sobno, živela pa bi s punco.... (SLONEP)
Z mamo živiva v neprofitnem stanovanju. Pogodba je sklenjena za nedoločen čas.V najemni pogodbi je najemnik mama. Zdaj pa je mama kupila drugo stanovanje in se bo preselila, jaz bi pa ostal v tem stanovanju. Zanima me, če lahko mama prenese najemno razmerje oz. če je možnost, da jaz ostanem v neprofitnem stanovanu ali moram oddati vlogo za drugo stanovanje. Stanovanje je 2-sobno, živela pa bi s punco.... (SLONEP)
Najemniško stanovanje in pripadek vrednosti? (Mary)
Zanima me,če je res,da moji mami, ki že več kot trideset let plačuje najemnino Mestni Občini Ljubljana, pripada tretjina vrednosti stanovanja v primeru odkupa ali izselitve.... (SLONEP)
Zanima me,če je res,da moji mami, ki že več kot trideset let plačuje najemnino Mestni Občini Ljubljana, pripada tretjina vrednosti stanovanja v primeru odkupa ali izselitve.... (SLONEP)
Preveliki stroški in rezervni sklad? (Nina)
Lep pozdrav! Mene pa zanima nekaj glede splošnih stroškov in stroškov rezervnega sklada. Sem najemnica enosobnega stanovanja in v njem od junija meseca živim sama (prej je z mano živela še ena oseba) kljub temu pa še vedno plačujem stroške za dve osebi kljub opozorilom da sem v stanovanju sama. Kaj storiti v tem primeru? Še eno vprašanje: Kdo je zadolžen za plačevanje rezervnega sklada? Jaz kot najemnica ali lastnik stanovanja? Hvala!... (SLONEP)
Lep pozdrav! Mene pa zanima nekaj glede splošnih stroškov in stroškov rezervnega sklada. Sem najemnica enosobnega stanovanja in v njem od junija meseca živim sama (prej je z mano živela še ena oseba) kljub temu pa še vedno plačujem stroške za dve osebi kljub opozorilom da sem v stanovanju sama. Kaj storiti v tem primeru? Še eno vprašanje: Kdo je zadolžen za plačevanje rezervnega sklada? Jaz kot najemnica ali lastnik stanovanja? Hvala!... (SLONEP)
Prodaja najemniškega stanovanja in naše pravice? (P.S.)
Smo tričlanska družina (otrok 4 leta) in živimo v najemniškem stanovanju že 10 let. Pogodba je že zdavnaj potekla, z lastnikom smo se sporazumno dogovarjali in se ravnali po edinem zastarelem papirju. Sedaj se to stanovanje prodaja. Že dva meseca intenzivno iščemo drugo najemniško stanovanje, vse to zaenkrat neuspešno. Zanima me, kaj se lahko zgodi v primeru, ko se stanovanje proda? Ali smo lahko čez noč na cesti? Na koga naj se obrnemo? Za odgovor se vam v naprej zahvaljujem.... (SLONEP)
Smo tričlanska družina (otrok 4 leta) in živimo v najemniškem stanovanju že 10 let. Pogodba je že zdavnaj potekla, z lastnikom smo se sporazumno dogovarjali in se ravnali po edinem zastarelem papirju. Sedaj se to stanovanje prodaja. Že dva meseca intenzivno iščemo drugo najemniško stanovanje, vse to zaenkrat neuspešno. Zanima me, kaj se lahko zgodi v primeru, ko se stanovanje proda? Ali smo lahko čez noč na cesti? Na koga naj se obrnemo? Za odgovor se vam v naprej zahvaljujem.... (SLONEP)
Status prostora pod stopniščem? (Robert)
V večstanovanjskem objektu (6 stanovanj) imamo pod stopniščno rampo neizkoriščeno površino cca 3 m2 s funkcionalno višino od 0 do cca 2m. Eden od stanov. lastnikov bi želel omenjen prostor najeti za nedoločen ali določen čas (npr. 99 let). Pred sestankom lastnikov bi želel vedeti sledeče: 1. Ali spada ta prostor pod stopnicami med skupne površine? 2. Kakšni so postopki za lastnika, ki bi ta prostor želel urediti zase, da bi bilo pravno vse urejeno? Hvala za odgovor... (SLONEP)
V večstanovanjskem objektu (6 stanovanj) imamo pod stopniščno rampo neizkoriščeno površino cca 3 m2 s funkcionalno višino od 0 do cca 2m. Eden od stanov. lastnikov bi želel omenjen prostor najeti za nedoločen ali določen čas (npr. 99 let). Pred sestankom lastnikov bi želel vedeti sledeče: 1. Ali spada ta prostor pod stopnicami med skupne površine? 2. Kakšni so postopki za lastnika, ki bi ta prostor želel urediti zase, da bi bilo pravno vse urejeno? Hvala za odgovor... (SLONEP)
Katere stroške so dolžni plačati najemniki? (Darja)
Zanima me, katere stroške, predvsem komunalne, plača lastnik stanovanja v večstanovanjski zgradbi in kateri stroški so na najemniku?... (SLONEP)
Zanima me, katere stroške, predvsem komunalne, plača lastnik stanovanja v večstanovanjski zgradbi in kateri stroški so na najemniku?... (SLONEP)
Kateri davek pri oddajanju nepremičnine in kdo ga plača? (natasa)
Pozdravljeni, zanima me kateri davek se pojavi pri oddajanju nepremičnine v najem s strani pravne osebe fizični osebi in kateri se pojavi v obratni zvezi fizična oseba odda stanovanje/ posl.prostor pravni osebi ter kdo je plačnik? Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)
Pozdravljeni, zanima me kateri davek se pojavi pri oddajanju nepremičnine v najem s strani pravne osebe fizični osebi in kateri se pojavi v obratni zvezi fizična oseba odda stanovanje/ posl.prostor pravni osebi ter kdo je plačnik? Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)
Izstavitev računa in obogatitev? (NN)
Julija 2007 sem bivšim najemnikom plačala vlaganja, ki so jih opravili na gostinskem lokalu v vrednosti 4.517,00 EUR, po predhodni cenitvi sodnega cenilca. Ti najemniki so imeli podpisano pogodbo z mojo mamo in potem sem lokal od mame vzela jaz v najem. Teh 4.517,00 EUR sem jaz plačala iz svojega poslovnega računa na njihov posl. račun. Problem je zdaj v tem, ker so bivši najemniki izdali račun na mojo mamo, v vrednosti 1500,00 EUR in ne name, oz. ga name sploh nočejo izdati, ker njihovi dejanski stroški (po originalnih računih) niso presegali 1500,00 EUR, tako rekoč, delo je bilo opravljeno na črno. Pred dobrim tednom sem jim poslala dopis, v katerem sem jih še enkrat prosila, naj mi izstavijo račun ali pa naj mi denar vrnejo nazaj in nakažejo na moj račun. Zanima me, kaj naj v tem primeru naredim, ali je vredno iti do odvetnika, saj gre za razliko skoraj 3.000,00 EUR, kar pa ni tako malo denarja?... (SLONEP)
Julija 2007 sem bivšim najemnikom plačala vlaganja, ki so jih opravili na gostinskem lokalu v vrednosti 4.517,00 EUR, po predhodni cenitvi sodnega cenilca. Ti najemniki so imeli podpisano pogodbo z mojo mamo in potem sem lokal od mame vzela jaz v najem. Teh 4.517,00 EUR sem jaz plačala iz svojega poslovnega računa na njihov posl. račun. Problem je zdaj v tem, ker so bivši najemniki izdali račun na mojo mamo, v vrednosti 1500,00 EUR in ne name, oz. ga name sploh nočejo izdati, ker njihovi dejanski stroški (po originalnih računih) niso presegali 1500,00 EUR, tako rekoč, delo je bilo opravljeno na črno. Pred dobrim tednom sem jim poslala dopis, v katerem sem jih še enkrat prosila, naj mi izstavijo račun ali pa naj mi denar vrnejo nazaj in nakažejo na moj račun. Zanima me, kaj naj v tem primeru naredim, ali je vredno iti do odvetnika, saj gre za razliko skoraj 3.000,00 EUR, kar pa ni tako malo denarja?... (SLONEP)
Dve osebi v neprofitnem stanovanju za samske? (Putrih Slavica)
Na razpisu stanovanjskega sklada MOL za neprofitna stanovanja 2006 sem se uvrstila na prednostno listo A, za samske. Ker se je od takrat situacija spremenila: pred dobre pol leta sem spoznala fanta, s katerim sedaj živiva skupaj v profitnem najemniškem stanovanju, kjer sem prej stanovala sama, me zanima sledeče. Iz Mol-a so mi sporočili, da imajo sedaj neprofitno stanovanje zame (30-35 kvadr. metrov) in, da naj pridem podpisat najemno pogodbo. Ali je možno, da se skupaj z mano vseli tudi fant, ki ima sicer stalno prebivališče v MB, kjer je tudi lastnik garsonjere, ki jo oddaja, vendar ima službo v LJ?... (SLONEP)
Na razpisu stanovanjskega sklada MOL za neprofitna stanovanja 2006 sem se uvrstila na prednostno listo A, za samske. Ker se je od takrat situacija spremenila: pred dobre pol leta sem spoznala fanta, s katerim sedaj živiva skupaj v profitnem najemniškem stanovanju, kjer sem prej stanovala sama, me zanima sledeče. Iz Mol-a so mi sporočili, da imajo sedaj neprofitno stanovanje zame (30-35 kvadr. metrov) in, da naj pridem podpisat najemno pogodbo. Ali je možno, da se skupaj z mano vseli tudi fant, ki ima sicer stalno prebivališče v MB, kjer je tudi lastnik garsonjere, ki jo oddaja, vendar ima službo v LJ?... (SLONEP)
Najem skupnih prostorov? (Polo)
V večstanovanjskem objektu z 32 lastniki je 8 lastnikov zagradilo slepi del skupnega hodnika, od tega trije legalno s podpisi stanovalcev leta 1989, ostalih pet pa po letu 1991 brez podpisov. Trije tako plačujejo tudi stroške za ta zagrajen hodnik (ogrevanje, rezervni sklad). Rabi bi po tolikih letih rešili problem za vseh 8 enako, in sicer z najemom teh zagrajenih skupnih hodnikov (naj povem, da je hodnik popolnoma slep in za ostale nekoristen ). V odkup ne bi šli, ker bi se verjetno našel kdo, ki ne bi podpisal pogodbe. Pri najemu pa potrebujejo le 51% soglasja ostalih. Zanima nas, če je to možno in na koliko let se napravi skupinska najemna pogodba. Z najemom bi se ostali strinjali, če bi vseh 8 plačevalo stroške za ta zagrajen hodnik, s tem bi ostali plačevali nekaj manj skupnih stroškov. Posebne najemnine pa ne bi plačevali. Ali je to možno izvesti in za koliko let bi napisali pogodbo. Hvala.... (SLONEP)
V večstanovanjskem objektu z 32 lastniki je 8 lastnikov zagradilo slepi del skupnega hodnika, od tega trije legalno s podpisi stanovalcev leta 1989, ostalih pet pa po letu 1991 brez podpisov. Trije tako plačujejo tudi stroške za ta zagrajen hodnik (ogrevanje, rezervni sklad). Rabi bi po tolikih letih rešili problem za vseh 8 enako, in sicer z najemom teh zagrajenih skupnih hodnikov (naj povem, da je hodnik popolnoma slep in za ostale nekoristen ). V odkup ne bi šli, ker bi se verjetno našel kdo, ki ne bi podpisal pogodbe. Pri najemu pa potrebujejo le 51% soglasja ostalih. Zanima nas, če je to možno in na koliko let se napravi skupinska najemna pogodba. Z najemom bi se ostali strinjali, če bi vseh 8 plačevalo stroške za ta zagrajen hodnik, s tem bi ostali plačevali nekaj manj skupnih stroškov. Posebne najemnine pa ne bi plačevali. Ali je to možno izvesti in za koliko let bi napisali pogodbo. Hvala.... (SLONEP)
Kaj so neprofitna in socialna stanovanja? (Teja)
Pozdravljeni, zanima me kako je z neprofitnimi in socialnimi stanovanji. Iščem natančno razliko -definicijo, vendar je ne najdem. Ali se še uporablja izraz socialno stanovanje, ali samo še neprofitno (ki je v bistvu tudi socialno), glede na to, da Pravilnik o merilih za dodeljevanje socialnih stanovanj v najem (Ur.l. RS, št. 18/1992, 53/1999, 69/2003-SZ-1) ne velja od: 14.10.2003. Velja samo še pravilnik o dodeljevanju neprofitnih stanovanj? Se po letu 2003 uporablja izraz neprofitno stanovanje? Hvala.... (SLONEP)
Pozdravljeni, zanima me kako je z neprofitnimi in socialnimi stanovanji. Iščem natančno razliko -definicijo, vendar je ne najdem. Ali se še uporablja izraz socialno stanovanje, ali samo še neprofitno (ki je v bistvu tudi socialno), glede na to, da Pravilnik o merilih za dodeljevanje socialnih stanovanj v najem (Ur.l. RS, št. 18/1992, 53/1999, 69/2003-SZ-1) ne velja od: 14.10.2003. Velja samo še pravilnik o dodeljevanju neprofitnih stanovanj? Se po letu 2003 uporablja izraz neprofitno stanovanje? Hvala.... (SLONEP)
Stanovanjska pravica in izselitev? (Tone)
Starša že živita v stari hiši drugih lastnikov že celih 41.let. Hiša je zelo v slabem stanju. Sedaj pa je prišlo do tega, da bi se morala takoj izselit, a ker sta že toliko let v tej hiši pravita, da raje umreta kot da gresta v kakšen drugi kraj. Zanima me, kakšne pravice in pogoje imata do te hiše? Leta in leta sta morala jo z delom odsluževati, a zdaj že nekaj let ne, ker sta že starejša. Prosim za nasvet. Hvala in lep pozrrav!... (SLONEP)
Starša že živita v stari hiši drugih lastnikov že celih 41.let. Hiša je zelo v slabem stanju. Sedaj pa je prišlo do tega, da bi se morala takoj izselit, a ker sta že toliko let v tej hiši pravita, da raje umreta kot da gresta v kakšen drugi kraj. Zanima me, kakšne pravice in pogoje imata do te hiše? Leta in leta sta morala jo z delom odsluževati, a zdaj že nekaj let ne, ker sta že starejša. Prosim za nasvet. Hvala in lep pozrrav!... (SLONEP)
Ali res še ne morem razpolagati s stanovanjem kupljenem na lizing? (željko)
Od leta 1998 stanujem v stanovanju, katerega lastnik je lizing hiša. Do končnega poplačila leasinga je ostalo še 1 leto, zdaj pa bi rad stanovanje prodal, poplačal vse stroške, kupec pa bi se vpisal kot novi lastnik stanovanja. Leasing hiša se s tem ne strinja, zahteva namreč, da jaz postanem lastnik in šele nato prodajam stanovanje, s tem so mi dali na znanje, da moram plačati vse davke ( 2% + 25% ). Zanima me, kako bi se temu izognil in kaj je s 144. členom ZDoh-1, da se za nepremičnine pridobljene pred 1.2.2002 dobiček ne obdavčuje. Vnaprej se vam zahvaljujem za odgovor. Lp.... (SLONEP)
Od leta 1998 stanujem v stanovanju, katerega lastnik je lizing hiša. Do končnega poplačila leasinga je ostalo še 1 leto, zdaj pa bi rad stanovanje prodal, poplačal vse stroške, kupec pa bi se vpisal kot novi lastnik stanovanja. Leasing hiša se s tem ne strinja, zahteva namreč, da jaz postanem lastnik in šele nato prodajam stanovanje, s tem so mi dali na znanje, da moram plačati vse davke ( 2% + 25% ). Zanima me, kako bi se temu izognil in kaj je s 144. členom ZDoh-1, da se za nepremičnine pridobljene pred 1.2.2002 dobiček ne obdavčuje. Vnaprej se vam zahvaljujem za odgovor. Lp.... (SLONEP)
Najem stanovanja in provizija? (brunctat)
Preko nepremičninske agencije smo našli stanovanje, katerega želimo vzeti v najem. Kdo plača provizijo in ali lahko pogodbo kupimo v papirnici in jo izpolnimo brez agencije? Hvala.... (SLONEP)
Preko nepremičninske agencije smo našli stanovanje, katerega želimo vzeti v najem. Kdo plača provizijo in ali lahko pogodbo kupimo v papirnici in jo izpolnimo brez agencije? Hvala.... (SLONEP)
Ali parkiranje velja tudi za najemnike? (Jernej)
Stanovalci oz. zaščiteni najemniki stanovanjske hiše, ki je v denacionalizacijskem postopku, smo do nedavnega zaprtja ljubljanskega mestnega središča z avtomobili lahko nemoteno dostopali do dvorišča, na katerem imamo parkirna mesta. Sedaj, razen v času dostave to ni več možno. Z novim letom, ko bo začel veljati nov prometni režim, naj bi bili do prevoza območij za pešce in s tem do nemotenega parkiranja upravičeni zgolj lastniki stanovanj. Zato me zanima, če imamo kot najemniki neprofitnega stanovanja v primerjavi z lastniki stanovanj dejansko manjše pravice do nadaljnjega nemotenega dostopa do parkirnih mest?... (SLONEP)
Stanovalci oz. zaščiteni najemniki stanovanjske hiše, ki je v denacionalizacijskem postopku, smo do nedavnega zaprtja ljubljanskega mestnega središča z avtomobili lahko nemoteno dostopali do dvorišča, na katerem imamo parkirna mesta. Sedaj, razen v času dostave to ni več možno. Z novim letom, ko bo začel veljati nov prometni režim, naj bi bili do prevoza območij za pešce in s tem do nemotenega parkiranja upravičeni zgolj lastniki stanovanj. Zato me zanima, če imamo kot najemniki neprofitnega stanovanja v primerjavi z lastniki stanovanj dejansko manjše pravice do nadaljnjega nemotenega dostopa do parkirnih mest?... (SLONEP)