Vprašanja - Najem

Neprofitno stanovanje in stalno prebivališče? (urška)
S fantom pričakujeva otroka in želiva zaprositi za neprofitno stanovanje v občini njegovega stalnega prebivališča. Sama imam stalno prebivališče drugje. Ali je nujno, da imava oba stalno prebivališče v občini, v kateri zaprošava za stanovanje? ... (SLONEP)

Najemnina in izselitev najemnikov? (Vesna)
Z najemnikom nimam sklenjene pisne najemne pogodbe, kar sem jim zaupala kot prijateljem. Sedaj, ko sem jih obvestila o prodaji stanovanja, mi ne plačujejo več najemnine. Kakšne pravice imam jaz kot lastnik stanovanja. Kakšne imam možnosti, da jih izselim? Najlepša hvala. Pozdrav. B.  ... (SLONEP)

Zamenjava lastnika stanovanja in posledice za najemnika? (miha)
Spoštovani! Zanima me, ali nas lahko novi lastnik vrže ven iz stanovanja, kljub temu da smo s starim lastnikom imeli pogodbo za nedoločen čas in nismo kršili nobenih pogojev ter ali nam je on dolžan najti primerno stanovanje s podobnimi pogoji? V pričakovanju vasega odgovor se vam prav lepo zahvaljujem! ... (SLONEP)

Dvojne provizije pri najemu in zavezanec? (mark)
Kaj predlagate v tem primeru? Najemodajalec je želel oddati nepremičnino in je sklenil s posrednikom pogodbo o posredovanju (torej posrednik-najemodajalec), kjer se dogovorita za eno najemnino za posredovanje. Potem posrednik oglašuje. Nato najemnik sam najde oglas in pokliče posrednika. Ta mu najprej brez omembe pogodbe in opozorila o proviziji pokaže nepremičnino in se nato dogovorijo z lastnimom za najem. Nato posrednik pripravi pogodbo o najemu in hkrati sili še najemnika v podpis pogodbe o posredovanju (posrednik-najemnik). Ali je bodoči najemnik, ki si sam najde posredniški oglas in se po ogledu (v troje) za najem tudi že odloči, dolžan podpisati pogodbo o posredovanju (za nazaj) in s tem plačati provizijo. S tem pobirajo posredniki vedno dve najemnini - eno od najemnika in eno od najemodajalca. Kodeks in zakon pa omenjata samo eno najemnino provizije na 1 najem. Kaj predlagate - naj najemnik podpiše pogodbo o posredovanju oz. so posredniki glede na norme (kodeks) upravičeni do dveh provizij (po eno od obeh strank), četudi so aktivno iskali le za najemodajalca. kakšna je praksa? ... (SLONEP)

Priposestvovanje in zahtevek soseda? (Marjan V.)
Pozdravljeni, leta 1993 smo se preselili v hišo, katere lastnica naj bi bila svakinja. Takrat smo ji dali cca. 15.000 DEM, sklenili pa smo najemno pogodbo za dobo 20 let. Poleg hiše z dvoriščem, smo imeli vsa ta leta v posesti oz. obdelavi tudi vrt in parkirišče za avto, katero zemljišče je že svakinja uporabljala pred nami. Zanima me, ali bi lahko pridobili lastninsko pravico vsaj za vrt z parkiriščem? Pojavil se je namreč sosed, ki po tolikih letih pravi da naj bi bilo to zemljišče njegovo. V naprej hvala za odgovor. ... (SLONEP)

Pravica najemodajalca do pregleda oddanega stanovanja? (Taekwondo)
Pozdravljeni, zanima me, kako je glede najema stanovanja, oz. ali je zakonsko določeno kolikokrat v letu lahko lastnik pride pogledati stanovanje, ali se mora najaviti, lahko pregleda stanovanje tudi brez najemnika. Za odgovor se vam najlepše zahvaljujem in vas lepo pozdravljam.... (SLONEP)

Zakonsko določen rok za izselitev? (Rok)
Pozdravljeni! Pred 7 leti sem z lastnikom starejše hiše sklenil najemno pogodbo o brezplačnem bivanju v zameno za vzdrževanje in čiščenje celotne hiše in okolice za nedoločen čas, z odpovednim rokom po dogovoru. Hiša je bila v stanju, neprimernem za bivanje, tako da je bilo potrebno vložiti precej dela kot tudi finančnih sredstev. Lastnik se je odločil za prodajo celotne parcele, kjer imam predkupno pravico. V primeru, da se ne odločim za nakup, imam 1 mesec časa, da se izselim oz. mi po preteku tega meseca začne zaračunavati najemnino. Zanima me, kolikšen je zakonsko določen rok za izselitev in ali mi po preteku tega roka lahko prične zaračunavati najemnino?... (SLONEP)

Stalno prebivališče v najetem stanovanju prijatelja? (Uveper)
Sem v stanovanju v Ljubljani, ki je last prijatelja in mu zanj ne plačujem najemnine in trenunto tudi nisem prijavljen. Sedaj bi rad na tem naslovu prijavil svoje stalno prebivališče, zato moram verjetno s prijateljem skleniti neke vrste najemno pogodbo. Zanima me, kako lahko sestavim pogodbo, ki ne bo vsebovala zneska najemnine od katerega bi moral prijatelj plačevati davek. V primeru da stvari napiševa takšne kot so - torej da ni najemnine - je stvar verjetno zelo sumljiva za davčno (izgleda kot da plačujem najemnino morebiti na roko).... (SLONEP)

Podnajemik ne želi zapustiti stanovanja-kaj storiti? (David)
Zanima me, kako lahko uredim to zadevo. S podnajemikom sem sklenil pogodbo, katera je potekla prejšnji mesec. Ob sklenitvi pogodbe je podnajemnik podpisal pogodbo zase. Vse lepo in prav. Zdaj pa želim stanovanje prodat, ker mi ne znese odplačevat kredita. Ob tem pa se je kr pojavila od nikoder njegova žena z dvema otrokoma. Zdaj pa grozijo, da jih ne smem spravit iz stanovanja, ker da se je ona pozanimala pri Centru za socialno delo. Ona je kr prišla na črno v stanovanje k svojemu možu, jaz pa morem stanovanje prodat. Kaj narediti? Hvala.... (SLONEP)

Težave z najemniško pogodbo? (Ana)
Pozdravljeni. Zanima me, če morajo biti najemniške pogodbe overjene. Pogodbo sem podpisala pred tremi leti za nedoločen čas, lastnik je ni podpisal, niti nisem dobila izvoda te pogodbe. Kakšne so njegove možnosti na sodišču? Hvala za odgovor, Ana.... (SLONEP)

Neprofitno stanovanje in pravilna izpolnitev vloge? (Dejan)
Letos nameravam oddati vlogo za neprofitno stanovanje, a ne vem kateri status naj obkrožim, ker sem študent in obenem skupaj z mamo prejemam družinsko pokojnino, torej naj obkrožim upokojenec ali študent? Zanima me tudi, če v vlogo lahko vpišem mamo, ki me je dolžna preživljati dokler se šolam? Lep pozdrav.... (SLONEP)

Prekinitev najema neprofitnega stanovanja, če v stanovanju najemnik ne živi? (Marjetka)
Sama sem na listi za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem. Zastavljam vam naslednje vprašanje. Obstaja neprofitno stanovanje, v katerem najemnik ne živi ( firma, ki stanovanje oddaja to ve, kar se vidi pa stroških porabe elektrike, ogrevanja, vode ), pa pravijo, da nimajo podlage po kateri bi ga lahko izselili. Najemnino očitno plačuje redno. Na listi sem prva, tako, da bi stanovanje dobila takoj, če bi se le izseli. Sem mati samohranilka z dvema otrokoma. Ali ta firma res ni pristojna, da vsaj preveri stanje v omenjenm stanovanju in najemnika izseli, če tam ne živi, zadaj pa nas je kar nekaj prosilcev ki čakamo na dodelitev neprofitnega stanovanja.... (SLONEP)

Veljavnost najemne pogodbe kljub smrti lastnika? (Davor)
Sklenjeno imam najemno pogodbo za nedoločen čas za najem hiše in prijavljeno stalno bivališče na tem naslovu. Pred enim mesecem je lastnik hiše - najemodajalec preminul, dediči čakajo zapuščinsko razpravo na sodišču. Ali je do razprave na sodišču še veljavna ta najemna pogodba, kako potem ko se določijo novi lastniki hiše? ... (SLONEP)

Nakup stanovanja z neprofitno najemnino in spremembe? (Leonardo)
Pozdravljeni, kupil sem stanovanje od pravne osebe, ki je zasedeno s stanovalcem, ki ima sklenjeno najemno pogodbo za neprofitno najemnino za nedoločen čas. Ali sem dolžan z najemnikom skleniti pogodbo pod enakimi pogoji? Ali je možno spremeniti višino najemnine ali celo odpovedati najemno pogodbo? Osebno najemne pogodbe ne bi odpovedal, le najemnino bi rad nekoliko višjo kot je neprofitna. Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Ali je dovoljena menjava ključavnice? (nesigurna)
Na to vprašanje ste sicer že dali odgovor, a pred tremi leti. Ali lahko v najemniškem stanovanju zamenjam ključavnico brez soglasja lastnikov, ki vstopajo v stanovanje tudi brez moje vednosti? In če ne, kaj lahko naredim, da to preprečim?... (SLONEP)

Ali naj prodava stanovanje? (milena)
Spoštovani! S sestro sva lastnici enosobnega stanovanja, kot dediščina po umrli materi. Pri meni se pojavlja dilema ali bi sestrin delež odkupila in najela kredit ali je bolje stanovanje prodati. Glede na recesijo se bojim, da bi cena padla, pa tudi kredita se v tej situaciji malo bojim. Kaj mi vi svetujete? Hvala za odgovor in lep pozdrav, Milena... (SLONEP)

Odpoved najemne pogodbe iz krivdnih razlogov? (Tea)
Pred dvema mesecema sem oddala stanovanje. Ker najemniki niso plačali najemnine, sprašujem, ali se lahko takoj odselijo ali moram upoštevati 2 mesečni odpovedni rok, naveden v pogodbi.... (SLONEP)

Obvezna registracija najemne pogodbe? (kro. Ž.)
Zanima me, če je še vedno potrebno registrirati najemno pogodbo pri registrskem organu in v kolikem času?... (SLONEP)

Pravice najemnikov za nedoločen čas? (Metka)
Spoštovani! Kupujemo stanovanje, ki je zasedeno z najemniki za neprofitno najemnino, torej za nedoločen čas. Po najemni pogodbi iz. l. 2004 najemnik nima predkupne pravice. Ali obstaja kakšna zakonska predkupna pravica. V Stanovanjskem zakonu berem, da ima predkupno pravico imetnik stanovanjske pravice. Kdo so ti imetniki? Velja to tudi v našem primeru? Tega v najemni pogodbi ni omenjenega. Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Motenje podnajemnika pri obnovi balkona? (piko)
Kakšne pravice imam kot podnajemnik profitnega stanovanja, pri katerem bo prišlo do rekonstrukcije balkonov, ki je posledica reklamacije gradbenemu podjetju, ki je zgradilo blok. Praktično stanovanje v času rekonstrukcije ne bo uporabno zaradi ropota. Lastnik nas niti ni obvestil o dolžini in obsegu gradbenih del. Motena bo zasebnost in kvaliteta bivanja.... (SLONEP)

Pogodba za najem trgovskega lokala? (Ana)
Zanima me, kako sestaviti najemno pogodbo že opremljenega trgovinskega lokala. Ali obstaja kak vzorec? Hvala.... (SLONEP)

Kdaj naslednji razpis za oddajo neprofitnih stanovanj za samske? (Bozena)
Prosila bi za informacijo, kdaj se lahko pričakuje naslednji tak razpis za oddajo neprofitnih stanovanj, (sedaj je bil 12.), ker žal nikjer ne zasledim te informacije. Sem pa šele pred kratkim izvedela za to možnost za samske, kar pomeni, da sem še bolj nova v tej smeri, zato bi mi vaš odgovor zelo koristil. ... (SLONEP)

Najemna pogodba in revalorizacija najemnine? (NN)
Oddal bom poslovne prostore v najem, zanima pa me, kako lahko v pogodbo pri višini najemnine upoštevamo inflacijo, tako da bi se na obdobje enega leta višina najemnine dvignila z letno stopnjo inflacije. Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Najemna pogodba in odpovedni rok? (Tina)
Z lastnikom poslovnega prostora nameravamo skleniti najemno pogodbo za nedoločen čas, pri tem pa moramo vnaprej plačati vsaj šest kratni znesek mesečne najemnine. Zanima me, ali kljub temu, da je pogodba za nedoločen čas, se lahko kadarkoli odločimo za njeno prekinitev s šestmesečnim odpovednim rokom? Hvala za vaš odgovor!... (SLONEP)

Obratovalni čas podnajemnika? (Eva)
Pozdravljeni! Sem lastnica gostinskega lokala, ki je lociran v mirnejši soseski, že 20 let pa ga upravlja podnajemnik, ki se razen hrupa drži vseh pravil, določenih s pogodbo. Podnajemnik je zelo odločna in samosvoja oseba in zbuja precejšen strah prebivalcem kraja. Ne vem, kaj naj si mislim glede tega, ampak slišala sem, da ima le-ta veze s policijo in da ga ti obveščajo, kadar kdo pokliče in se pritoži. Tako nihče več ne upa poklicati policije ali inšpekcije. Meni redno plačuje najemnino ter vse stroške, tako da glede tega nimam težav. Ker ni pritožb, je zdaj podnajemnik dobil dovoljenje za obratovalni cas do 24.ure. To je sodu izbilo dno in ena od krajank se je odločila, da bo zbrala podpise za peticijo in če ne bo skrajšal zapiralnega časa do 22. ure, bodo sli v tožbo. Prosila bi vas, če mi lahko poveste, kakšne so moje pristojnosti kot lastnica lokala? Imam pravico, da podnajemniku določim obratovalni čas? Sem kot lastnik vpletena, če bi do tožbe res prišlo (v pogodbi nimava določeno, da se mora držati obratovalnega časa)? Hvala za odgovor in lep pozdrav! ... (SLONEP)

Prodaja neprofitnega stanovanja in prekinitev najema? (Ajrin)
Sem lastnica neprofitnega stanovanja v Celju. Najemnik mi že leta ne plačuje najemnine, ker nima prihodkov.V zakonu sem prebrala, da lahko vseeno odpovem najemno pogodbo (sklenjeno jo ima za nedoločen čas) zaradi neplačevanja. Zaradi "izjemnih okoliščin" bi lahko zahteval subvencionirane najemnine oz. izredno pomoč vendar tega ni storil. Lahko na občini zahtevam premestitev najemnika v drugo, manjše stanovanje? Stanovanje bi rada prodala. Kaj mi svetujete? Najemnika ne bi rada vrgla na cesto, ampak nujno rabim denar. Po kakšni ceni se sploh ta stanovanja prodajajo? Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Prekinitev najemne pogodbe pred rokom izteka? (t4sika)
Zanima me, kako je s prekinitvijo pogodbe pred rokom, in sicer enega leta, ki bi mi pretekel komaj marca (2009). Razlog pa je da nebom rabila 3 mesece stanovanja in bi zato raje šla ven, kot pa brez veze plačevala. Zanima me tudi, če se varščina v tem primeru tudi vrne? Odpovedni rok pa imam 30 dni! Hvala za odgovor!... (SLONEP)

Ali se lahko spreminja lastništvo kljub obstoju najemnega razmerja? (lolipop)
Dober dan! Moja mati ima hišo, ki jo je dala v najem, najemniška pogodba steče čez 2 leti. Zanima pa me, če lahko moja mati naredi darilno pogodbo in hišo prepiše na mene in mojega moža ali moramo počakati, da se pogodba izteče? Podnajemniki bi ostali noter dokler jim pogodba ne poteče, najemnino bi plačevali naprej moji mami! Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Odkup stanovanja v lasti MOM ? (F&B)
Lastnik mojega stanovanja je MOM. Jaz bi ga sedaj rad odkupil in me zanima kakšni vse so pogoji za nakup. Rekli so mi, da je ta odkup možen le v enkratnem znesku. Sem pa že 24 let najemnik tega stanovanja. Sedaj vas prosim za nasvet, ali je to stanovanje res možno odkupiti le v enkratnem znesku ali pa je odkup možen tudi po modelu dvojnega lastništva. Na MOM so mi rekli, da to omogoča le JMSS, direkten odkup od MOM pa na ta način ni možen. Sedaj me pa zanima ,če je to tudi res. Vem za določene občine v Slovenji, ki omogočajo odkup po modelo dvojnega lastništva. Moj problem je ta da je lastnik MOM in ne JMSS. Ali je in kakšne so možnosti da bi mi mogoče tudi MOM omogočila nakup po tem modelu? Hvala!... (SLONEP)

Kako določiti višino najemnine? (tarra)
Pozdravljeni! Zanima me kako naj določim višino najemnine za starejšo manjšo stanovanjsko hišo (v hiši je elektrika, kurjava, urejena cesta in vse ostalo). Je delno opremljena. Hvala za odgovor.... (SLONEP)