Vprašanja - Najem
Opomin pred tožbo za odpoved najemne pogodbe? (Igor)
Spoštovani! Zanima me, na kašen način mora biti vročen opomin pred tožbo za odpoved najemne pogodbe. Ali je dovolj, da se opomin pošlje priporočeno ali moram imeti dokaz, da je opomin bil dejansko vročen najemojemalcu? Gre za najemno pogodbo za neprofitno stanovanje. Lep pozdrav! ... (SLONEP)
Spoštovani! Zanima me, na kašen način mora biti vročen opomin pred tožbo za odpoved najemne pogodbe. Ali je dovolj, da se opomin pošlje priporočeno ali moram imeti dokaz, da je opomin bil dejansko vročen najemojemalcu? Gre za najemno pogodbo za neprofitno stanovanje. Lep pozdrav! ... (SLONEP)
Neprofitno stanovanje? (ermina)
Živjo, stara sem 25 let, sem poročena in imam dva otroka. Živimo v garsonjeri velikosti 30 kvadratnih metrov, ki je last tasta. Ali imamo možnost za najem neprofitnega stanovanja? Živimo v Ljubljani. Kje lahko izvemo, kdaj bo 14. razpis za neprofitna stanovanja. Hvala in lp. ... (SLONEP)
Živjo, stara sem 25 let, sem poročena in imam dva otroka. Živimo v garsonjeri velikosti 30 kvadratnih metrov, ki je last tasta. Ali imamo možnost za najem neprofitnega stanovanja? Živimo v Ljubljani. Kje lahko izvemo, kdaj bo 14. razpis za neprofitna stanovanja. Hvala in lp. ... (SLONEP)
Davek na najemnino? (leohard)
Pozdravljeni. Zanima me, če naredim z najemnikom pogodbo za 0 € in najemnik plačuje samo stroške, kakšni so tu potem davki? Kakšni zame kot najemodajalec in za najemnika? Lep pozdrav. ... (SLONEP)
Pozdravljeni. Zanima me, če naredim z najemnikom pogodbo za 0 € in najemnik plačuje samo stroške, kakšni so tu potem davki? Kakšni zame kot najemodajalec in za najemnika? Lep pozdrav. ... (SLONEP)
Narejena kupoprodajna pogodba brez overitve in izterjava kupnine? (Tina)
Pozdravljeni, bila sem najemnica v stanovanju za katerega nismo imeli sklenjene najemne pogodbe, saj smo šli na zaupanje. Najemnina se je plačevala na roko. Sedaj se je lastnik odločil, da proda stanovanje. Postavil me je pred dejstvo, ali naj stanovanje kupim takoj ali se odselim (takoj). Najprej sem mislila, da bom stanovanje lahko odkupila in naredila sva predkupoprodajno pogodbo in kupoprodajno pogodbo, to sva podpisala (brez overitve). Banka mi je kredit zavrnila in sedaj ne morem kupiti stanovanja. Ali mi lahko lastnik izterja ta denar ali ne? Kaj naj naredim? Prosim za nasvet. ... (SLONEP)
Pozdravljeni, bila sem najemnica v stanovanju za katerega nismo imeli sklenjene najemne pogodbe, saj smo šli na zaupanje. Najemnina se je plačevala na roko. Sedaj se je lastnik odločil, da proda stanovanje. Postavil me je pred dejstvo, ali naj stanovanje kupim takoj ali se odselim (takoj). Najprej sem mislila, da bom stanovanje lahko odkupila in naredila sva predkupoprodajno pogodbo in kupoprodajno pogodbo, to sva podpisala (brez overitve). Banka mi je kredit zavrnila in sedaj ne morem kupiti stanovanja. Ali mi lahko lastnik izterja ta denar ali ne? Kaj naj naredim? Prosim za nasvet. ... (SLONEP)
Dolžnost Občine pri vzdrževanju občinskega stanovanja? (eli)
Pozdravljeni! Pišem vam, ker ne vem kako naprej. Namreč smo 5-članska družina, ki živi na podstrešnem stanovanju polnem vlage, črvov, pa tudi neizoliran je. Stanovanje ima 38 kvadratov. Najhuje pri vsem je, da imam po 200 evrov elektrike, že zaradi same neizolacije pa tudi slabe napeljave po stanovanju. Že nekaj let prosim za drugo stanovanje pa jim očitno ni bilo v interesu. No, sedaj se je pa cela stanovanjska sestava na naši občini zamenjala in po grožnji, da bom poklicala inšpekcijo, so si vsi prišli pogledat stanovanje in se strinjali, da je stanovanje samo še za zapret, ker jih adaptacija preveč stane, nikjer pa ni nič napisanega, samo besede. Naj povem, da se vsi el. kabli segrevajo in enkrat v kuhinji je celo gorelo. Rekli so, da do pomladi nimajo nobenih stanovanj in nobenega evra za najnujnejša popravila. Moja straniščna školjka je počena in otroke moram jaz postaviti nanjo, da se slučajno ne nagne in se razbije na njihovih nogah. O oknih, strehi in stenah pa sploh nima smisla govoriti. No, glede na to, da občina obljublja, ne naredi pa nič, me zanima, kaj lahko stanovanjska inš. sploh naredi, če vse skupaj prijavim? Ali lahko naši občini naloži kakšne sankcije, če ugotovi, da stanovanje ni za bivanje? Res ne vem več kako naprej, saj samo jaz delam in mislim, da mi ni treba poudarjati, da z minimalno plačo komaj pokrijem elektriko, kaj šele kaj drugega! Hvala že vnaprej! ... (SLONEP)
Pozdravljeni! Pišem vam, ker ne vem kako naprej. Namreč smo 5-članska družina, ki živi na podstrešnem stanovanju polnem vlage, črvov, pa tudi neizoliran je. Stanovanje ima 38 kvadratov. Najhuje pri vsem je, da imam po 200 evrov elektrike, že zaradi same neizolacije pa tudi slabe napeljave po stanovanju. Že nekaj let prosim za drugo stanovanje pa jim očitno ni bilo v interesu. No, sedaj se je pa cela stanovanjska sestava na naši občini zamenjala in po grožnji, da bom poklicala inšpekcijo, so si vsi prišli pogledat stanovanje in se strinjali, da je stanovanje samo še za zapret, ker jih adaptacija preveč stane, nikjer pa ni nič napisanega, samo besede. Naj povem, da se vsi el. kabli segrevajo in enkrat v kuhinji je celo gorelo. Rekli so, da do pomladi nimajo nobenih stanovanj in nobenega evra za najnujnejša popravila. Moja straniščna školjka je počena in otroke moram jaz postaviti nanjo, da se slučajno ne nagne in se razbije na njihovih nogah. O oknih, strehi in stenah pa sploh nima smisla govoriti. No, glede na to, da občina obljublja, ne naredi pa nič, me zanima, kaj lahko stanovanjska inš. sploh naredi, če vse skupaj prijavim? Ali lahko naši občini naloži kakšne sankcije, če ugotovi, da stanovanje ni za bivanje? Res ne vem več kako naprej, saj samo jaz delam in mislim, da mi ni treba poudarjati, da z minimalno plačo komaj pokrijem elektriko, kaj šele kaj drugega! Hvala že vnaprej! ... (SLONEP)
Priposestovanje bratove hiše? (polo)
Brat živi v tujini in si je vmesnem času v Sloveniji zgradil hišo v kateri živim jaz. Nimava nobene najemne pogodbe. Hiša je napisana nanj, vendar jaz v njej živim in plačujem stroške že 25 let. Ali je sploh mogoče, oziroma po kakšnem času, da to hišo "priposestvujem" brez plačila!? ... (SLONEP)
Brat živi v tujini in si je vmesnem času v Sloveniji zgradil hišo v kateri živim jaz. Nimava nobene najemne pogodbe. Hiša je napisana nanj, vendar jaz v njej živim in plačujem stroške že 25 let. Ali je sploh mogoče, oziroma po kakšnem času, da to hišo "priposestvujem" brez plačila!? ... (SLONEP)
Oprostitev davka od dobička pri prodaji nepremičnine, katero sem delno oddajal? (TOM)
Leta 2003 sem podedoval hišo. Na njenem naslovu sem prijavljen in tudi živim od leta 2005 (več kot 3 leta). Del hiše želim sedaj oddati v najem. Ali sem v primeru kasnejše prodaje celotne hiše še oproščen plačila davka na dobiček ali ne? Kako se v tem primeru pravilno tolmači 2. odstavek 2 .točke 96. člena Zakona o dohodnini?... (SLONEP)
Leta 2003 sem podedoval hišo. Na njenem naslovu sem prijavljen in tudi živim od leta 2005 (več kot 3 leta). Del hiše želim sedaj oddati v najem. Ali sem v primeru kasnejše prodaje celotne hiše še oproščen plačila davka na dobiček ali ne? Kako se v tem primeru pravilno tolmači 2. odstavek 2 .točke 96. člena Zakona o dohodnini?... (SLONEP)
Davek na doviček pri oddaji stanovanja? (Katja)
Kot podnajemnika s fantom živiva že 2 leti na določenem naslovu in do sedaj tu nisva bila prijavljena. Z novim zakonom naju želi lastnica prijaviti in s tem tudi dvigniti najino najemnino. Zanima me, ali obstaja kakšen minimalni znesek, ki se ga lahko vpiše v pogodbo o najemu? Zanima pa me tudi, kakšen je davek na oddajo nepremičnine, toliko, da vem, koliko bi bil upravičen dvig najemnine, zaradi plačila davka? Za Vaš odgovor se Vam vnaprej zahvaljujem. ... (SLONEP)
Kot podnajemnika s fantom živiva že 2 leti na določenem naslovu in do sedaj tu nisva bila prijavljena. Z novim zakonom naju želi lastnica prijaviti in s tem tudi dvigniti najino najemnino. Zanima me, ali obstaja kakšen minimalni znesek, ki se ga lahko vpiše v pogodbo o najemu? Zanima pa me tudi, kakšen je davek na oddajo nepremičnine, toliko, da vem, koliko bi bil upravičen dvig najemnine, zaradi plačila davka? Za Vaš odgovor se Vam vnaprej zahvaljujem. ... (SLONEP)
Kako se oblikuje tržna najemnina? (Anja)
Pozdravljeni! Zanima me, ali obstaja kak pravilnik ali navodilo o oblikovanju tržne najemnine. Se najemnina oblikuje le na podlagi primerjave najemnin primerljivih nepremičnin ali obstaja kak generalni napotek?... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me, ali obstaja kak pravilnik ali navodilo o oblikovanju tržne najemnine. Se najemnina oblikuje le na podlagi primerjave najemnin primerljivih nepremičnin ali obstaja kak generalni napotek?... (SLONEP)
Najemna pogodba s študenti? (ziv)
Oddajam 3 sobno stanovanje trem študentom. Vsak bi rad imel svojo pogodbo in jo podpisal samo za sebe. V obrazcu pogodbe DZS pa se vpiše najemnik, navedejo pa se osebe, ki bodo poleg najemnika uporabljale stanovanje. Kako je sedaj s tem? Lahko z vsakim posebej sklenem pogodbo in je vsak najemnik? Prosim za najbolj smotrno rešitev. Hvala. Lep pozdrav ... (SLONEP)
Oddajam 3 sobno stanovanje trem študentom. Vsak bi rad imel svojo pogodbo in jo podpisal samo za sebe. V obrazcu pogodbe DZS pa se vpiše najemnik, navedejo pa se osebe, ki bodo poleg najemnika uporabljale stanovanje. Kako je sedaj s tem? Lahko z vsakim posebej sklenem pogodbo in je vsak najemnik? Prosim za najbolj smotrno rešitev. Hvala. Lep pozdrav ... (SLONEP)
Stroški obratovanja za stanovanje med odsotnostjo? (Dejan)
Pozdravljeni. Zanima me, ali ima lastnik stanovanja pravico od mene (najemnika) zahtevati plačilo stroškov (elektrika, plin, voda,...), v času treh mesecev (julij, avgust, september), če me ta čas sploh ni bilo v stanovanju, saj sem bil doma? Najlepša hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Pozdravljeni. Zanima me, ali ima lastnik stanovanja pravico od mene (najemnika) zahtevati plačilo stroškov (elektrika, plin, voda,...), v času treh mesecev (julij, avgust, september), če me ta čas sploh ni bilo v stanovanju, saj sem bil doma? Najlepša hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Najem? (Nataša)
S fantom sva stara 25 in 30 let in načrtujeva družino, vendar živiva pri mojih starših. Razmere skupnega gospodinjstva so nevzdržne, pa me zanima, če imate kakšno starostno mejo za najem stanovanj? ... (SLONEP)
S fantom sva stara 25 in 30 let in načrtujeva družino, vendar živiva pri mojih starših. Razmere skupnega gospodinjstva so nevzdržne, pa me zanima, če imate kakšno starostno mejo za najem stanovanj? ... (SLONEP)
Oddaja stanovanja brez najemnine? (darja)
Spoštovani, v stanovanje bo prišla živeti tašča. Naredili bomo najemno pogodbo, brez plačila najemnine, plačala bo le tekoče stroške. Ali je potrebno oddati pogodbo na DURS. oz. ali moram vseeno oddati januarja napoved dohodka od najema (čeprav ne bom prejemala nobene najemnine). lp ... (SLONEP)
Spoštovani, v stanovanje bo prišla živeti tašča. Naredili bomo najemno pogodbo, brez plačila najemnine, plačala bo le tekoče stroške. Ali je potrebno oddati pogodbo na DURS. oz. ali moram vseeno oddati januarja napoved dohodka od najema (čeprav ne bom prejemala nobene najemnine). lp ... (SLONEP)
Dolžnost najemnika pri popravilu okna? (najemnina)
Sem najemnica in imam ob večjih nevihtah poplave v stanovanju. Pod okenskimi policami ter skozi okna mi priteka voda (kar velika količina). Lastnik je sicer zagotovil (pred tremi meseci), da bo okna zamenjal, vendar se od takrat nič ne dogaja. Zanima me, ali lahko od njega zahtevam zmanjšanje plačila najemnine in ali mi lahko odpove pogodbo v primeru, da mu do popravila ne plačam najemnine. ... (SLONEP)
Sem najemnica in imam ob večjih nevihtah poplave v stanovanju. Pod okenskimi policami ter skozi okna mi priteka voda (kar velika količina). Lastnik je sicer zagotovil (pred tremi meseci), da bo okna zamenjal, vendar se od takrat nič ne dogaja. Zanima me, ali lahko od njega zahtevam zmanjšanje plačila najemnine in ali mi lahko odpove pogodbo v primeru, da mu do popravila ne plačam najemnine. ... (SLONEP)
Odpoved najemne pogodbe in razlaga členov? (Katja)
Pozdravljeni. Pravkar sem podpisala pogodbo za določen čas enega leta. V njej piše- Najemnik lahko odpove pogodbo vselej, ..., če o tem pisno obvesti lastnika s30 dnevnim odpovednim rokom. Moti me pa stavek (14. člen)_ V primeru predčasne prekinitve najema, je najemojemalec dolžan zagotoviti nadomestilo najemnika, ki bi prevzel pogodbene obveznosti." Tega pri površnem branju pogodbe nisem zasledila in me je malo strah. Torej, če prej grem plačam tudi preostalo do datuma sklenitve pogodbe? V primeu, da ne dobim nadomestitve... Kasneje piše tudi-"Najemnik je v primeru odpovedi pogodbe dolžan poravnati najemnino in obratovalne stroške za mesec, v katerem se izteče rok za izselitev. Kaj torej to pomeni? Sem se pa tudi že vselila s 1.9., pogodba pa začne veljat 1.10.- s tem da že plačam najemnino za 9. mesec. ... (SLONEP)
Pozdravljeni. Pravkar sem podpisala pogodbo za določen čas enega leta. V njej piše- Najemnik lahko odpove pogodbo vselej, ..., če o tem pisno obvesti lastnika s30 dnevnim odpovednim rokom. Moti me pa stavek (14. člen)_ V primeru predčasne prekinitve najema, je najemojemalec dolžan zagotoviti nadomestilo najemnika, ki bi prevzel pogodbene obveznosti." Tega pri površnem branju pogodbe nisem zasledila in me je malo strah. Torej, če prej grem plačam tudi preostalo do datuma sklenitve pogodbe? V primeu, da ne dobim nadomestitve... Kasneje piše tudi-"Najemnik je v primeru odpovedi pogodbe dolžan poravnati najemnino in obratovalne stroške za mesec, v katerem se izteče rok za izselitev. Kaj torej to pomeni? Sem se pa tudi že vselila s 1.9., pogodba pa začne veljat 1.10.- s tem da že plačam najemnino za 9. mesec. ... (SLONEP)
Neplačevanje obratovalnih stroškov najemnika? (karmen)
Pred tremi leti sem z najemno pogodbo oddala v najem stanovanje. V pogodbi je določeno, da najemnik poleg najemnine plačuje tudi obratovalne stroške, stroške elektrike, plina,...., po položnicah, ki prihajajo na moje ime in na naslov najemnega stanovanja. Upravitelja nisem obvestila, kdo je najemnik stanovanja. Najemnica teh stroškov ni plačevala, po odpovedi najemne pogodbe in izselitvi iz stanovanja pa je razglasila osebni stečaj. Ali sem neplačane stroške dolžna plačati jaz, ker jih najemnica ni? ... (SLONEP)
Pred tremi leti sem z najemno pogodbo oddala v najem stanovanje. V pogodbi je določeno, da najemnik poleg najemnine plačuje tudi obratovalne stroške, stroške elektrike, plina,...., po položnicah, ki prihajajo na moje ime in na naslov najemnega stanovanja. Upravitelja nisem obvestila, kdo je najemnik stanovanja. Najemnica teh stroškov ni plačevala, po odpovedi najemne pogodbe in izselitvi iz stanovanja pa je razglasila osebni stečaj. Ali sem neplačane stroške dolžna plačati jaz, ker jih najemnica ni? ... (SLONEP)
Plačilo upravnika? (leon)
Pozdravljeni, sem najemnik stanovanja v stanovanjskem bloku. Zanima me, kakšna je praksa plačila stroškov upravljanja. Ali ga plača najemnik ali najemodajalec? Hvala za odgovor, L. ... (SLONEP)
Pozdravljeni, sem najemnik stanovanja v stanovanjskem bloku. Zanima me, kakšna je praksa plačila stroškov upravljanja. Ali ga plača najemnik ali najemodajalec? Hvala za odgovor, L. ... (SLONEP)
Najemna pogodba in zahteva po zavarovanju? (Ivo)
Kot najemnik sem dobil od najemodajalca pogodbo o najemu stanovanja. V enem od členov je zapisano, da moram stanovanje zavarovati. Zanima me, ali je to standardna klavzula v najemnih pogodbah za stanovanje, ali pa si najemodajalec želi samo še nekaj več iztržiti. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Kot najemnik sem dobil od najemodajalca pogodbo o najemu stanovanja. V enem od členov je zapisano, da moram stanovanje zavarovati. Zanima me, ali je to standardna klavzula v najemnih pogodbah za stanovanje, ali pa si najemodajalec želi samo še nekaj več iztržiti. Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Aneks k pogodbi in oblika pooblastila? (Tamara)
Lepo pozdravljeni! Sem študentka, podnajemnica enosobnega stanovanja v Lj. Ker imam kot študentka ugodnost, da mi del najemnine-40 e financira država, me zanima naslednje. Lastnica mojega stanovanja živi v Londonu. Sklenjeno imava pogodbo za eno leto. Letos pa se bo oz. jo bom (seveda z njenim privoljenjem) prijavila na razpis za zasebnike za oddajanje subvencioniranih stanovanj preko študentskih domov v Ljubljani. A ne vem, kako naj se vsega tega lotim, saj imam njeno ustno dovoljenje in zmenjeni sva da jaz vse uredim, vse papirje, ona se z vsem strinja, saj pozna zadevo. A dejstvo je, da jaz samo na lepe oči tole ne bom mogla urediti v pisarni za štud.domove, rabim tudi njen podpis. Tudi ko bo že prijavljenja na razpis bo potekal podpis pogodbe v Lj in ona samo zaradi tega ne bo hodila v Slovenijo. Ima pa enega prijatelja oz. sorodnika, ki ji ureja morebitne zadeve v Slo, ampak to je vse le po dogovoru in ni nič napisano na papirju. Torej, najbolj me zanima to, ali rabim kakšen aneks k pogodbi, ki bi vseboval seveda to, da zadeve v tem postopku dodelitve subvencije vodi njen sorodnik in kako naj to uredim? Kot sem že rekla se ona z vsem strinja in pristaja na to ampak dejstvo je, da je jaz sama ne bom mogla prijaviti, njen sorodnik pa je pripravljen pomagati. Zavedam se, da rabim pogodbo, kjer bo razvidno, da postane ta njen sorodnik njen zakoniti zastopnik in bo tako vse lažje. Ne vem pa točno, kaj mora vsebovati pogodba, na koga naj se obrnem! Prosim vas za enostaven in hiter odgovor, ker je rok za prijavo 10. avgust in ga vsekakor ne bi rada zamudila. Hvala Vam že vnaprej in lep pozdrav .Tamara ... (SLONEP)
Lepo pozdravljeni! Sem študentka, podnajemnica enosobnega stanovanja v Lj. Ker imam kot študentka ugodnost, da mi del najemnine-40 e financira država, me zanima naslednje. Lastnica mojega stanovanja živi v Londonu. Sklenjeno imava pogodbo za eno leto. Letos pa se bo oz. jo bom (seveda z njenim privoljenjem) prijavila na razpis za zasebnike za oddajanje subvencioniranih stanovanj preko študentskih domov v Ljubljani. A ne vem, kako naj se vsega tega lotim, saj imam njeno ustno dovoljenje in zmenjeni sva da jaz vse uredim, vse papirje, ona se z vsem strinja, saj pozna zadevo. A dejstvo je, da jaz samo na lepe oči tole ne bom mogla urediti v pisarni za štud.domove, rabim tudi njen podpis. Tudi ko bo že prijavljenja na razpis bo potekal podpis pogodbe v Lj in ona samo zaradi tega ne bo hodila v Slovenijo. Ima pa enega prijatelja oz. sorodnika, ki ji ureja morebitne zadeve v Slo, ampak to je vse le po dogovoru in ni nič napisano na papirju. Torej, najbolj me zanima to, ali rabim kakšen aneks k pogodbi, ki bi vseboval seveda to, da zadeve v tem postopku dodelitve subvencije vodi njen sorodnik in kako naj to uredim? Kot sem že rekla se ona z vsem strinja in pristaja na to ampak dejstvo je, da je jaz sama ne bom mogla prijaviti, njen sorodnik pa je pripravljen pomagati. Zavedam se, da rabim pogodbo, kjer bo razvidno, da postane ta njen sorodnik njen zakoniti zastopnik in bo tako vse lažje. Ne vem pa točno, kaj mora vsebovati pogodba, na koga naj se obrnem! Prosim vas za enostaven in hiter odgovor, ker je rok za prijavo 10. avgust in ga vsekakor ne bi rada zamudila. Hvala Vam že vnaprej in lep pozdrav .Tamara ... (SLONEP)
Dodatni pogoji za odpoved najemne pogodbe? (marija)
Pozdravljeni! Zanima me, ali se za razveljavitev najemne pogodbe lahko uporabijo samo tista določila, ki so navedena v najemni pogodbi, ali pa se lahko uporabijo tudi tista, ki so navedena v Stanovanjskem zakonu? Lep pozdrav. Marija ... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me, ali se za razveljavitev najemne pogodbe lahko uporabijo samo tista določila, ki so navedena v najemni pogodbi, ali pa se lahko uporabijo tudi tista, ki so navedena v Stanovanjskem zakonu? Lep pozdrav. Marija ... (SLONEP)
Rezervni sklad in zahtevek za vračilo? (Rezervni sklad)
Lep pozdrav! S punco že 3 leta živiva v najemniškem stanovanju ter pridno plačujeva vsak mesec 18 eur v Rezervni sklad. Ker imava sedaj probleme z lastnico, naju zanima ali lahko zahtevama vračilo tega denarja, ker sva komaj pred kratkim ugotovila, da to ni najin strošek. V pogodbi je sicer navedeno, da poleg najemnine plačama tudi individualne in skupne obratovalne stroške. Hvala za odgovor! ... (SLONEP)
Lep pozdrav! S punco že 3 leta živiva v najemniškem stanovanju ter pridno plačujeva vsak mesec 18 eur v Rezervni sklad. Ker imava sedaj probleme z lastnico, naju zanima ali lahko zahtevama vračilo tega denarja, ker sva komaj pred kratkim ugotovila, da to ni najin strošek. V pogodbi je sicer navedeno, da poleg najemnine plačama tudi individualne in skupne obratovalne stroške. Hvala za odgovor! ... (SLONEP)
Oddaja garaže in formalnosti? (Biba)
Pozdravljeni, rada bi oddala garažo v najem. Kakšen je postopek? Ali je potrebno skleniti najemno pogodbo, kdo naj jo sestavi, ali jo je potrebno overiti? Ali je potrebno na Upravni enoti oz. kje drugje prijaviti ta najem? ... (SLONEP)
Pozdravljeni, rada bi oddala garažo v najem. Kakšen je postopek? Ali je potrebno skleniti najemno pogodbo, kdo naj jo sestavi, ali jo je potrebno overiti? Ali je potrebno na Upravni enoti oz. kje drugje prijaviti ta najem? ... (SLONEP)
Oddaja sobe in obveznosti najemodajalca? (Milan)
Želim oddajati sobo. Ali je potrebno pridobiti kakšno dovoljenje, soglasje (npr. od sostanovalcev v bloku, karkoli iz upravne enote) oz. je potrobno prijaviti najemojemalce? Ali je dovoj le sklenjena najemna pogodba in oddaja napovedi za odmero akontacije dohodnine? ... (SLONEP)
Želim oddajati sobo. Ali je potrebno pridobiti kakšno dovoljenje, soglasje (npr. od sostanovalcev v bloku, karkoli iz upravne enote) oz. je potrobno prijaviti najemojemalce? Ali je dovoj le sklenjena najemna pogodba in oddaja napovedi za odmero akontacije dohodnine? ... (SLONEP)
Oddaja stanovanja v solastnini? (P.ROČ.)
Ali lahko solastnik kar brez mojega soglasja odda svoj del nepremičnine? Hišo imamo namreč v solastnini štirje, določene pa imamo le idealne deleže, vsak po 1/4. Hvala za hiter odgovor! ... (SLONEP)
Ali lahko solastnik kar brez mojega soglasja odda svoj del nepremičnine? Hišo imamo namreč v solastnini štirje, določene pa imamo le idealne deleže, vsak po 1/4. Hvala za hiter odgovor! ... (SLONEP)
Lastništvo in prekinitev neprofitne najemne pogodbe? (aa)
Zanima me, ali lahko lastnik stanovanja, ki ga imam v najemu za nedoločen čas za neprofitno najemnino zahteva prekinitev najemne pogodbe, če postanem solastnk 1/3 stanovanjske hiše. Namreč v najemni pogodbi tega razloga za prekinitev najemne pogodbe ni navedenega. Lep pozdrav. ... (SLONEP)
Zanima me, ali lahko lastnik stanovanja, ki ga imam v najemu za nedoločen čas za neprofitno najemnino zahteva prekinitev najemne pogodbe, če postanem solastnk 1/3 stanovanjske hiše. Namreč v najemni pogodbi tega razloga za prekinitev najemne pogodbe ni navedenega. Lep pozdrav. ... (SLONEP)
Najemna pogodba za 99 let? (Aleš)
Z darilno pogodbo sem dobil kmetijo od staršev. Starši so imeli veljavno najemno pogodbo za del kmetije (manjša parcela) za določen čas (99 let) z najemnikom, ki je pred kratkim umrl. V pogodbi je navedeno, da velja najemna pogodba tudi za najemnikove dediče (pogodba ni notarsko uverjena). Ali imajo najemnikovi dediči pravico do koriščenja te parcele? Obdobje 99 let še ni preteklo. ... (SLONEP)
Z darilno pogodbo sem dobil kmetijo od staršev. Starši so imeli veljavno najemno pogodbo za del kmetije (manjša parcela) za določen čas (99 let) z najemnikom, ki je pred kratkim umrl. V pogodbi je navedeno, da velja najemna pogodba tudi za najemnikove dediče (pogodba ni notarsko uverjena). Ali imajo najemnikovi dediči pravico do koriščenja te parcele? Obdobje 99 let še ni preteklo. ... (SLONEP)
Vpis najemne pogodbe v ZK? (and)
Zanima me, ali je potrebno za vpis najemne pogodbe, za nedoločen čas z neprofitno najemnino, imeti zemljiškoknjižno dovolilo lastnika stanovanja. V Stanovanjskem zakonu (Uradni list št. 69/2003) piše v 179. čenu (vpis pravice): Najemna pogodba, sklenjena za nedoločen čas, se lahko vpiše v zemljiško knjigo. Lep pozdrav. ... (SLONEP)
Zanima me, ali je potrebno za vpis najemne pogodbe, za nedoločen čas z neprofitno najemnino, imeti zemljiškoknjižno dovolilo lastnika stanovanja. V Stanovanjskem zakonu (Uradni list št. 69/2003) piše v 179. čenu (vpis pravice): Najemna pogodba, sklenjena za nedoločen čas, se lahko vpiše v zemljiško knjigo. Lep pozdrav. ... (SLONEP)
Ali imamo pravico do prednostnega odkupa? (peter)
Spoštovani, z ženo sva že peto leto v podnajemniškem stanovanju, pogodbe uradne nimava, nas pa ima lastnica prijavljene in sva si tudi uredila stalno bivališče na danem naslovu. Pred kratkim se nama je rodil tudi otrok, ki ima ravno tako stalno bivališče na tem naslovu. Ker je lastnica že v visoki starosti in je za hišo že izbrala naslednika, me zanima ali imam sploh kakšno pravico - možnost (odkupa/najema), ko bo hiša zamenjala lastnika. Nas lahko novi lastnik brezbrižno z družino zabriše čez prag ali nas morda ščiti kakšen zakon. Hvala za odgovor in lep pozdrav Peter. ... (SLONEP)
Spoštovani, z ženo sva že peto leto v podnajemniškem stanovanju, pogodbe uradne nimava, nas pa ima lastnica prijavljene in sva si tudi uredila stalno bivališče na danem naslovu. Pred kratkim se nama je rodil tudi otrok, ki ima ravno tako stalno bivališče na tem naslovu. Ker je lastnica že v visoki starosti in je za hišo že izbrala naslednika, me zanima ali imam sploh kakšno pravico - možnost (odkupa/najema), ko bo hiša zamenjala lastnika. Nas lahko novi lastnik brezbrižno z družino zabriše čez prag ali nas morda ščiti kakšen zakon. Hvala za odgovor in lep pozdrav Peter. ... (SLONEP)
Kdo krije stroške vzdrževanja v bloku? (ŠPELA)
Sem lastnik stanovanja, ki mi je bilo vrnjeno po Zakonu o denacionalizaciji. Najemnik ima pogodbo o neprofitni najemnini. Ali resnično moram nositi vse stroške raznih popravil? ... (SLONEP)
Sem lastnik stanovanja, ki mi je bilo vrnjeno po Zakonu o denacionalizaciji. Najemnik ima pogodbo o neprofitni najemnini. Ali resnično moram nositi vse stroške raznih popravil? ... (SLONEP)
Prijava dohodnine od najemnin? (SAMI)
Zanima me, kaj so to normirani stroški za katere lahko uvedem 40% davčno olajšavo. So pri tem vračunani tudi stroški, centralna-voda itd. Te namreč najemniki plačujejo ločeno od najemnine, torej sami lahko potem uveljavljajo to olajšavo ali ne. Hvala za vaš odgovor.... (SLONEP)
Zanima me, kaj so to normirani stroški za katere lahko uvedem 40% davčno olajšavo. So pri tem vračunani tudi stroški, centralna-voda itd. Te namreč najemniki plačujejo ločeno od najemnine, torej sami lahko potem uveljavljajo to olajšavo ali ne. Hvala za vaš odgovor.... (SLONEP)