Najemno razmerje brez najemne pogodbe?

Pred slabim letom dni sva s fantom vzela v najem starejšo, manjšo hiško. Lastniki so jo podedovali po smrti matere. Živijo v 200 km oddaljenem kraju. Sami v njej nikoli niso živeli, zaprta je bila 4 leta in niti enkrat niso bili v njej. Dobila sva jo v stanju kakršno je zapustila njihova mati, z vsemi njenimi stvarmi. Za izpraznitev sva morala poskrbeti sama. Bila je v slabem stanju (imava slike). Dogovorili smo se za 100 eurov najemnine, računi prihajajo na najino ime, in njihov naslov, katere sva plačevala in shranjevala. Gospa je dovolila, da lahko notranje prostore urediva po svoje, in da sami nikoli nimajo namena kdaj živeti v tej hiški. Dogovorili smo se za najem petih let in potem možnostjo odkupa. Neprestano sva klicarila in prosila, da končno sklenemo pogodbo, vendar se je gospa spretno izgovarjala.T ako sva po devetih mesecih prenovila notranje prostore (stene,tla,okna...). Imava tudi shranjene račune od nakupa materila, ki sva ga porabila in račun od izvajalcev del. Vse skupaj je naneslo precej denarja. Potem pa se gospa le oglasi, po devetih mesecih, presenečena ugotovi, da je stanovanje kot novo in nama da 1 mesec, da se izseliva. Zanima me, če imava kakšne pravice? Kaj lahko storiva?

(Blažka)

ODGOVOR:

Glede na to da niste sklenili pogodbe, niso nastale nikakršne pravice in obveznosti iz najemnega razmerja za obe strani. Najemna pogodba bi namreč morala biti v pisni obliki, da bi bila veljavna, ustni dogovor ni dovolj.

Vsekakor poskušajte izterjati svoj vložek, kajti s svojim delom ste zelo povečali in vzdrževali vrednost nepremičnine.

Zakonodaja določa najemodajalcu dve obveznosti, da sklenjeno najemno pogodbo predloži občinskemu organu in da plačuje davke na dohodke.

To pomeni, da bi najemodajalec moral najemnino prikazovati kot dohodek in zato plačevati davčni upravi ustrezen davek. Ker pa ni sklenjena pogodba je to težje dokazljivo, vendar pa imate odrezke od plačanih računov za stroške vzdrževanja nepremičnine. Možnost, ki jo vidimo je, da ga prijavite tam ali pa da ga na to opozorite.

Po Stanovanjskem zakonu pa je zagrožena tudi kazen za tistega, ki ne sklene najemne pogodbe pa vseeno oddaja svoje prostore v najem. Ker vaš "najemodajalec" tega ni storil, ga lahko prijavite davčni in stanovanjski inšpekciji.

Pri nadaljnih zapletih se lahko obrnete še na pravnega strokovnjaka.

Poglejte:

• Motenj posesti >>
• Notarji & advokati >>
  

01.06.2007 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.