Težave s podnajemniki- kaj storiti?
VPRAŠANJE:Kupujem hišo, v kateri ima lastnik s podnajemnikom sklenjeno najemno pogodbo za nedoločen čas. Lastnik jim je zagotovil novo stanovanje, vendar se podnajemniki niso želeli preseliti. Po prepirih in težavah so morali zapustiti to hišo, niso pa podpisali odrekanja predkupni pravici in potrdila o izselitvi. Ti podnajemniki nimajo slovenskega državljanstva. Ali lahko varno kupim to hišo, saj je kljub vsemu prazna ali raje ne? Ali jih moram po zakonu vzeti nazaj? Kaj pa če jim ne dovolim v hišo? Najlepša hvala za odgovor, ki ga že nestrpno pričakujem.
(majda)
ODGOVOR:
Glede na vaš opis gre lahko za najemnike, ki so bivši imetniki stanovanjske pravice, ki imajo posebne pravice, kot je predkupna pravica, nemožnost izseltve, četudi obstajajo sicer odpovedni razlogi v skladu s stanovanjskim zakonom.
V vsakem primeru, ob morebitnem nakupu stanovanja, vstopite v pravni položaju bivšega lastnika. To pomeni, da če ugotovite, da je prodajalec nelegalno pregnal ven najemnike, vas lahko oni tožijo in ne boste ravno v ugodnem položaju.
Odločitev je vaša. Če so najemniki bivši imetniki stanovanjske pravice, potem nosite kar veliko tveganje, sicer pa ne, ker jim je prodajalec poiskal nadomestno stanovanje. Vprašanje, ki se lahko pojavi še tu je, če je nadomestno stanovanje res primerno.
Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.
Poglejte:
28.03.2007 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.