Kako naj varno kupiva stanovanje?

Želim kupiti stanovanje, ki ga lastnika ne prodajata preko nepr. agencije, ki bi lahko preverila pravno stanje te nepremičnine. Prodajalca sta lastnika 3 leta vendar v stanovanju nista bila prijavljena in niti nista podala predloga za vpis last. pravice v zemljisko knjigo. Ko sem dvignila z.k. izpisek sta na njem kot lastnika napisana se vedno prejsnja lastnika (tista od katerih sta zdaj moja prodajalca kupila stanovanje). Drugace na tem z.k. izpisku ni nobenih plomb in nobenih zapisov na C listu. Nas pa malo skrbi, kako naj vemo, da nimata kakšne obremenitve na stanovanju, saj ona dva kot latnika sploh nista vknjizena v zemljiski knjigi. Hvala za odgovor.

(ljuba)

ODGOVOR:

Svetujemo vam, da predlagate lastnikoma, ki se nista vpisala V ZK, naj se najprej vpišeta, kajti s pravnoformalnega vidika nista lastnika stanovanja. V primeru, da se lastnika uspešno vpišeta v zemljiško knjigo, potem imata originalno overjeno pogodbo, ki je podlaga za vpis lastništva.

Če overjen original ne obstaja ali pa ga solastnika nikakor ne moreta "najti", je potrebno biti posebno pozoren, kajti takšne pogodbe v praksi zadržijo zastavni upniki, če zastavitelj zastavi nepremičnino, ki še ni vpisana v ZK.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Pozornosti pri nakupu >>
• Notarji & advokati >>

07.11.2006 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.