Vprašanja - Najem



Kako naj lastnik denacionaliziranega stanovanja pride do lastnega stanovanja?

VPRAŠANJE:

Starejša gospa živi v denacionaliziranem stanovanju s pogodbo že 40 let. Sedaj je v domu starejših občanov. V stanovanju živi njen vnuk. Gospa občasno pride za vikend v stanovanje. Kako naj lastnik stanovanja pride do lastnega stanovanja?

(marička)


ODGOVOR:

Za točnejši odgovor bi potrebovali podatek, ali je sedajšnja najemnica in imetnica stanovanjske pravice v stanovanju s tržno najemnino ali neprofitno.

Glede na dobo 40 let gre sklepati, da gre za najemno razmerje, določeno za nedoločen čas, z neprofitno najemnino.

V tem primeru ima lastnik oz. upravičenec do denacionaliziranega stanovanja možnost, da prekine najemno razmerje le iz krivdnih razlogov, ki jih Stanovanjski zakon navaja v 103. členu.

Ti razlogi so lahko:

  • če najemnik povzroča večjo škodo na stanovanju,
  • če ne plačuje najemnine in stroškov v roku,
  • če najemniki pogosto razgrajajo, kršijo hišni red in motijo druge stanovalce,
  • če poleg njega bivajo druge osebe skupaj več kot 60 dni v zadnjih treh mesecih,
  • če najemnik odda stanovanje v podnajem brez pisnega soglasja lastnika,
  • če najemnik ne dopusti vstopa v stanovanje v zakonsko določenih primerih (94. in 99.čl. Stan. z.),
  • če najemnik brez upravičenih razlogov ne prevzame stanovanja oziroma ne začne prebivati v stanovanju v 30 dneh po sklenitvi najemne pogodbe,
  • če so najemnik in osebe, navedene v najemni pogodbi, nehale uporabljati stanovanje in brez presledka več kot tri mesece niso stanovale v njem,
  • če najemnik posreduje lažne podatke, ki so osnova za pridobitev pravice do subvencionirane najemnine v skladu s 121. čl. stanovanjskega zakona,
  • lastnik mora predhodno pisno obvestiti najemnika, da krši najemno pogodbo, ter določiti rok za odpravo kršitev (najmanj 15 dni),
  • lastnik lahko odpove najemno pogodbo tudi brez razlogov, vendar mora zagotoviti nadomestno primerno stanovanje in povrniti stroške selitve

    Torej, v vašem primeru bi lahko prišel v upoštev odpoved iz krivdnega razloga, saj najemnica dejansko ne živi v stanovanju ter omogoča bivanje drugi osebi brez soglasja lastnika stanovanja.

    Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

    Poglejte:

     

  • 10.10.2006 (SLONEP)


    Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
    Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
    Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

    Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

    Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

    Dodaj v:
    PImenik ponudnikov AAKCIJE
    KSLONEP katalog