Prekinitev najemne pogodbe

Najeto imam stanovanje. Ker mi stanovanje ne ustreza (višje nadstropje brez dvigala) se želim preseliti drugam. V pogodbi imam definiram 6 mesečni odpovedni rok. Kaj se zgodi v primeru, če želim odpovedati pogodbo mesec dni pred izselitvijo? Ali sem dolžan plačati še 5 mesečno komercilano pogodbo? Kakšne so moje možnosti? Najemna pogodba ne vem če je prijavljena.

(M.S.)

ODGOVOR:

Določila pogodbe o odpovednem roku vežejo obe stranki. Če roka vi ne upoštevate in se izselite, kar vam ne more nihče preprečiti, boste dolžni lastniku v najslabšem primeru povrniti škodo zaradi izpada petih mesečnih najemnin. Ker mora vsak ,ki se mu dela škoda, ravnati tako da se škoda zmanjšuje oz. tako vestno, kolikor je v razumnih okvirih možno, da mu ne nastaja, boste morali vi dokazati v primeru spora na sodišču, (tj. ko bi lastnik terjal odškodnino od vas v sodnem postopku), da bi si lastnik lahko našel pred iztekom ťvaših manjkajočihŤ 5 mesecev, drugega primernega najemnika s približno takimi finančno-družinskimi lastnostmi, kot ste vi. Vseeno se poskusite prej z lastnikom dogovoriti za skrajšanje roka, saj je njemu v interesu da dobiva od stanovanja denar, sama lastnost osebe najemnika pa ni odločilna. Če bo lahko dobil nadomestilo za vas, ne vidimo ovir, da bi lastnik to sprejel.

28.11.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.