Vprašanja - Najem



Kako naj se izpogajam za ugoden najem, ki ne vključuje kuhinje?

VPRAŠANJE:

Namen imam najeti novozgrajeno stanovanje za določen čas tri leta, vendar lastnik hoče dati pogodbo za 1 leto z aneksom podaljšanja do treh let. Ker je stanovanje brez kuhinje, bi mi prišlo predrago za namestitev kuhinje za čas 1 leta, če lastnik odstopi od pogodbe.

(mim06)


ODGOVOR:

Na voljo imate več možnosti:

  1. če lastnik ne bo fleksibilen, z njim sploh ne sklepajte najemne pogodbe, kajti če bodo težav že sedaj, je to dober obet, da bodo toliko večje tudi ob morebitnem zapletu;
  2. predlagajte lastniku trajanje pogodbe vsaj za 3 leta (oz. kot želite), hkrati pa tudi dolg odpovedni rok, saj se kljub določenem času, vsaka pogodba lahko odpove v določenem odpovednem roku;
  3. predlagajte lastniku in v pogodbo dodajte klavzulo, da se v primeru odpovedi najemne pogodbe v roku 1 leta (lahko poljubno pogojujete tudi daljšo dobo) vračuna v vaš najem (ali dobite posebaj odškodnino) višina vrednosti kupljene kuhinje. Vrednost določite že sedaj in se odločite koliko bo vrednost kuhinje čez 1 leto, 2 ali celo 3, kajti bo je vendar vaš vložek, katerega vrednost se bo zmanjševala vsako leto. Potrebno ga je opredeliti, sicer ga boste težje dobili nazaj.

 

11.07.2011 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog