Ali je potrebno soglasje solastnika ob oddaji stanovanja?

Ali mora solastnik hiše pridobiti moje soglasje (sem lastnica drugega stanovanja), če odda svoje stanovanje tretjim osebam ob tem, da obstaja med nama spor (sicer ne še z vpletenimi odvetniki - vedno pravi, da bo saniral izolacijo) glede slabe zvočne medetažne izolacije. Rečeno mi je bilo, da bo zvočna izolacija sanirana pred vselitvijo novih najemnikov ali v primeru prodaje novim lastnikov. Bojim se, da se bodo kar novi najemniki oz. bodoči lastniki začeli vseljevati med mojo odsotnostjo po maniri "bo kar bo". Podpisati mi noče nič in pravi, da bomo vse sporazumno rešili.

(SOLASTNICA)

ODGOVOR:

Ne glede na dejstvo, da ste s solastnikom v sporu, velja za vse isti zakon.

Dajanje nepremičnine v najem, ki je v solasti, je posel, ki presega redno upravljanje s stvarjo. Gre namreč za hud poseg v samo lastninsko pravico, saj se dopusti tretji osebi, da stvar uporablja v skladu z dogovorom in lastnik najemnika pri tem ne sme ovirati.

Za te posle velja, da je potrebno doseči soglasje vseh solastnikov. 

Soglasja pa vaš solastnik ne bi potreboval, če bi imeli urejeno etažno lastnino.

Če pa bo solastnik prodajal stanovanje, imate vi zakonito predkupno pravico.

Poglejte:

•   Stvarnopravni zakonik  (zlasti 67. člen)

01.05.2011 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.