Vprašanja - Najem



Ali mora stanodajalec zavarovati stanovanje?

VPRAŠANJE:

Zanima me, ali je z zakonom določeno, da mora stanodajalec zavarovati stanovanje, ki ga daje v najem. Pri nas je namreč dvignilo 2 m2 parketa, ker je voda iz atrija ušla v stanovanje, nas najemnikov pa v tem času ni bilo doma. Stanodajalec želi, da škodo poravnamo mi. V primeru, da bi imel stanovanje zavarovano, pa bi to krila zavarovalnica.

(Enigma1)


ODGOVOR:

Noben zakon ne določa lastnikom stanovanj, da obvezno zavarujejo svojo lastnino.

To lahko npr. pogodbeno zahteva (običajno po kreditni pogodbi) hipotekarni upnik, pa še to samo osnovno požarno zavarovanje.

Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb določa, da se etažni lastniki lahko odločijo za zavarovanje stavbe, če dosežejo 75 % soglasje.

Kot najemnik v vsakem primeru odgovarjate za škodo lastniku stanovanja  v skladu s pravili splošne odškodninske odgovornosti.

Torej, če imate v najemni pogodbi navedeno, da mora etažni lastnik zavarovati svoj posamezni del, potem se na to lahko sklicujete, sicer pa ne.

V danem primeru vam mora lastnik najprej dokazati krivdo (vaše voljno ravnanje), poleg seveda vzročne zveze med samim dejanjem in povzročeno škodo, da bi lahko od vas sploh uspešno izterjal odškodnino.

09.03.2011 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog