Odlok o začasni prepovedi gradnje in odgovornost Občine ?

16.10.2006 sem od občine Brezovica pridobil lokacijsko informacijo po kateri je dovoljena gradnja apartmajskega objekta na določeni parceli. Zato sem parcelo tudi kupil. Takoj nato sem najel s.p., ki je pričel s pridobivanjem dokumentacije za gradbeno dovoljenje. Dne 21.11.2007 je na občino Brezovica podal vlogo za izračun komunalnega prispevka, vendar pa je občina 24.12.2007 (brez odgovora na vlogo) sprejela Odlok o začasni prepovedi kakršne koli gradnje, ki pa velja tri leta! V parcelo in dokumentacijo sem vložil že veliko denarja. Gradnja ni mogoča. S tem odlokom pa je vrednost parcele močno padla. Ali lahko oporekam prepovedi gradnje? Ali lahko zahtevam odškodnino? Ali mi lahko svetujete odvetnike, ki so specializirani na tem področju?

(Gregor)

ODGOVOR:

V skladu z Zakonom o graditvi objektov, ki velja od 1.1.2003, le-ta v 52. členu določa odškodninsko odgovornost Občine oz. države:

Če se po tem, ko je investitor oziroma projektant zahtevnega objekta pridobil lokacijsko informacijo, izvedbeni prostorski akt spremeni ali nadomesti z novim, tako da izdelani projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja ni več v skladu s prejšnjo namensko rabo oziroma lokacijskimi in drugimi pogoji, ki so veljali v času njene izdaje, lokacijska informacija pa ni vsebovala opozorila, da se pripravljajo spremembe oziroma nov izvedbeni prostorski akt, ima investitor pravico do povrnitve odškodnine za povzročeno škodo, ki mu je nastala zaradi zaupanja v lokacijsko informacijo, vendar samo, če dokaže, da je naročil projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja najpozneje v enem mesecu po izdaji lokacijske informacije in da v primeru spremembe izvedbenega prostorskega akta od izdaje takšne lokacijske informacije ni preteklo več kot šest mesecev, v primeru sprejetja novega izvedbenega akta pa da od njene izdaje ni preteklo več kot eno leto. Zavezanec za povrnitev vlaganj je občina, če je izvedbeni prostorski akt sprejel občinski svet, oziroma država, če je izvedbeni prostorski akt sprejel njen organ, pred začetkom njegove priprave pa občini ni sporočil, da se pripravljajo spremembe oziroma nov izvedbeni prostorski akt.

Na voljo imate tudi pritožbo zaradi molka organa v zadevi neizdaje odločbe o odmeri komunalnega prispevka.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Notarji in advokati  >>

08.03.2008 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.