Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP september 2008: cene poslovnih prostorov

Objavljeno dne 08.11.2008

Pri poslovnih prostorih smo v 3. četrtletju 2008 zaznali porast povprečnih oglaševanih cen. Rast ni bila intenzivna.

Povprečna oglaševana cena pisarniških prostorov v Ljubljani se je intenzivneje dvigovala od sredine leta 2005 do septembra 2007. Pred tem je bila povprečna oglaševana cena relativno stabilna, le ob koncu 90-tih let je nihala. V prvi polovici letošnjega leta je bilo zaznati manjši upad povprečne oglaševane cene, vendar se je v zadnjem četrtletju dvignila za 13 €.

Gibanje povprečne oglaševane cene trgovskih prostorov je razgibano, vendar od septembra 2003 ni zaznati izrazitega trenda rasti ali padanja. Do opaznejše rasti je prišlo jeseni 2006, vendar ji je sledil skoraj enak padec. Letos je cena relativno stabilna.

Pri cenah gostinskih lokalov je bilo med jesenjo 2003 in jesenjo 2005 zaznati trend padanja cen. Sledil je trend rasti, ki pa se je zaključil jeseni 2007. V zadnjem smo zaznali rast.

Preglednica 1: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, september 2008

Vrsta

najmanj

največ

povp.

Pisarne

666

3.024

1.715

Trgovine

1.000

3.056

1.875

Gostinski lokali

1.333

3.095

2.195

Preglednica 2: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €, september 2008

Vrsta

najmanj

največ

povp.

Pisarne

19.000

1.800.000

430.649

Trgovine

25.000

1.316.750

267.284

Gostinski lokali

40.000

1.850.000

364.373

Grafični prikazi >>

Očitno razmere na trgu pisarniških prostorov še niso povsem uravnotežene. Povpraševanje spodbuja želja podjetij, da presežni kapital vlagajo v nepremičnine, medtem ko na strani ponudbe ni dovolj izbire. Posledično se cene še dvigujejo. Glede na spreminjanje razmer na finančnih trgih in gospodarstvu, pa je vprašanje, kako se bo trg razvijal v prihodnje.

Cene trgovskih prostorov so stabilne, čeprav prihaja do nihanj. Nihanja so vzrok sprememb v strukturi ponudbe. Lokali na boljših lokacijah imajo višje cene in se tudi hitro prodajo, medtem ko se lokali na slabših lokacijah prodajajo po nižjih cenah in dlje časa.

Povprečna oglaševana cena gostinskih lokalov močno niha zaradi skromne ponudbe, generalno gledano pa je stabilna.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 20.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

Poglejte še:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog