Cene SLONEP junij 2008: najemnine stanovanj v Ljubljani
Pri najemninah stanovanj smo v 2. četrtletju opazili manjše znižanje povprečnih oglaševanih najemnin za nekatere vrste stanovanj. Glede na prejšnje četrtletje so se oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v 2. četrtletju 2008 znižale za 0,8 %. Do znižanja je prišlo pri najemninah garsonjer, enosobnih in dvosobnih stanovanj.
Povprečna oglaševana najemnina je znašala 878 €. Do znižanja je prišlo pri najemninah garsonjer, enosobnih in dvosobnih stanovanj. Do znižanja je prišlo tudi pri najemninah na kvadratni meter, in sicer pri sobah, enosobnih in dvosobnih stanovanjih.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €, junij 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Sobe |
90 |
500 |
193 |
|
Garsonjera |
260 |
1.200 |
410 |
|
1 sobno |
120 |
800 |
465 |
|
2 sobno |
135 |
2.600 |
697 |
|
3 sobno |
220 |
2.500 |
1.078 |
|
4 sobno |
450 |
4.000 |
1.558 |
|
5 in več sobno |
600 |
5.000 |
2.354 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €/m2, junij 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Sobe |
2 |
23 |
8 |
|
Garsonjera |
9 |
21 |
14 |
|
1 sobno |
3 |
19 |
12 |
|
2 sobno |
2 |
30 |
11 |
|
3 sobno |
3 |
23 |
12 |
|
4 sobno |
5 |
24 |
13 |
|
5 in več sobno |
6 |
15 |
13 |
V ponudbi je 30 % dvosobnih stanovanj, 28 % trisobnih, 14 % štirisobnih, 10 % enosobnih, 9 % sob, 7 % garsonjer in 3 % pet in večsobnih stanovanj.
Manjši padec najemnin, ki smo ga zaznali v zadnjem četrtletju, še ne nakazuje bistvenih sprememb na najemnem stanovanjskem trgu. V veliki meri gre za zaustavitev rasti, ki smo ji bili priča od pomladi 2007. Ni pričakovati, da bo v prihodnje prišlo do večjega znižanja. Povpraševanje je namreč dokaj stabilno, ravno tako ponudba, čeprav je v zadnjem času po mnenju nekaterih povečalo število najemnih stanovanj zaradi naložbenih nakupov.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 20.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: